iad France - Eliane Ibarra vous propose: Opportunité à saisir en exclusivité sur la commune de Gières

Ensemble immobilier présentant une surface habitable de 277m² sur un terrain de 1483m² dont une partie est encore constructible. Construit en 1988, il a été entièrement rénové.

Cet ensemble immobilier présente un fort taux de rentabilité il se compose de 4 logements :

Au 1er étage, appartement de type 4 d'environ 105 m2 avec une terrasse de 100 m² (avis de valeur locative 1200 euros, actuellement occupé par le propriétaire) : Ce T4 présente une grande pièce de vie avec une magnifique cuisine ouverte, équipée et de qualité qui donne sur la terrasse. Trois chambres de belles dimensions , une salle d'eau et WC séparé.

Au 2er étage, 2 studios de 35m2 et 45m2 actuellement loués meublé en LMNP : 680 euros chacun. (forte demande sur le secteur)

En rez-de-chaussée, un appartement de type 3 meublé façon 'love room' avec spa privatif exploité en location courte durée (a généré 27000 euros de revenus en 2025)

et un local / dépôt : idéal pour artisan, équipé d'une fosse mécanique et d'une belle hauteur sous plafond et d'une surface de 144m2 avec 4 portes sectionnelles, et un avis de valeur locative de 1800 euros (actuellement occupé par le propriétaire).

De plus des places de parking sont à votre disposition pour un stationnement pratique et sécurisé.

Le bien présente un double système de chauffage, chaudière gaz récente et climatisation réversible dans tous les logements et un très bon DPE.

La taxe foncière de l'ensemble est de 3563 euros.

Ce bien est une opportunité rare sur le secteur avec un fort rendement locatif.

Au plaisir de vous rencontrer pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandra Licina vous propose: Maison avec terrasse à Gières – au prix d’un appartement – fort potentiel

Idéale pour un premier achat ou un projet à valoriser.

Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Grenoble, des transports, des écoles et des commodités, cette maison de 66 m² représente une véritable alternative à l’appartement sans les inconvénients.

Le bien se compose de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte offrant un bel espace de vie.

- Au premier étage, un salon, une salle d’eau et des WC séparés.

- Au deuxième étage, deux chambres lumineuses.

- Une terrasse vient compléter ce bien et permet de profiter d’un extérieur, un atout rare sur le secteur.

La maison est fonctionnelle et offre un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur à votre image.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire d’une maison, ou à un acquéreur à la recherche d’un projet avec potentiel.

Emplacement recherché sur la commune de Gières, dans un environnement calme et pratique au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>