Anthony Helbert Man immo pro vous présente cette maison familiale rénovée en 2014 de 92 m2 sur un terrain de 500 m2 située dans une impasse au calme sur la ville de Saint Brieuc université, proximité des commodités, écoles, transports en communs, RN12.

Cette habitation est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau, un wc, une buanderie, deux garages. A l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses sur parquet, une lingerie ou bureau et une salle d'eau avec wc.

Diagnostic E, chauffage gaz, ballon électrique

travaux réalisés pendant la rénovation : menuiseries extérieures, isolation des combles perdus, isolation par l'extérieur sur la façade principale, changement des velux, sol refait, deux salles d'eau rénovées

Cette maison en excellente état intérieure est idéale pour une famille ou pour un investissement locatif avec une possibilité de colocation de quatre chambres ( prévoir changement de chaudière gaz pour améliorer le bien énergétiquement).

Deux garages de 20 m2 et un local vélos sont accolés à la maison

Un jardin et une terrasse sont exposés Sud et Sud-Ouest permettant de profiter des belles journées et soirées ensoleillées.

L'audit énergétique est disponible lors des visites

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

22000 - SAINT-BRIEUC - QUARTIER L'EUROPE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN SPACIEUX ET TERRASSE - IDÉAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située dans le quartier résidentiel de l'Europe à Saint-Brieuc.

**Maison de ville 5 chambres - 110 m² habitables - Jardin

Située dans le quartier recherché de l'Europe à Saint-Brieuc, cette maison de ville mitoyenne d'un côté offre environ 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux**, idéale pour un investissement locatif ou un futur projet familial.

Elle se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² exposée Ouest.

* Une cuisine indépendante aménagée et équipée.

* **5 chambres**, permettant d'accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets d'aménagement.

* Une salle de bains.

* Une salle d'eau.

* Deux WC dont un indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 65 m² sur une parcelle totale de 176 m².

### Les atouts :

DPE C

Chauffage individuel par chaudière gaz et radiateur électrique

Double vitrage

Volets roulants

Électricité et plomberie en bon état

Assainissement collectif

Quartier calme et proche des commodités

Construite en 1971, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec une consommation de **133 kWh/m²/an (Classe C)** et des émissions de gaz à effet de serre de **18 kg CO₂/m²/an (Classe C)**.

### Investissement locatif

Le bien est actuellement loué en meublé avec un loyer mensuel de **1 100 € CC**. Bail en cours jusqu'au 4 décembre 2026.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien offrant une rentabilité immédiate ou pour des acquéreurs souhaitant préparer leur future résidence principale.

À découvrir rapidement !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier.

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