iad France - Kévin Miot vous propose: Maison de gare avec grand terrain – 159 m² – GOURGÉ (79)

Grand terrain attenant pour des chevaux et possibilité de deux logements pour accueillir de la famille ou amis.

Vous rêvez d’espace, de cachet et d’un grand terrain pour vos projets de vie ? Cette ancienne maison de gare de 1890, rénovée en 1985, est l’opportunité que vous attendiez.

Avec ses 159 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un aménagement modulable.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, deux salons, deux cuisines, une chambre, une salle d’eau, un WC et une chaufferie.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bains et un second WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos, d’une terrasse de 25 m², d’un garage et de plusieurs dépendances, parfaits pour donner libre cours à vos idées d’aménagement.

En bon état général mais nécessitant quelques rafraîchissements, cette maison offre le charme de l’ancien allié à un fort potentiel, avec notamment la possibilité de créer deux logements distincts.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité : venez visiter et imaginez dès aujourd’hui la nouvelle histoire que vous pourriez écrire dans cette maison de caractère

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 235 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mickael Treny vous propose: Sublime Maison de Caractère avec Vaste Terrain à Gourgé – Idéal pour Famille Nombreuse

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère datant de 1900 respire l'authenticité et offre un véritable havre de paix à ses habitants. Disposant d'une surface habitable de 235m²(maison+gîte), elle est parfaitement entretenue et saura séduire les amoureux de l'ancien et du charme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée donnant accès à une cuisine conviviale, une salles à manger où il fera bon se retrouver en famille, une buanderie pratique, un bureau pour travailler en toute tranquillité, ainsi que deux chambres lumineuses et une troisième chambres à l'étage.

Dans le gîte ''3 épis'', vous accédez par la cuisine équipée, donnant accès au salon salle à manger, ainsi que la salle d'eau. A l'étage vous disposez de 2 grandes chambres fraîchement rénovées et décorées.

le Gîte est vendu meublé et équipé.

À l'extérieur, un magnifique terrain de plus d'un hectare entoure la propriété, offrant un cadre verdoyant, calme et propice à la détente, sur plus de 50m de berge le long du Thouet proche du merveilleux pont romain. Une grande terrasse vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Ainsi qu'un terrain de pétanque et une marre de pêche.

Parmi les équipements, vous pourrez compter sur une cheminée pour des ambiances chaleureuses, une connexion internet haut débit grâce à la fibre optique, un système de chauffage individuel alliant l'électricité et le bois pour un confort thermique optimal, et un espace de rangement pratique.

La propriété dispose également d'un garage et de places de parking pour faciliter le stationnement. Une piscine, un jardin paysager et un parc arboré viennent parfaire ce cadre idyllique.

Située à Gourgé, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Une perle rare à visiter sans tarder pour les amateurs de demeures […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Lamarche vous propose: Ancien restaurant avec logement et étang à Gourge

Situé sur la commune de Gourge, venez découvrir cet ancien restaurant d’environ 177 m², complété par un logement indépendant de 38 m².

L’établissement offre une entrée principale ouvrant sur une salle de restauration pouvant accueillir environ 80 couverts (hors terrasse extérieure). Vous disposerez également d’une cuisine professionnelle, entièrement équipée, idéale pour une reprise immédiate d’activité, notamment pour une spécialité de pizzas grâce à son four à bois.

Le bien comprend aussi des WC indépendants, une cave, une réserve ainsi qu’une grange d’environ 260 m² avec grenier, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Le logement indépendant de 38 m² se compose d’une entrée, d’un salon/séjour, d’une chambre en mezzanine et d’une salle d’eau.

L’ensemble est implanté sur un superbe terrain d’environ 15 000 m², dans un environnement naturel privilégié, avec un étang d’environ 6 000 m² (carpes, gardons…).

Côté technique :

Couverture récente (2022 et 2024), pompe à chaleur air/eau et air/air, insert à bois, assainissement individuel.

Le matériel et le mobilier restent en place : tables, chaises, vaisselle, réfrigérateurs, laminoir, pétrin, verres, congélateur… permettant une installation rapide.

Ce bien rare est idéal pour relancer une activité de restauration dans un cadre paisible et atypique, offrant un fort potentiel de développement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison saine et parfaitement entretenue comprenant :

Maison principale de 110 m² : pièce de vie (salon salle à manger) , cuisine, 3 chambres, bureau , salle d'eau, WC.

Logement attenant de 70 m²comprenant 2 chambres, une cuisine/salle à manger, grenier à aménager, salle de bain, WC. Actuellement loué 585 €/mois, idéal pour un revenu locatif immédiat.

La Maison et le logement attenant dispose d'un garage et d'un espace vert

Aucun travaux à prévoir, hormis une mise au goût du jour. Équipements récents : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/eau, DPE B.

Terrain agréable, dépendances.

Proche commerces, écoles, Parthenay (10 km), Lac du Cébron, Futuroscope (45 min), Puy du Fou (1h15), La Rochelle (1h30).

Contactez-moi pour visiter.

Cette annonce référence 327218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE VINET (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 81999116700027.

Prix du bien : 162 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024

Score DPE : 95 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 31042

Dans une zone paisible à deux pas de Châtillon et Parthenay venez découvrir ce pavillon des années 80 de très bonne facture

Il vous offre sur le plateau principal :

Une entrée,

Une salle a manger très lumineuse et un salon .

Une cuisine, 3 chambres , une salle d'eau et un WC.

Une grande véranda avec vue sur la campagne agrémentent ce niveau.

Au sous sol une chambre, une salle d'eau et un WC

La partie garage spacieuse avec ces 2 places de véhicule accueille aussi une cuisine, un atelier, une cave.

Un grand préau et un second atelier complètent ce bien.

Sur le terrain arboré de plantes d'ornements et d'arbres fruitiers en tout genre on peut profiter d'une dépendance.

Vous cherchez un bien a […] Voir l’annonce immobilière >>