iad France - Héloïse Ravinet vous propose: Maison avec grange et terrain constructible .

Très belle opportunité à Potelières ! un village paisible du Gard, à 20 minutes d’Alès, entre nature et commodités . A 5 minutes de Saint Ambroix

Cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’habitation, d’investissement ou d’activité artisanale.

La propriété se compose de :

• Une maison de village d’environ 68 m² habitables, avec garage et deux caves,

• Une grange attenante d’environ 140 m², idéale pour une transformation en habitation, gîte ou atelier,

• Un terrain plat et constructible de 834 m², directement attenant à la grange et à la maison,

• Plusieurs accès possibles, permettant la création de plusieurs lots ou la réalisation d’une belle propriété familiale.

L’ensemble, datant des années 1940, représente une surface totale au sol d’environ 314,80 m² avec la grange.

L’espace intérieur comprend :

•Un salon lumineux avec balcon,

•Une cuisine à aménager selon vos envies.

•Une salle d’eau à moderniser,

•Un WC séparé,

•Deux chambres d’environ 13 et 14 m².

Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter, idéal pour créer une troisième chambre ou un bureau.

Un garage sous la maison et des caves complètent l’ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une réfection partielle de la toiture, afin de redonner tout son charme et son potentiel à cette maison.

Située à seulement 6 minutes des commerces de saint Ambroix et 10 minutes des écoles, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique et paisible, au cOEur d’un charmant village gardois.

- Une opportunité rare pour les amateurs d’authenticité et de projets à fort potentiel.

- Ici, tout est réuni pour donner vie à votre projet personnel ou professionnel :

création d’un lieu de vie, gîte, investissement locatif, ou espace mixte habitation/activité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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