iad France - Salem Sahed vous propose: Maison de village de 70 m² habitables édifiée sur un terrain d'environ 2400m² située dans la charmante commune de Rougnac.

Dès l’entrée par la terrasse, vous accédez à une pièce de vie avec insert bois de 31 m² comprenant un coin salon et une salle à manger. Cette pièce mène à une cuisine de 10,7 m², puis à un couloir distribuant deux chambres de 8,5 m² et 10,1 m², un cellier de 3 m², une salle de bains et un WC indépendant.

La terrasse, accessible directement depuis la pièce de vie, offre une vue panoramique sur la commune et les environs et dispose d’environ 30 m². Une seconde terrasse est accessible depuis la cuisine.

Un garage attenant de 18,5 m² complète l’ensemble.

La fibre est raccordable et l’assainissement est individuel.

Des travaux sont à prévoir pour révéler toutes les qualités de cette maison.

Foncier : 551 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 527 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Charmante maison mitoyenne en pierre d’environ 75 m² habitables située dans un environnement paisible, à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d’Angoulême. Parcelle close de 697 m² avec garage de 40 m².

Rez-de-chaussée

- Entrée avec cuisine équipée séparée

- Salon-séjour lumineux avec accès terrasse et jardin

- Cellier / buanderie

- WC indépendant

Étage

- Palier desservant deux chambres

- Salle de bain

Extérieur

- Terrasse donnant sur jardin clos

- Garage de 40 m²

- Terrain total : 697 m²

Éléments techniques

- Menuiseries PVC double vitrage

- Chaudière fioul

- Toitures en bon état

- Assainissement individuel à prévoir

- Travaux de rafraîchissement nécessaires

- Taxe foncière : 563 €

Commodités

À Rougnac : école primaire, dépôt de pain, mairie, bus scolaires

À Villebois-Lavalette (10 min) : collège, supermarché, pharmacie, médecins, commerces, restaurants, marché

À Montmoreau (15 min) : gare, commerces

À Angoulême (25 min) : TGV, zones commerciales, hôpital

Points forts

- Maison en pierre

- Garage spacieux

- Terrain clos

- Environnement calme

- Proche écoles et commerces

- Double vitrage, toiture en bon état

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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