Sur la commune de Plouvara, situé à 1 km du bourg, megAgence vous présente cette spacieuse maison familiale, sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée, un garage, une buanderie et une pièce d’environ 20 m², isolée et chauffée, idéale pour accueillir une chambre, un bureau ou autre.

À l’étage, une cuisine, un salon, une salle à manger, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Grenier isolé au dessus aménageable. À l’extérieur, un jardin fleuri et arboré

Une surface totale de 2000 m² de terrain est proposé avec possibilité d'agrandir jusqu'à 7000 m² avec hangar et petit bois, ou de diminuer la surface proposé selon le souhait des acquéreurs avant bornage

Cette maison offre un beau potentiel avec possibilité d'agrandir l'espace de vie : cadre idéal pour une vie de famille, une profession libérale, ou encore pour les amoureux de nature en quête de tranquillité.

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Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault vous propose :

Cette longère située à proximité immédiate du bourg de Plouvara et un accès rapide à la Rn12 en moins de 5 min, cette charmante longère offre un cadre de vie agréable alliant confort et potentiel d'évolution.

La maison propose actuellement une surface habitable d'environ 109m2, comprenant une belle pièce de vie lumineuse d'neviron 49m2 avec son poele à bois, de 3 chambres dont une spacieuse de rez-de-chaussée d'environ 20m2, une salle d'eau à l'étage et Wc au Rdc. Un véritable atout : 55,4 m2 supplémenatires à configurer, déjà partiellement rénovés, laissant libre cours à vos projets (agrandissement, gîte, espace professionnel...)

Côté prestations: chauffage par aérothermie de moins de 5 ans, classé 'C', menuiseries Pvc, isolation renforcée. La couverture et en ardoise côté façade et en fibrociment à l'arrière. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain d'environ 1640m2 clos.

Les dépendances complètent parfaitement ce bien : Un grand garage type petit hangar d'environ 47 m2 et un second espace garage d'environ 32m2.

Emplacement idéal : bourg et école à moins d'une minute, collège à 10 min, accès RN12 en 5 min, Saint-Brieuc et Guingamp en 20min. Un bien avec du potentiel, idéal projet familial ou professionnel.

Honoraires : 4.1 %TTC de 210000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 218600 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

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