iad France - Séverine Fevrier vous propose: MAISON DE CHARME EN TUFFEAU – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

À Poncé-sur-le-Loir, au cOEur d’un environnement paisible et recherché, cette maison en pierre de tuffeau incarne l’élégance des demeures anciennes sublimées par une rénovation soignée. Derrière sa façade de caractère, elle dévoile des volumes harmonieux, une décoration raffinée et une atmosphère chaleureuse où l’on se sent immédiatement chez soi.

Développant 139 m² habitables, la maison offre un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial. Le salon, structuré autour de sa cheminée et de son poêle à bois, invite à des moments de détente dans un cadre cosy et élégant. Chaque pièce révèle des matériaux choisis avec goût et un entretien irréprochable : ici, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises.

À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une quatrième pièce actuellement aménagée pour une activité libérale. Son accès indépendant par une seconde rue constitue un véritable atout, offrant la possibilité d’un bureau professionnel, d’un espace télétravail ou d’une suite supplémentaire selon vos projets. Une salle d’eau complète ce niveau.

Le grenier, déjà isolé et doté de trois Velux, offre un potentiel d’aménagement d’environ 21 m² habitables supplémentaires. Il ne reste qu’à le finaliser pour créer un nouvel espace à votre image.

À l’extérieur, une élégante terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers un jardin intimiste et soigneusement entretenu. Garage et dépendances complètent l’ensemble.

Chauffage gaz de ville, deux poêles à bois, huisseries PVC avec volets roulants électriques, toiture récente et raccordement au tout-à-l’égout assurent un confort durable et serein.

Une propriété de caractère, prête à vivre, alliant charme, fonctionnalité et qualité de rénovation. Un lieu où l’on s’installe immédiatement, avec la certitude […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Poncé-sur-Loir, dans le département de la Sarthe (72), cette maison offre un cadre de vie paisible à seulement 500 mètres des commerces et services essentiels du bourg. Pour vos déplacements, la gare de Château-du-Loir se trouve à 25 km (liaison Le Mans/Tours) et Vendôme à 35 km, tout comme les accès autoroutiers (A11/A28), facilitant les liaisons vers Paris, Le Mans ou Tours.

Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle

Construite en 1950, cette maison familiale se compose au rez-de-chaussée d'une petite entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, accessible par un escalier extérieur, vous découvrirez une troisième chambre et un grenier aménageable offrant une belle surface pour créer un espace de vie supplémentaire : bureau, chambre parentale ou salle de jeux.

En rez-de-jardin, une cour intime mène à quatre caves, dont l'une avec cheminée en pierre, à aménager en cave à vin, atelier ou espace de détente selon vos envies.

Une annexe exceptionnelle en pierre de tuffeau du XVIe siècle. Un véritable trésor patrimonial complète cette propriété : une authentique maisonnette en pierre de tuffeau du XVIe siècle, pleine de cachet et à rénover. Non raccordée à l'eau, l'électricité ni au tout-à-l'égout, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une pièce avec lavabo. À l'étage (accessible par un escalier extérieur) : d'une chambre et d'un grenier. Cette bâtisse rare constitue une opportunité exceptionnelle pour y créer un gîte, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis pleine de charme.

La maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 815 m², idéal pour les amoureux de verdure, les jeux d'enfants, ou les projets de jardinage. Un cadre propice à la détente, au cœur d'un environnement naturel privilégié.

Le bien est équipé d'une chaudière gaz de ville installée en 2013,d'un poêle à bois performant de 2023.

Poncé-sur-Loir (commune déléguée de Loir […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison plain‑pied de 95 m² en bord de Loir à Ruillé‑sur‑Loir.

Cette maison édifiée dans les années 80 se trouve à seulement 500 m des commerces et services, à 500 m de l'arrêt de bus et à proximité immédiate des boucles de randonnée et de l'itinéraire cyclable de la vallée du Loir. Zone touristique renommée pour ses villages pittoresques, ses caves troglodytiques, ses vignobles (Jasnières, Coteaux du Loir) et ses châteaux tels que celui de Poncé ou du Lude

Intérieur & agencement

Au cœur de 95 m² fonctionnels et lumineux, la pièce de vie associe une cuisine aménagée, une salle à manger ouverte sur un salon lumineux. Deux chambres confortables, une salle d'eau principale, ainsi qu'une buanderie équipée (chauffe‑eau, point machine, 2ᵉ WC et deuxième douche) complètent ce bien pratique et convivial.

