Secteur résidentiel recherché – Le Clos du Mesnil

Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Martin-du-Vivier, au cœur du quartier prisé du Mesnil Grémichon, cette agréable maison de style normand construite en 1988 offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Rouen et de Bois-Guillaume.

Édifiée sur un terrain d'environ 841 m², cette maison familiale développe environ 136 m² habitables et bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse avec une surface au sol de 157 m² environ.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un dégagement avec placard, ainsi qu'un séjour en L d'environ 38 m² avec cheminée, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition sud et ouest. Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée communique également avec la terrasse et se complète d'une arrière-cuisine buanderie.

Un bureau, pouvant parfaitement convenir au télétravail, ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

La chambre principale bénéficie d'un balcon orienté plein sud, apportant luminosité et confort.

La maison dispose également d'un sous-sol total d'environ 80 m², comprenant un garage pour deux véhicules, un atelier, une salle de jeux chauffée, un cellier et une cave.

À l'extérieur, une terrasse d'environ 29 m² permet de profiter pleinement du jardin dans un environnement résidentiel particulièrement agréable.

Cette maison séduira particulièrement les familles recherchant un environnement calme, un jardin et des volumes confortables, tout en restant à proximité immédiate de Rouen et des grands axes.

Une belle opportunité à découvrir dans un secteur très recherché.

Les atouts de la maison

Secteur résidentiel recherché

Maison familiale avec […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandy Dupuis vous propose: Située sur Saint-Martin-du-Vivier, le haut, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de 144 m² offre un cadre de vie paisible, à l’abri des regards, sur une parcelle de 950 m².

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie traversante, aux volumes équilibrés et à l’atmosphère chaleureuse. Le séjour-salon 39m2), agrémenté d’une cheminée avec insert, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin.

Dans son prolongement, une cuisine semi-ouverte de 10,8m2, aménagée et équipée, ainsi qu’une arrière-cuisine, un vestibule et des WC complètent ce niveau.

En complément, une pièce indépendante de 28 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace de travail ou création d’une suite parentale de plain-pied avec vue sur le jardin.

À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres dont deux en enfilade, ainsi qu’une salle de douche avec WC.

La maison entretenue avec soin est en bon état général.

À l’extérieur, le jardin, à l’abri des regards, propose un cadre bucolique et verdoyant. Un espace verger composé de pruniers, pommiers et cerisiers vient compléter l’ensemble.

Informations complémentaires :

Chauffage électrique complété par un chauffage au bois

Taxe foncière : 1 543 €

Ballon d’eau chaude remplacé début 2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>