iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Propriété historique du XVᵉ siècle au cOEur du vignoble du Layon

Au cOEur du Val-du-Layon, dans le cadre préservé et viticole de Saint-Aubin-de-Luigné, cette remarquable demeure du XVᵉ siècle incarne tout le charme et l’authenticité du patrimoine angevin.

Chargée d’histoire et nichée dans un écrin de verdure d’environ 5 500 m², la propriété se compose d’une maison de maître d’environ 300 m² habitables et d’une maison indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d’accueil.

Dès l’entrée, la demeure révèle son caractère unique :

véranda lumineuse, cuisine aménagée et équipée, vaste salle à manger agrémentée d’un poêle à bois récent, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception dont la cheminée monumentale est ornée de fresques anciennes, témoignage rare du passé de la bâtisse.

L’étage propose quatre chambres, une salle de bain et des toilettes.

La maison secondaire, parfaitement indépendante, comprend une cuisine aménagée, un séjour et à l’étage deux grandes chambres avec salle d’eau et toilettes, offrant un espace idéal pour recevoir ou développer un projet de location.

Un sous-sol d’environ 64 m² complète l’ensemble.

Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver toute l’âme des demeures anciennes de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer pleinement son potentiel et d’en faire un lieu de vie exceptionnel.

Une adresse rare pour les amoureux de belles pierres, d’histoire et de nature, au cOEur d’un territoire réputé pour ses vignobles et ses paysages vallonnés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à quelques minutes de Chalonnes sur Loire, cette maison sur sous-sol, offre une vue dégagée et imprenable sur la vallée du Louet.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un lumineux salon-séjour, d'une cuisine moderne, indépendante, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

L'étage propose quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéal pour accueillir toute la famille.

Un sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2 572 m2, permettant de profiter pleinement d'un cadre verdoyant.

Réf : C726

DPE : D / GES […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Charme de l’ancien rénové – 4 chambres – Jardin arboré.

Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de caractère d’environ 148 m², datant des années 1900 et entièrement rénovée avec goût.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, le palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec WC.
Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu’un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins.

Les extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble avec un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.

La rénovation a été réalisée avec soin: couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d’un poêle à bois
et peintures récentes.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

Un bien plein de cachet qui mérite d’être découvert.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Votre première maison, sans stress et sans travaux – Val-du-Layon

Et si votre premier achat immobilier était aussi simple qu’un coup de cOEur ?

Situé au cOEur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement calme et agréable entre vignes et nature, ce pavillon de 2011 est une opportunité idéale pour démarrer votre projet de vie en toute sérénité.

Ici, pas de mauvaises surprises : maison saine, bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Vous posez vos valises… et vous profitez.

De plain-pied, elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour vos soirées entre amis ou vos moments en famille. Trois chambres vous permettront d’accueillir enfants, télétravail ou projets futurs.

Côté pratique :

Garage avec espace buanderie

Jardin clos, idéal pour enfants ou animaux

Deux terrasses pour profiter des beaux jours

Proximité immédiate de l’école, des transports et des commodités

- Un vrai plus pour un premier achat :

- un bien fonctionnel

- des charges maîtrisées

- un cadre de vie recherché

À seulement quelques minutes des grands axes, tout en profitant du calme du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>