Laburgade, Ancienne ferme du début du XIXᵉ siècle rénovée, alliant charme authentique et confort moderne, avec piscine, sur 3 828 m² clos et arboré.

A 6km de toutes les commodités.

MAISON PRINCIPALE - 170 m²

• Grand salon avec cheminée/insert

• Salle à manger avec cuisine ouverte climatisée

• Belle terrasse avec vue piscine et jardin

• 3 chambres, 1 salle de bains, WC

• 1 Suite parentale indépendante : bureau avec cheminée/insert, chambre, salle d'eau, WC, grand dressing

• Buanderie, cave, local technique

• 2 pièces supplémentaires en rez-de-chaussée (aménageables)

Équipements : chaudière fioul récente, isolation combles 30 cm ouate de cellulose, climatisation

GÎTE CLASSÉ 4**** - 164 m² (RENTABILITÉ PROUVÉE)

Exploité avec succès depuis plusieurs années. Informations financières sur demande à :

RDC : Grand espace de vie ouvert (cuisine équipée, salle à manger, salon, bar), salle de bain avec WC

Étage : 4 chambres doubles avec salles d'eau privatives, espace détente/bureau, WC séparé

Équipements : climatisation et chauffage individualisés par chambre, fibre, matériaux nobles (chaux, bois Douglas/pin, travertin, isolation chaux-chanvre), poêle à granulés, huisseries alu double vitrage

DÉPENDANCES - Plus de 400 m² aménageables

• Grande salle attenante au gîte (120 m²) avec combles exploitables

• Granges, pigeonnier, local technique piscine

Potentiel : extension, ateliers, réceptions, séminaires, hébergements supplémentaires

EXTÉRIEURS

Piscine 6x12m chauffée (pompe à chaleur 2023), rénovée 2020, jardin verdoyant avec des arbres , avec espace convivial, et aires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Vallet vous propose: Superbe maison contemporaine T5 de 140 m² habitables de plain-pied, sur un terrain arboré de 6435m² offrant un cadre de vie paisible et enchanteur.

Cette villa construite en 2010 se compose, d'un salon lumineux de 47m² donnant sur une belle terrasse avec Pergola, d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, de 4 chambres (dont une avec dressing), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une buanderie/cellier.

Prestations de confort : Carport, chauffage électrique et poêle à bois, double vitrage, volets roulants, fibre optique, assainissement individuel aux normes.

Située à Laburgade, au sud de Cahors à proximité de Lalbenque, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant à la campagne tout en disposant des commerces et services à proximité.

Actuellement louée, la maison sera libre le 4 novembre 2026. Le terrain de 6435 m² comprend une parcelle partiellement constructible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>