iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison en pierre avec double habitation et potentiel locatif – Padirac (Lot)

Située au cOEur du bourg de Padirac, dans un environnement touristique, cette maison en pierre en excellent état d’entretien se compose aujourd’hui de deux habitations distinctes, entièrement reliables et communicantes.

Elle offre une grande souplesse d’usage :

résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou investissement locatif.

ORGANISATION GENERALE

Les deux espaces sont reliés par une petite pièce palière centrale, permettant une circulation fluide entre les deux parties. Depuis ce palier, on accède également à un petit balcon, prolongé par un escalier extérieur en pierre menant à une cour privative.

L’ensemble est équipé de :

- Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures

- Fibre installée

- Tout-à-l’égout

- Deux tableaux électriques (sans compteurs séparés)

- Toiture entretenue

- Isolation sous toiture et partielle des murs

Partie 1 – accès place du village

Entrée sur cuisine / salle à manger

À l’étage : 2 chambres / Salle de bain / WC indépendant

En rez-de-cour : Grande pièce en pierre avec ancien cantou

Chauffage par climatisation réversible (installation 2026).

Partie 2 – accès ruelle / cour

Sas d’entrée / Cuisine équipée (hauteur sous plafond réduite sur cette partie)

Pièce palière aménagée en petit salon avec poêle

À l’étage : Pièce palière aménagée en chambre avec petite salle d’eau / Une pièce bureau ou salon + Combles aménagés en pièce supplémentaire avec point d’eau

Chauffage par radiateurs électriques à inertie fluide (récents).

Extérieurs

- Cour privative, accessible depuis les deux parties + mini cour depuis l'une des entrées de la partie 2

- A proximité, parcelle de jardin non attenante de 245 m², avec réserve d’eau et cabanon

On retient

- Maison en pierre en excellent état d’entretien

- Deux habitations indépendantes mais facilement réunissables

- Organisation modulable […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de caractère situé dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Padirac. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable totale de 372 m², se compose d'une maison de maître de 235 m² et d'une grange restaurée de 136 m².

La maison principale (T8) offre en rez-de-jardin une cuisine équipée, une véranda, un double séjour avec cheminée et poêle, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez un second salon, trois chambres avec dressing et bureau, une buanderie et une salle d’eau. Un sous-sol complet avec caves et cuisine d'été, local technique.

La grange restaurée comprend une salle à manger, une cuisine équipée et quatre suites climatisées à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Cette dépendance offre un potentiel immédiat pour une activité de rendement locatif dans un secteur très prisé du nord du Lot.

L'ensemble s'étend sur un jardin paysager, potager, de 9 000 m² environ avec un garage, une grande citerne.

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 567000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>