À VENDRE MAGNIFIQUE MAISON DE 180 M2

SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE À seulement 20 minutes en train de RENNES Proximité immédiate de BETTON, SAINT-GRÉGOIRE et MELESSE.

Saint-Germain-sur-Ille est une charmante commune reconnue pour son cadre de vie idyllique et bucolique. Bordée par le canal d'Ille-et-Rance, elle offre à ses habitants de magnifiques promenades le long de l'eau, un environnement naturel préservé, et une atmosphère paisible propice à la détente.

Située au cœur du bourg, cette superbe maison de plus de 180 m2 vous offre un cadre de vie idéal. Elle a une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec placard, un très vaste et lumineux salon-séjour. La cuisine aménagée et équipée neuve, saura répondre à toutes vos envies culinaires. Vous apprécierez également une belle suite parentale, un espace buanderie pratique, ainsi qu'un coin dédié aux vélos.

À l'étage, la maison dispose d'espaces généreux prêts à accueillir toute votre famille avec confort. Il se compose de trois belles et grandes chambres, une mezzanine avec une vue exceptionnelle, une salle de bains, un WC.

Les prestations de qualité de cette maison vous garantissent un quotidien agréable dans un logement sain et fonctionnel.

Proche de toutes commodités : écoles, commerces, gare SNCF desservant Rennes en 20 minutes, bibliothèque municipale, et centre de santé.

Cette maison est une opportunité unique à saisir rapidement !

Prix de vente : 344850 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique en C, gage de faibles consommations énergétiques.

Consommation énergie primaire : C 138 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 79 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la vente, située à moins de 20 min à pied de la gare de SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE et 2 min à pied du bourg et de ses commodités, de l'école publique maternelle et primaire, de la salle et des terrains de sport, et proche du Canal d'Ille-et-Rance, une MAISON-APPARTEMENT écologique, et bioclimatique, construite en 2024, d’une surface de 101.60 m2 (125 m2 au sol), faisant partie d’un bâtiment conçu par un éco-architecte, et comprenant 2 habitations.

Elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée/dégagement avec rangements pour les chaussures et manteaux, donnant accès au logement ; Au 1er étage : une pièce de vie de 45 m2, sur parquet massif en châtaignier, avec espaces salon, salle à manger, boudoir et cuisine ouverte, aménagée et non équipée, donnant sur une belle terrasse de 24 m2, et un WC. Au 2e étage : un palier avec dressing, 3 chambres, une salle d'eau avec murs en stuc et un WC séparé. Au 3e étage : un palier avec coin bureau, et 2 petites chambres.

De grandes baies vitrées au Sud et à l’ouest permettent de capter la chaleur du soleil, un poêle à bois et possibilité d’ajouter des radiateurs électriques (réseau électrique en attente) pour compléter le système de chauffage. Huisserie en bois double vitrage, avec protections solaires sur toutes les fenêtres (stores, brise-soleil, volet électrique sur velux) et VMC. Isolation écologique : paille, ouate de cellulose et laine de bois.

Magnifiques enduits terre dans toutes les pièces - Dalles de liège au 2e et 3e étage Réseau Internet installé (reste la Switch à poser) -

Couverture principalement en ardoises naturelles avec de rares endroits en bac acier.

La maison peut être habitée de suite. Quelques petits travaux restent à faire.

La maison a accès aux espaces partagés d'un petit habitat groupé de deux foyers, au cadre verdoyant et calme : une salle de convivialité de 32 m2, un couloir, une douche et […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de bourg pleine de charme 64 m2 3 chambres

Idéalement située en cœur de bourg, cette maison en pierre de 64 m2 séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie convivial composé d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et moderne.

Dans le prolongement, une véranda lumineuse vient agrandir l’espace et offre un espace, idéale pour profiter des beaux jours.

À l’étage, un palier dessert une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant une organisation pratique au quotidien.

Au dernier niveau, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu’un espace mezzanine pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace détente selon vos besoins.

Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie et une cave, apportant un espace de stockage appréciable.

À l’extérieur, une terrasse vous permet de profiter d’un espace extérieur agréable, rare pour une maison de bourg.

Les atouts :

Maison en pierre avec cachet

Pièce de vie chaleureuse

Véranda lumineuse

2 chambres + mezzanine (potentiel 3 chambres)

Sous-sol complet

Terrasse

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un beau potentiel et un cadre de vie agréable.

DPE : E GES : E

Prix : 177650€ TTC honoraires inclus

Bien rare à Saint-Germain-Sur-Ille.

Informations techniques :

Classe énergie : D

Classe climat : B

Consommation énergétique primaire : 212 kWh/m2/an

Consommation énergétique finale : 64 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1110 € et 1 530 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 177650 € TTC honoraires d’agence inclus

Une maison rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité à Saint-Germain-Sur-Ille.

Les informations sur les risques naturels, miniers […] Voir l’annonce immobilière >>