iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/2005151 - À seulement quelques minutes de Cognac, découvrez cet ensemble immobilier en pierre au caractère authentique et chaleureux !

Un bien plein de charme, en excellent état, lumineux, parfaitement entretenu, avec maison d'habitation et grande dépendance, dont une partie prête à vivre — aucun travaux à prévoir.

Côté habitation :

Une maison d’environ 135 m² offrant une organisation fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon cosy, une cuisine ouverte sur la salle à manger et donnant sur la terrasse, une chambre très confortable ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’étage, deux chambres spacieuses et douillettes , une salle de bains et un espace dressing/buanderie complètent l’ensemble.

Le tout avec un jardin clos verdoyant et arboré.

Côté dépendances (200 m² au total), juste en face de la maison, séparée par une ruelle pleine de charme :

* Une dépendance de 146 m² (73 m² au sol, 73 m² à l'étage) en très bon état, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies (salle de réception, atelier de bricolage, atelier d'artiste, salle de jeux, salle de sports, logement supplémentaire...)

* Une partie aménagée de 54 m² (pièce de vie, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, chambre à l'étage) et sa terrasse privative, entièrement habitable sans travaux — idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.

* Un préau en pierre (balet), idéal pour abriter un ou deux véhicules.

Un ensemble rare qui combine le confort immédiat d’un bien prêt à vivre et de belles possibilités de projets futurs. Le tout dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités de Cognac.

Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

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