Extérieurs & annexes

Le jardin clos de 310 m² sans vis‑à‑vis offre un cadre paisible, parfait pour les repas en plein air. Une terrasse de 20 m² orientée EST idéale pour profiter des petits déjeuners au lever du soleil. Vous bénéficiez également : d'un parking couvert, d'une cabane de jardin fonctionnelle, d'un ponton en acier donnant accès au Loir (à rénover).

Confort & performance énergétique

Chauffage principal par pompe à chaleur ancienne (classe énergétique F), double vitrage de première génération et simple vitrage. Une cheminée fermée est installée, avec possibilité de réouverture du conduit pour un chauffage au bois plus performant.

Usage & raccordements

Le bien, pouvant servir de résidence principale ou secondaire, est raccordé au tout-à-l'égout (contrôle à réaliser). Taxe foncière : 450 €/an.

Atouts locaux

Ruillé‑sur‑Loir, nichée dans une vallée riche en patrimoine naturel et culturel, bénéficie : d'itinéraires de randonnées (sentiers pédestres, base de loisirs, canoë) , d'œnotourisme et de vignobles réputés, d'un charme authentique avec ses maisons troglodytiques, ses villages tranquilles et ses manifestations patrimoniales.

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Maison en pierre 153m²- terrain de 770m² – cœur de ville de Ruillé-sur-Loir – commerces & voie verte à pied

Dans la Vallée du Loir, Loir en Vallée, au cœur de Ruillé-sur-Loir, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison en pierre de taille, lumineuse et bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre verdoyant rare en centre-ville. Les commerces, les écoles, la crèche, le lycée, le plan d'eau et la voie verte sont accessibles à pied.

Le rez-de-chaussée de plain-pied (sous 3m de hauteur sous plafond) s'organise autour d'un séjour traversant de 37 m² avec cheminée insert. La cuisine aménagée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse couverte électrifiée. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne), ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.

À l'étage, entièrement en parquet chêne, un palier de 7 m² dessert une salle de bain de 10 m² et un WC indépendant, trois chambres spacieuses de 15, 17 et 20 m², dont une avec dressing à finaliser.

À l'extérieur, le jardin propose pelouse, potager, petit poulailler, deux puits, et un accès à un ruisseau avec présence de truites et où le murmure de l'eau apporte une atmosphère apaisante. Des places de parking sont disponibles devant la maison. Une grande dépendance de 26 m² avec cheminée complète l'ensemble.

À retenir

• Garage + grande cave sous la maison, dont une partie peut faire office de second garage + pièce de 40m²

• Portail électrique

• Tout-à-l'égout

• Toiture ardoise en bon état

• Chauffage fioul, installation de qualité

• Fenêtres bois double vitrage (1re génération)

• DPE : E , Isolation cohérente avec l'âge de la maison

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iad France - Vanessa Hamon vous propose: Pavillon familial lumineux de 1997 – 4 chambres, sous‑sol total, terrain clos – Ruillé‑sur‑Loir

Situé sur la commune de Ruillé‑sur‑Loir, ce pavillon de 1997 offre un cadre de vie calme et pratique, à seulement 10 min de La Chartre‑sur‑le‑Loir, 22 min de Montoire et Château‑du‑Loir, 40 min de Vendôme, 55 min du Mans et de Tours, et 1h30 de Paris en train.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

Au rez‑de‑chaussée :

Grande entrée avec placards

Cuisine semi‑ouverte, aménagée et équipée

Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé

Buanderie

WC indépendant

Deux chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain (douche, baignoire, dressing)

À l’étage :

Palier desservant deux grandes chambres

Dressing

Salle d’eau avec WC et douche

Sous‑sol total de plus de 106 m²

Un véritable atout : garage, cuisine d’été, cave, espaces de rangement et de bricolage.

Extérieur

Terrain entièrement clos de plus de 900 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Confort & prestations

Chauffage gaz de ville + cheminée à foyer fermé

Tout‑à‑l’égout

Fibre optique

Classe énergétique : C

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurianne Corso vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette maison pleine de potentiel ! Située dans une zone NON inondable dans le charmant village de Poncé-sur-le-Loir, au calme mais proche de toutes commodités, cette maison de 1976 vous séduira par son beau terrain arboré et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison propose actuellement 56 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés.

