iad France - Joelle Chaussier vous propose: À Coulombs, proche Nogent-le-Roi… un lieu hors du temps.

À quelques minutes des commodités et à 10 minutes d’Epernon, se cache un bien absolument unique, rempli de charme.

Dès l’entrée, le ton est donné :

pierres apparentes, poutres, tommettes anciennes… chaque détail raconte une histoire.

La maison, baignée de lumière et développant 97 m², propose un salon chaleureux avec poêle ainsi qu’une cuisine familiale avec accès direct à la terrasse.

Un wc complète le rez de chaussée.

À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec rangement et une spacieuse suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec Wc et une mezzanine pouvant accueillir un couchage.

Le spectacle se poursuit à l’extérieur…

Un jardin suspendu, une terrasse intimiste, ainsi que la jouissance exclusive des grottes naturelles creusées dans les impressionnantes falaises calcaires , offrant un cadre tout simplement magique.

Une grange de 60 m² au sol avec charpente apparente et mezzanine s’ajoute à ces prestations et ouvre de nombreuses possibilités.

2 places de stationnement viennent compléter le tout.

Un bien rare, chargé d’âme et totalement atypique tout en offrant une sobriété énergétique… un véritable joyau à découvrir sans attendre.

Disponible 7j/7 pour les visites.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.33€ par mois (soit 4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Grégory CARRÉ vous propose : *En Exclusivité* Propriété de 700 m² environ – 20 Chambres – Hangar 175 m² environ

Bien rare à fort potentiel pour investisseurs

Entre Nogent-le-Roi et Épernon, cette propriété de plus de 700 m² environ habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, offre un volume exceptionnel et de nombreuses possibilités d’exploitation.

Avec ses 20 chambres, son appartement PMR, son grand jardin et son hangar de 175 m² environ, elle constitue une opportunité idéale pour un projet rentable et évolutif.

Atouts principaux pour investisseurs

Polyvalence totale

Adaptée à de nombreux modèles économiques :

chambres d’hôtes ou hôtel / hôtel-restaurant

coliving ou résidence de tourisme

résidence seniors

retraites bien-être, séminaires, formations

location événementielle

Capacité d’accueil importante

20 chambres, salle de réception, grandes pièces, cuisine professionnelle.

Espaces complémentaires

Appartement PMR

Jardin arboré

Espace privatif avec terrasse et jacuzzi

Sauna

Sous-sol total pour stockage / bureaux

Hangar bois de 175 m² environ

Idéal pour activité artisanale, stockage, garage, espace associatif ou transformation en espace rentable (atelier, salles de pratique, coworking…).

Performances énergétiques maîtrisées

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique.

Localisation stratégique

Proximité Épernon, Nogent-le-Roi, Rambouillet

Village avec commerces, écoles, services

Bus à la demande, idéal pour résidence seniors ou coliving

Zone touristique et nature préservée (forêt de Rambouillet, randonnées)

Pourquoi investir ici ?

Volumes rares sur le marché

Large potentiel de transformation et d’optimisation

Activité de chambres d’hôtes existante, à réactiver ou à repenser

Cadre naturel attractif et recherché

Idéal pour un projet à forte capacité, à rentabilité progressive ou multi-activités

Un bien unique offrant un rapport volume/prix exceptionnel.

Visites […] Voir l’annonce immobilière >>