Iad France - Fabienne GUION vous propose : Saint-Péray proche de Valence (26) – Projet de vie avec revenus immédiats dans un cadre naturel exceptionnel Et si votre maison finançait une partie de votre quotidien ? À 30 minutes de Valence, cette propriété offre plusieurs logements déjà exploitables (gîte + studio) ainsi qu’un fort potentiel de développement. Vue panoramique, environnement nature, terrain de près d’1 hectare et possibilités d’évolution : un bien idéal pour un projet touristique ou une reconversion. Découvrez cette propriété rare nichée au cOEur d’un environnement préservé, offrant une vue panoramique remarquable. Implantée dans un petit hameau de 3 habitations sans mitoyenneté, elle propose un équilibre idéal entre calme, nature et proximité des commodités. Un cadre naturel recherché avec potentiel La propriété s’étend sur près d’1 hectare de terrain, en partie clos, situé en zone AOC Saint-Péray, un véritable atout en termes d’image et de valorisation. Possibilité de terrain supplémentaire. Classé en zone naturelle, ce terrain ouvre également des perspectives intéressantes : implantation possible d’hébergements touristiques légers (sous conditions), développement d’une activité existante ou création d’un projet viticole avec la possibilité d’acquérir environ 2 hectares supplémentaires. Une maison principale confortable et lumineuse Construite en 2013 et exposée plein sud, la maison principale offre des volumes agréables et une belle luminosité. La pièce de vie, chaleureuse avec son poêle à bois et ses finitions en bois, s’ouvre largement sur l’extérieur et la vue exceptionnelle. Elle se compose de : Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d’eau et WC Une cuisine aménagée avec vue dégagée sur la nature À l’étage : deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC Des espaces indépendants pour développer vos revenus : La propriété comprend plusieurs logements indépendants, déjà exploitables : Un gîte en pierre plein de charme, avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle Lallemand vous propose : Dans un environnement privilégié, à proximité du centre-ville de Saint-Péray et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 1999, offrant 115 m² habitables sur un terrain entièrement clos de plus de 600 m². Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour des moments chaleureux en famille. Un salon cosy complète cet espace et bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée au nord, tandis que le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse orientée au sud. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage de 17 m² avec fosse pour vidange vient compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et bien entretenue. À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente avec sa piscine hors-sol enterrée et sa belle terrasse en bois, parfaites pour profiter pleinement de la saison estivale. Côté confort, la maison dispose d'une chaudière gaz récente remplacée en 2023, d'une isolation des combles refaite la même année ainsi que de panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Son classement énergétique en DPE C constitue un véritable atout. Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie recherché, au calme tout en restant proche des commodités. Coup de cOEur assuré ! À seulement 10 minutes de Valence et 1H20 de Lyon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>