Le sous-sol semi-enterré, partiellement doublé, isolé et équipé de fenêtres en double vitrage, offre une surface supplémentaire très intéressante pour un atelier, un bureau, un espace détente ou même agrandir la surface habitable.

Les combles, facilement accessibles, sont entièrement aménageables : l’isolation a été refaite, le plancher est neuf et traité.

Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants, une climatisation à été installée, la toiture et le ravalement sont en excellent état, et le jardin est soigneusement entretenu.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone ou par message.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier de caractère avec plus de 2 hectares – La Chapelle-Gaugain (Loir-en-Vallée)

Située sur la commune de La Chapelle-Gaugain, à 10 minutes de Bessé-sur-Braye et 15 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé. Les amateurs de balades apprécieront la voie verte cyclable à seulement 2,5 km de la maison.

L'ensemble développe 252 m² habitables et s'étend sur une superficie totale de 21 515 m², répartie comme suit :

1 305 m² autour de la maison,

et à environ 200 m, par un petit chemin, une seconde parcelle de 20 210 m², soit environ 2,02 hectares, avec petite mare, alimenté et traversé par plusieurs rus et sources, et la rivière Le Tusson en fond de terrain.

Le taillis est aujourd'hui très boisé, à remettre en état par un entretien sérieux: vous disposerez d'un important potentiel de bois de chauffage, même si la végétation a repris ses droits.

L'habitation principale de 208 m² se compose d'une partie longère datant de 1836 et d'une extension de 1950. À cela s'ajoute une maison de bonne de 44 m², attenante mais non communicante, entièrement à rénover. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, greniers aménageables, caves et puits.

La maison principale

L'entrée s'ouvre sur un séjour de 30 m².

D'un côté : salle de douche, WC et chambre de 21 m² de plain-pied.

De l'autre : une cuisine de 20 m² avec accès aux étages.

Au premier étage : pièce d'eau avec WC, palier utilisé en bureau et deux chambres.

Au deuxième étage, une configuration presque identique sous combles mansardés.

La maison propose au total 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois disposent d'un lavabo.

Éléments techniques et cachet de l'ancien

Toiture de 1996

Pas de Linky

Simple vitrage

Chauffage central fioul Viessmann

Tout-à-l'égout

Puits

Cheminée ouverte, poutres, tomettes, parquets

Une véritable maison de Maître, offrant de multiples possibilités :

résidence familiale […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison Ancienne de Charme à Lavenay (72) – 167 m² – Un havre de caractère entre nature et tranquillité

Élégance, authenticité et volumes généreux

Véritable écrin de caractère, cette maison de 167 m² habitables marie avec raffinement tomettes, poutres apparentes et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un salon de 27 m² baigné de lumière et une salle à manger de 17 m² vous accueillent dans une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée de 8,9 m², complétée d'une arrière-cuisine, permet de bien séparer les espaces de préparation et de réception. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 16,4 m² et une salle d'eau de 5,1 m² (non attenante, mais aisément accessible depuis les pièces de vie) offrent un confort appréciable. L'étage se compose de deux chambres spacieuses (15,2 m² et 10,5 m²) et d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale.

Dépendances aux multiples potentialités

La grange regroupe un duplex aménagé de 40 m², un atelier avec grenier et un espace de stockage modulable — l'ensemble prêt à accueillir un gîte, un studio ou un atelier professionnel. Le préau constitue un garage couvert pratique pour vos véhicules. Les sôues à cochons, vestiges des dépendances rurales, prêtent un caractère authentique à l'ensemble et peuvent être transformées selon vos envies (atelier, local technique, etc.).

Terrain verdoyant & patrimoine rural

Étendue sur plus de 9 300 m² arborés, la propriété est agrémentée de vergers (abricotiers, pommiers…) et d'arbres d'ornement. Une parcelle indépendante, intégrant un puits et une cave ancienne, complète avec charme ce tableau bucolique.

Localisation idéale

Située à Lavenay (72310, Sarthe), cette maison profite d'un cadre rural paisible, tout en restant à proximité de services essentiels :

Sougé-sur-Loir, à environ 3,1 km, offre commerces de proximité et artisans.

Couture-sur-Loir, à environ 4,4 km, est une petite commune accessible rapidement.

Bessé-sur-Braye, à environ 6,1 km, dispose […] Voir l’annonce immobilière >>