CHARENTE Genac-Bignac 16170 Exclusivité

Grande propriété familiale avec maison en pierre, pavillon indépendant et parc arboré denviron 1 hectare

Entre Angoulême et Cognac, à environ 10 minutes de Rouillac et de ses commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare en Charente : de lespace, un grand parc arboré et deux habitations sur un même ensemble.

La maison principale en pierre développe environ 320 m² habitables sur deux niveaux. Ancienne petite unité de vie, elle offre de très beaux volumes et une configuration atypique, idéale pour créer une grande maison familiale. Selon laménagement souhaité, jusquà 10 chambres sont possibles, avec également la possibilité daménager des chambre en rez-de-chaussée.

Le pavillon indépendant, construit en 2004, propose environ 80 m² de plain-pied. Prêt à vivre, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, deux chambres, une salle deau et une véranda tournée vers le parc. Un vrai plus pour recevoir, loger un proche, télétravailler au calme ou disposer dun logement indépendant.

Le parc denviron 1 hectare, avec prairies et beaux arbres, apporte une vraie respiration à lensemble. On y trouve de lintimité, de lespace pour les enfants, les animaux, le jardin, les loisirs ou simplement pour profiter dun environnement verdoyant sans être isolé.

Côté confort, la propriété dispose déjà de menuiseries PVC double vitrage ( sur la majeure partie), de volets roulants, dun séjour climatisé et dun chauffe-eau thermodynamique monobloc. Garage attenant et cabanon complètent lensemble.

La maison principale présente un bâti sain et une toiture en tuiles traditionnelles type tige de botte , typique du bâti charentais. Des travaux sont à prévoir : rafraîchissements, finitions, assainissement à remettre aux normes et réfection de couverture à envisager pour valoriser pleinement cette grande propriété.

Un bien rare par ses volumes, son second logement, son parc et son potentiel, à seulement quelques minutes des services […] Voir l’annonce immobilière >>