iad France - Sophie Toulemonde vous propose: Maison avec local commercial – Fort potentiel à La Loupe

Idéalement située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet touristique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 85 m², actuellement exploité en salon de thé / restauration rapide, entièrement rénové et aux normes PMR.

Il bénéficie d’un accès direct au jardin avec terrasse, idéal pour accueillir la clientèle dans un cadre agréable.

Ce niveau comprend également :

plusieurs dépendances

une chaufferie

un grand garage de 37 m²

À l’étage, la partie habitation propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Le premier étage se compose de :

- une entrée

- une pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée

- une cuisine aménagée et équipée indépendante

- deux grandes chambres avec rangements

- une salle de bain

- un WC séparé

- un cellier et buanderie

Au deuxième étage, vous trouverez :

- deux grandes chambres supplémentaires

- une salle d’eau

- un WC séparé

- un espace cosy, idéal pour coin lecture, bureau ou espace détente

- deux pièces pouvant servir de dressings

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.

Les plus :

✔ Double vitrage

✔ Isolation par l’extérieur côté jardin

✔ Aucun travaux à prévoir

✔ Local commercial déjà exploité

✔ Fort potentiel d’aménagement

Un bien rare aux multiples possibilités :

- poursuivre l’activité commerciale existante

- créer un projet mixte habitation / commerce

- développer une activité Airbnb ou chambres d’hôtes

- réaliser un investissement locatif

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Justine Bourton vous propose: À deux pas du centre-ville de La Loupe, venez découvrir cette maison à fort potentiel, idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare.

D’une surface de 83 m², ce bien offre de beaux volumes à repenser selon vos envies. Il se compose actuellement d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de douche et de WC séparés. Une véranda vient compléter l’espace de vie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain d’environ 800 m², ainsi que de plusieurs dépendances : un garage et un bâtiment annexe offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace de stockage ou aménagement supplémentaire selon vos projets).

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>