iad France - Robert Arteaga vous propose: A 14 km de Marciac, dans un petit village au nord des Hautes-Pyrénées en limite du Gers, nous vous proposons cette maison bigourdane du 19ème siècle, de 271 m² environ avec vue sur les Pyrénées.

Cette maison de caractère est située dans un quartier calme, sur un terrain arboré de plus de 2 hectares. Un autre terrain entièrement boisé de 7910 m², à 4 km, est vendu avec.

La maison comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, un bureau, une buanderie avec un WC, une grande terrasse carrelée de 76 m² dont 41 m² couverts.

A l'étage se trouvent, une grande mezzanine, trois chambres dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bain avec WC.

Les dépendances proposent, en rez-de-chaussée, un bureau avec son entrée indépendante. A l'étage on trouve un autre bureau, une chambre avec salle d'eau et WC.

Ces dépendances comprennent également, deux grands ateliers (102 m²), un grand garage (49 m²), un carport (34 m²), trois enclos, un appentis, un greniers (97 m²) et un grand hangar (118 m²).

A l'extérieur on trouve un grand terrain arboré comprenant une piste de décollage/atterrissage (250 m² environ) pour ULM, une piscine avec chauffage solaire. Une parcelle de terrain constructible peut être détachée et revendue pour un projet de construction.

A NOTER : quartier très calme, deux portails (double accès), aucun vis-à-vis, environnement verdoyant, exposition Sud, cheminée avec insert, chauffage électrique, fibre internet, VMC, panneaux solaires pour l'eau chaude, charpente et couverture en bon état, assainissement individuel, puit.

Ce Bien bénéficie d'un bon classement DPE en C,

Je vous invite à le découvrir rapidement, visites 7j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Pourtau vous propose:

SECTEUR MARCIAC

Belle demeure authentique de 165 m² sur un terrain arboré de 4 500m².

Idéal familles nombreuses ou pour investissement locatif en saisonnier

(lieu atypique offrant de nombreux couchages type dortoir).

Dans le calme d'une impasse et dans un cadre bucolique.

Vue sur les Pyrénées depuis l'étage!

Proximité de Jazz'In Marciac

GROS TRAVAUX DE RENOVATION EN 2023 (sous décennale)

*Électricité refaite à neuf,

*Isolation thermique et phonique (entre étage et rdc et sous rampants)

*Menuiseries en double vitrage.

*Chauffage électrique à accumulation performant et neuf.

*Plomberie rénovée, avec douches et sanitaires récents,

*Réfection de toiture,

AU RDC:

*Salon de 21m² avec poêle à bois

*Bureau de 5m²

*Cuisine de 17m² avec un grand piano de cuisson

*Salle d'eau de 4,50m²

*WC séparé

*Cellier de 4m²

*Grande chambre de 28m²

*Un véranda

*Un atelier de 31m² pouvant faire office de garage

*Un remise de 30m² pouvant faire office de garage

UN MAGNIFIQUE ESCALIER A COLOMBAGE

A L'ETAGE:

*Grande pièce de 39m² pouvant faire offrir diverses possibilités

*1 chambre parentale de 15m² + salle d'eau attenante de 4,50m²

*1 chambre de 15,50m² + wc attenants

*Grand combles aménageables

COTE TECHNIQUE:

*Fibre optique

*Poêle à bois + radiateurs électriques neufs à thermostat par pièce

*Eau chaude sanitaire par cumulus de 200L

*VMC simple flux

*Assainissement individuel

Taxe foncière de 651€ en 2025.

Veuillez prendre compte qu'avec reconsidération de l'électricité dans les DPE, la lettre énergétique devrait certainement passée en D en 2026.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>