À proximité de La Gacilly, Guer et Malestroit, cette belle maison en pierre indépendante propose bien plus qu'un simple lieu de résidence : un environnement dans lequel on peut réellement se poser et profiter de la campagne.

Rénovée en 2022, elle a conservé ce qui fait son charme tout en bénéficiant d'un intérieur agréable et lumineux.

Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton. Les poutres apparentes, le parquet et la cuisine ouverte créent une atmosphère chaleureuse, avec un espace salon/séjour où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées autour du feu ou simplement les moments passés ensemble.

Le rez-de-chaussée poursuit dans le même esprit avec deux chambres sur parquet, une salle d'eau et des WC indépendants.

Puis vient l'étage… et sa jolie mezzanine, véritable petit espace à part, qui distribue deux grandes chambres lumineuses, elles aussi sur parquet, un bureau et une grande salle de bains avec WC.

De quoi accueillir une famille, recevoir des proches ou simplement disposer de pièces supplémentaires pour travailler, créer ou laisser libre cours à ses projets.

Et puis il y a l'extérieur… Un véritable espace de liberté de 8 300 m², où chacun pourra imaginer sa façon de profiter de la campagne.

Un grand potager, des arbres fruitiers, un puits, deux hangars d'environ 45 m² chacun… autant d'éléments qui donnent à cette propriété un vrai potentiel et permettent d'imaginer de nombreux projets.

Le sous-sol complet de 70 m² vient compléter cet ensemble et apporte encore davantage d'espace pour le rangement, le bricolage ou les besoins du quotidien.

Ici, pas besoin de choisir entre le charme de l'ancien et le confort d'une maison rénovée : les deux se rencontrent dans un environnement paisible, à l'écart de l'agitation, tout en restant à proximité des communes voisines.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois complété par des convecteurs électriques et bénéficie d'un bon classement énergétique.

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Maison familiale traditionnelle de 1979 — 4 chambres, sous-sol complet & grenier de 35 m² aménageables.

Découvrez cette belle maison construite en 1979, offrant de magnifiques volumes, une excellente distribution et un très fort potentiel d'évolution pour s'adapter à tous vos projets de vie.

Au rez-de-chaussée :

Accès & Vie : Une entrée accueillante desservant une grande cuisine indépendante..

Espace nuit de plain-pied : Deux chambres confortables.

Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés.

Pratique : Un accès direct mène au sous-sol / cave.

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.

Attenant à cet étage, un grand grenier de 35 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (possibilité d'y créer facilement deux chambres supplémentaires + un dressing, ou une superbe suite parentale).

Au sous-sol :

Sous-sol complet idéal pour stationner un véhicule, créer un atelier ou du rangement.

Confort & Performances Énergétiques (DPE : D) :

Chauffage : Pompe à chaleur air/eau récente, encore sous garantie, assurant de très belles économies d'énergie.

Isolation : Isolation réalisée au niveau du sous-sol et des combles.

Menuiseries : Survitrage posé sur l'ensemble des ouvertures.

Terrain de 1 023 m² – agréable, offrant de l'espace pour profiter de l'extérieur

En résumé : Une maison saine, parfaitement entretenue sur ses éléments techniques majeurs, avec 4 chambres existantes et un potentiel réel pour passer à 6 chambres.

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EXPOSITION SUD & VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE POTENTIEL EXCEPTIONNEL DANS UN HAMEAU PAISIBLE ENTRE GUER, CARENTOIR ET MALESTROIT

L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cette authentique longère bretonne en pierres traditionnelles, nichée au calme d'un charmant petit hameau sur la commune de Tréal.

Idéalement située au cœur d'un secteur prisé entre Guer, Carentoir et la cité de caractère de Malestroit, cette bâtisse offre un cadre bucolique d'exception avec une orientation plein SUD et une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante.

Un Fort Potentiel de Rénovation et de Surface

Un projet idéal pour les amoureux de la pierre, les artisans ou les investisseurs souhaitant façonner une demeure sur-mesure (résidence principale, secondaire ou projet de gîte) :

Au Rez-de-Chaussée : Trois pièces principales offrant de beaux volumes modulables pour créer une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine et une suite parentale.

Au Premier Étage : Un grand grenier aménageable sur toute la surface au sol pour accueillir plusieurs chambres et salles d'eau.

Un Superbe Parc Arboré d'environ 3 750 m2 avec Puits.

Grand Terrain : Une vaste parcelle arborée de 3 750 m2, parfaite pour créer un grand jardin paysager, accueillir des animaux, aménager un potager en permaculture ou installer une terrasse exposée plein sud.

Authenticité : Présence d'un puits privatif en pierre sur la propriété, un véritable atout esthétique et pratique pour le jardinage.

Synthèse des Caractéristiques :

Localisation : Tréal (56140) Petit hameau au calme.

Proximité : Accès rapide à Guer, Carentoir, Malestroit et à l'axe N24.

Matériaux : Pierres de pays, charpente et volumes traditionnels.

Exposition : Plein Sud.

Extérieurs : Terrain arboré de 3 750 m2 avec puits.

UNE LONGÈRE EN PIERRE AU CALME AVEC UNE VUE DÉGAGÉE : LE CHARME DE L'ANCIEN À RÉINVENTER EN PAYS DE BROCÉLIANDE !

Pour obtenir plus d'informations, étudier la faisabilité de […] Voir l’annonce immobilière >>