iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON FAMILIALE AU CALME, A DEUX PAS DU CENTRE DE LA TOUR-DE-SALVAGNY

Subtilement intégrée dans son environnement naturel, cette maison édifiée en 1997 développe environ 163 m² sur une parcelle de 1 500 m².

Un cadre verdoyant, une vue dégagée, et le centre à moins d’un kilomètre.

L’équation idéale pour une vie de famille.

PRESTATIONS

Des espaces pensés pour parents et enfants.

Niveau principal : le hall d’entrée avec placard ouvre sur un espace de vie traversant de 35 m², composé d’un salon et d’un séjour lumineux.

La cuisine séparée et équipée de 9 m² peut facilement évoluer selon vos envies d’ouverture.

Un premier espace nuit dédié aux parents propose :

-une chambre de 14 m² avec placard

-un bureau (ou seconde chambre) de 13 m²

-une salle de bains avec baignoire

-un WC indépendant

Une vraie séparation des usages.

Au rez-de-jardin, un dégagement dessert :

-4 chambres avec rangements (de 16 à 11 m²), dont une avec point d’eau

-une salle d’eau avec douche et WC

-une buanderie confortable

-une chaufferie

Un espace idéal pour les enfants, adolescents, invités ou activité indépendante.

Extérieurs & potentiel

Le terrain de 1 500 m² offre :

-une vue dégagée

-une terrasse bien exposée

-un fort potentiel de transformation

Un environnement naturel, sans isolement.

Annexes :

-Garage double indépendant

-Deux places de stationnement

-Cave de 27 m²

Prestations :

-Double vitrage

-Isolation des combles récente

-Poêle à bois avec four intégré

Base saine, volumes généreux, potentiel d’optimisation réel.

LOCALISATION :

Elle est stratégique :

•À 1 km du centre et des commerces

•À 800 m des bus (lignes 222 – GE4 – S2)

•À 800 m de la gare de La Tour-de-Salvagny (ligne Lyon – Sain-Bel)

Nature, accessibilité et praticité.

A QUI S’ADRESSE CETTE MAISON ?

-Famille nombreuse

-Projet avec espace adolescent indépendant

-Télétravail + vie au vert

-Profil cherchant le calme sans […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Poméon vous propose: Maison familiale rénovée avec goût – Calme absolu à La Tour-de-Salvagny

Située au cOEur d’un quartier résidentiel prisé de La Tour-de-Salvagny, cette maison familiale de 1967, entièrement repensée et rénovée en 2021, allie avec justesse le charme de l’ancien et le confort du contemporain.

Édifiée sur un terrain plat, clos et paysager de 1 667 m², elle développe 246 m² habitables dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces.

Une vaste entrée de 18 m² dessert un bureau/salle de sport ainsi qu’un appartement T2 indépendant de 33 m² — parfait pour accueillir vos proches, loger un adolescent, générer un revenu locatif ou bien créer une suite parentale.

Le cOEur de la maison s’articule autour d’un bel espace de vie de 80 m², lumineux et résolument convivial, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées et agrémenté par une cheminée qui en fait un véritable lieu de vie.

À l’étage, une belle distribution de 25 m² dessert cinq chambres lumineuses, une salle d’eau, une salle de bains et des toilettes indépendants.

Quatre chambres bénéficient d’un accès direct à une terrasse de 77m², offrant une perspective dégagée sur le jardin.

Atouts supplémentaires de la propriété :

- À proximité immédiate des commerces et écoles – centre du village à 8 min à pied

- Tram-train à proximité – Gorge de Loup (métro D) en 16 min, accès rapide à Lyon

- Lyon Salvagny Golf Club à seulement 2 km

Terrain piscinable et parfaitement entretenu,

Terrain de pétanque,

Vaste abri voitures

Portail électrique, volets roulants motorisés, système d’alarme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>