A la sortie du bourg de Rosnay, cette ancienne maison de maître développe 285 m2 habitables sur un vaste terrain arboré de 7200 m2 avec étang. Un lieu rare, idéal pour les amoureux d'espace, de caractère et de nature.

Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile un univers chaleureux : volumes généreux, hauteurs sous plafond, matériaux nobles et ambiance campagne chic.

Chaque pièce raconte une histoire, entre authenticité préservée et touches contemporaines.

La visite débute par une belle entrée centrale desservant deux vastes pièces de réception. Au fond, une cuisine ouverte sur un espace repas est une invitation aux déjeuners en famille. Une large baie donnant sur le jardin et une terrasse en pierre permettra aussi de s'attabler en extérieur tout en profitant d'une atmosphère bucolique.

A l'étage, une immense chambre avec poutres apparentes et dressing côtoie quatre autres chambres autour d'une salle d'eau. Parquet ancien, portes d'époque et belle lumière confèrent une atmosphère unique. Côté pratique, le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une buanderie et une seconde salle d'eau.

A l'extérieur, plusieurs dépendances prolongent ce lieu unique : atelier d'artiste, salle de jeux, granges attenantes.

Le jardin, soigneusement entretenu, abrite un bel étang et offre calme et intimité totale.

Située au coeur du vignoble de Mareuil, Rosnay séduit par son authenticité. La vallée de l'Yon et ses sentiers sont accessibles en quelques minutes, Mareuil-sur-Lay avec ses commerces est à 5 minutes, et les plages vendéennes à seulement 25 km.

Un bien idéal pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet de vie tourné vers la convivialité et la nature.

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Vendée Rosnay, (85320), à vendre maison sur sous-sol de 180m² (8 comprenant pièces, sur un terrain d'environ 3295 m² 229 000 euros honoraires 9 000 euros charge acquéreurs soit 220 000

euros net vendeurs Située à environ 20km de La Roche sur Yon et de Luçon , Romain Tirbois vous propose de venir découvrir cette maison avec un très jolie terrain de plus de 3 000m² . Elle se compose d'une entrée, salon salle à manger avec cheminée insert , une cuisine aménagée avec accès sur très belle terrasse , 3 chambres, salle d'eau avec wc, au sous-sol grande pièce de vie avec véranda, une chambre et une salle de bain avec douche et wc 1 pièces à finir d'aménagée en cuisine ,buanderie sans oublier son garage indépendant avec partie atelier d'environ 40m² Cette maison avec de généreux volumes de pièces et son garage implantée sur 3295 m² ne pourra que vous séduire, Cette maison reste idéale pour une grande famille ou faire un locatif saisonnier ou à l'année .

Prix : 229 000 euros (9 000 euros Frais agence charge acquéreurs )(soit 220 000 euros net vendeurs)

Classe énergie E (271) et D (32) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3900 euros et 5340 euros établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023

Logement à consommation énergétique excessive : Classe E

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain TIRBOIS, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain TIRBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 519114532 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence 123webimmo vous présente : À Rosnay, dans une campagne réputée pour ses vignes et ses paysages vallonnés, cette magnifique propriété ancienne allie le charme de la pierre, l'ampleur des volumes et un cadre naturel exceptionnel. Elle séduira les amateurs d'authenticité comme les porteurs de projets de gîte ou chambres d'hôtes.

Édifiée sur plus de 7 200 m², la demeure se compose de deux corps de bâtiment accolés, l'un datant du XIIIe siècle, l'autre du XIXe, conférant à l'ensemble une véritable âme. Le terrain, bordé par un ruisseau, abrite un étang d'environ 2 000 m² et offre de nombreux espaces paysagers propices à la détente ou à l'accueil.

Le bâtiment principal développe 286 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une vaste pièce de 43 m² en parquet massif actuellement utilisée en chambre et bureau, un salon avec cheminée insert, ainsi qu'une superbe pièce de vie de 35 m² où une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale se déploient sous une belle hauteur, autour d'une imposante cheminée à foyer ouvert. Sol en béton ciré, plancher chauffant et ouvertures vers la terrasse renforcent le confort et la modernité de cet espace. Une arrière-cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une chambre avec accès au jardin complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une superbe chambre de 33 m² avec hauteur sous plafond, ainsi qu'un salon TV cosy pouvant aisément être transformé en cinquième chambre. Une salle d'eau au charme rétro complète ce niveau, offrant confort et modularité selon vos besoins.

Les annexes sont nombreuses : un garage fermé de 66 m², une grange ouverte d'environ 70 m², un ancien fournil divisé en deux pièces (20 m² et 11 m², parfaites pour un atelier ou une profession libérale), ainsi qu'un auvent de 30 m². La terrasse exposée plein sud, ouverte sur la nature, appelle au calme et à la contemplation.

La maison est également équipée d'un ballon d'eau chaude […] Voir l’annonce immobilière >>