56140 – TRÉAL – 212 M² – 8 CHAMBRES – ESPACES DRESSING – LOGEMENT INDÉPENDANT – 2 GARAGES – TERRAIN ARBORÉ DE 1 HA – VUE DÉGAGÉE SUR LA NATURE – PUITS – 15 MIN DE PLOËRMEL – 30 MIN DE REDON

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Audrey Colleville, vous proposent en exclusivité cette grande maison de 212 m², située à proximité de Malestroit, La Gacilly, Guer et Ploërmel. Implantée sur un terrain de 10 523 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et de beaux espaces extérieurs, tout en restant à proximité des principaux services et pôles de vie du secteur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée d'environ 20 m² et un vaste séjour/salon de 37 m² exposé sud. Celui-ci bénéficie d'une cheminée à foyer ouvert et donne directement sur un grand balcon d'environ 40 m², offrant une vue dégagée sur la nature. Deux chambres de 12,5 m² chacune, une salle de bains et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, le couloir dessert cinq chambres, dont deux de 17 m² et 22 m² avec espaces dressing, une salle d'eau et un WC. Ces volumes permettent d'envisager différents aménagements : bureaux, dressing, salle de jeux ou espaces dédiés aux loisirs.

Le sous-sol offre un espace supplémentaire avec une partie indépendante aménagée comprenant une cuisine ouverte sur un salon d'environ 20 m², une salle d'eau avec WC de 8 m² et une chambre de 13 m². Ce niveau dispose également de deux garages ainsi que d'une pièce à usage d'atelier et de chaufferie.

À l'extérieur, le terrain d'un hectare propose différents espaces : une vaste surface gravillonnée donnant accès aux garages, un grand espace de pelouse, un verger, etc. Une partie en prairie peut également convenir à l'accueil d'animaux.

Les atouts

•Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ;

•Grand séjour avec balcon ;

•Espace indépendant aménagé en sous-sol ;

•Deux garages ;

•Toiture en ardoises naturelles, […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de village mitoyenne par un côté, comprenant au sous-sol une cave, et un atelier; au rez de chaussée, une jolie pièce de vie avec un coin cuisine aménagé, un salon avec un poêle à bois, une buanderie, et un WC avec lave-mains; à l'étage, un dégagement dessert trois chambres, et une salle de bains/WC. terrasse. Jardinet, et parking. Le tout couvrant 257 m2 env. Idéale 1ère acquisition, maison de vacances, investissement locatif. Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

EXPOSITION SUD & VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE POTENTIEL EXCEPTIONNEL DANS UN HAMEAU PAISIBLE ENTRE GUER, CARENTOIR ET MALESTROIT

L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cette authentique longère bretonne en pierres traditionnelles, nichée au calme d'un charmant petit hameau sur la commune de Tréal.

Idéalement située au cœur d'un secteur prisé entre Guer, Carentoir et la cité de caractère de Malestroit, cette bâtisse offre un cadre bucolique d'exception avec une orientation plein SUD et une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante.

Un Fort Potentiel de Rénovation et de Surface

Un projet idéal pour les amoureux de la pierre, les artisans ou les investisseurs souhaitant façonner une demeure sur-mesure (résidence principale, secondaire ou projet de gîte) :

Au Rez-de-Chaussée : Trois pièces principales offrant de beaux volumes modulables pour créer une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine et une suite parentale.

Au Premier Étage : Un grand grenier aménageable sur toute la surface au sol pour accueillir plusieurs chambres et salles d'eau.

Un Superbe Parc Arboré d'environ 3 750 m2 avec Puits.

Grand Terrain : Une vaste parcelle arborée de 3 750 m2, parfaite pour créer un grand jardin paysager, accueillir des animaux, aménager un potager en permaculture ou installer une terrasse exposée plein sud.

Authenticité : Présence d'un puits privatif en pierre sur la propriété, un véritable atout esthétique et pratique pour le jardinage.

Synthèse des Caractéristiques :

Localisation : Tréal (56140) Petit hameau au calme.

Proximité : Accès rapide à Guer, Carentoir, Malestroit et à l'axe N24.

Matériaux : Pierres de pays, charpente et volumes traditionnels.

Exposition : Plein Sud.

Extérieurs : Terrain arboré de 3 750 m2 avec puits.

UNE LONGÈRE EN PIERRE AU CALME AVEC UNE VUE DÉGAGÉE : LE CHARME DE L'ANCIEN À RÉINVENTER EN PAYS DE BROCÉLIANDE !

Pour obtenir plus d'informations, étudier la faisabilité de […] Voir l’annonce immobilière >>