Vente maison à Padirac 191 000 €

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison en pierre avec double habitation et potentiel locatif – Padirac (Lot)<br><br>Située au cOEur du bourg de Padirac, dans un environnement touristique, cette maison en pierre en excellent état d’entretien se compose aujourd’hui de deux habitations distinctes, entièrement reliables et communicantes.<br><br>Elle offre une grande souplesse d’usage :<br>résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou investissement locatif.<br><br>ORGANISATION GENERALE<br><br>Les deux espaces sont reliés par une petite pièce palière centrale, permettant une circulation fluide entre les deux parties. Depuis ce palier, on accède également à un petit balcon, prolongé par un escalier extérieur en pierre menant à une cour privative.<br><br>L’ensemble est équipé de :<br>- Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures<br>- Fibre installée<br>- Tout-à-l’égout<br>- Deux tableaux électriques (sans compteurs séparés)<br>- Toiture entretenue<br>- Isolation sous toiture et partielle des murs<br><br>Partie 1 – accès place du village<br>Entrée sur cuisine / salle à manger<br>À l’étage : 2 chambres / Salle de bain / WC indépendant<br>En rez-de-cour : Grande pièce en pierre avec ancien cantou<br><br>Chauffage par climatisation réversible (installation 2026).<br><br>Partie 2 – accès ruelle / cour<br>Sas d’entrée / Cuisine équipée (hauteur sous plafond réduite sur cette partie)<br>Pièce palière aménagée en petit salon avec poêle<br>À l’étage : Pièce palière aménagée en chambre avec petite salle d’eau / Une pièce bureau ou salon + Combles aménagés en pièce supplémentaire avec point d’eau<br><br>Chauffage par radiateurs électriques à inertie fluide (récents).<br><br>Extérieurs<br>- Cour privative, accessible depuis les deux parties + mini cour depuis l'une des entrées de la partie 2<br>- A proximité, parcelle de jardin non attenante de 245 m², avec réserve d’eau et cabanon<br><br>On retient<br>- Maison en pierre en excellent état d’entretien<br>- Deux habitations indépendantes mais facilement réunissables<br>- Organisation modulable selon les projets<br>- Possibilité de résidence principale + locatif ou investissement pur<br>- Cour et jardin à proximité<br>- Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable<br>- Environnement<br><br>Padirac est un secteur particulièrement recherché pour son attractivité touristique, à proximité immédiate de sites majeurs tels que le gouffre de Padirac, Rocamadour et l’ensemble de la vallée de la Dordogne.<br><br>Un bien offrant une réelle polyvalence d’usage, idéal pour un projet de vie avec complément de revenus ou une activité locative dans un secteur à forte fréquentation.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1991913 - 22/05/2026