Iad France - Elodie Guillemette vous propose : Charmante Maison de 106 m² avec Jardin et Garage à Cissac-Médoc Cette superbe maison de 5 pièces, idéalement située à Cissac-Médoc, vous offre un cadre de vie paisible et confortable, parfait pour une famille ou des amateurs d'espace. Avec une surface de 106 m² sur un terrain de 481 m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux comprenant un salon, une cuisine séparée et équipée, trois belles chambres, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La maison dispose d'un cellier pour un rangement optimal. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse ensoleillée avec une pergola, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le jardin arboré vous offrira un espace de verdure agréable. Un garage de 30 m² vient compléter ce bien et vous permettra des rangements supplémentaires. De plus, la maison est exposée au sud, vous garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur avec cumulus thermodynamique, double vitrage et tout à l'égout. Les peintures des chambres ainsi que certains sols viennent d' être refait. Cette maison, de plain-pied, est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de confort, tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marc Plisson vous propose : Au calme à une minute des écoles et des commerces, une maison de plain pied de 110 m² s'offre à vous ! Elle vous propose une entrée desservant un séjour lumineux avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte équipée ainsi qu'un grand salon. Découvrez ensuite trois belles chambres, une salle d'eau spacieuse, un wc indépendant, une grande buanderie et son grenier de stockage. Tout ceci sur un terrain de 1682 m² entièrement clos, comprenant un garage de 46 m² et sa rochelle de 24 m², une chambre / studio indépendante, une annexe de stockage, une véranda indépendante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nathalie Denel vous propose : * Maison Moderne avec Garage et Vaste Terrain à Cissac-Médoc * Bienvenue dans cette charmante maison individuelle de 114 m² construite en 1980, située à Cissac-Médoc. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par l'espace et le confort qu'offre ce bien. Cette maison de plain-pied offre un vaste terrain de 1564 m², idéal pour profiter du plein air en toute tranquillité. L'intérieur se compose de 5 pièces, comprenant une cuisine équipée et une entrée spacieuse. Vous trouverez également un garage attenant ainsi qu'une dépendance de 40 m² environ. L'ensemble de la maison est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, vous disposez également d'une cheminée dans le séjour pour un confort optimal tout au long de l'année. Côté extérieur, une terrasse couverte donnant sur le jardin clos et sans vis ç vis vous permettra de profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Le paysage environnant est propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les points d'intérêt à proximité enrichissent le cadre de vie de cette maison : à seulement 50 minutes de Bordeaux, à 40 minutes des plages de la Côte Atlantique et à 10 minutes de la gare de Pauillac. Les écoles et les commerces sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre maison à Cissac-Médoc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marc Plisson vous propose : Au calme à une minute des écoles et des commerces, une maison contemporaine de 142 m² de 2021 s'offre à vous ! Elle vous propose une entrée avec placard, donnant sur un agréable séjour lumineux traversant de 55 m², une cuisine ouverte équipée et son grand cellier attenant. Profitez d'une suite parentale de 22 m² avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau privative avec wc. Découvrez ensuite 3 autres belles chambres avec placards, une salle de bain spacieuse avec bagnoire, douche italienne et double vasque, un wc indépendant. Tout ceci sur un terrain de 1770 m², entièrement clos, dans un cadre calme et privilégié, avec son portail motorisé, son bel espace de stationnement, sa grande terrasse et son abri de jardin. Maison agréable et moderne, aux normes RT2012, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre - Cissac-Médoc (33250 - Gironde - Médoc)

Maison louée à Cissac-Médoc - construction 2017 - 2 chambres - investissement locatif clé en main avec rentabilité immédiate

LOCALISATION

Située à Cissac-Médoc, proche de Pauillac, dans un secteur calme et recherché en location.

AGENCEMENT

Maison de plain-pied construite en 2017, d'environ 65 m² habitables, comprenant :

* une pièce de vie avec cuisine ouverte

* deux (2) chambres

* une salle d'eau avec WC

=> Un bien facile à louer, avec une typologie très recherchée sur le secteur

EXTÉRIEURS

Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², la maison dispose :

* terrasse béton

* abri de jardin

* extérieur facile d'entretien

Division parcellaire prévue uniquement en cas de vente séparée.

Aucune division si acquisition des deux biens

INVESTISSEMENT LOCATIF

* Bien vendu loué

* Bail nu en cours depuis le 29/05/2019

* Loyer actuel : 550 €/mois (non indexé)

=> Loyer annuel : 6 600 €

=> Rentabilité brute immédiate : +/- 4,55 %

Loyer en place en adéquation avec le marché locatif

Investissement simple, stable et sans surprise

INFORMATIONS TECHNIQUES

* Maison récente (2017)

* Chauffage électrique

* Ballon d'eau chaude

* VMC

* Menuiseries PVC double vitrage

* Volets PVC électriques

* Fibre accessible

* Assainissement tout-à-l'égout

* Bonne performance énergétique (DPE C)

* Diagnostics réalisés

=> Bien exploitable immédiatement sans travaux

À RETENIR

* Maison récente à Cissac-Médoc

* 2 chambres

* Fibre accessible

* Locataire en place

* Rentabilité immédiate

* Produit simple et sécurisé

VISITE

Une visite virtuelle immersive est disponible afin de vous permettre une première découverte complète du bien.

Les visites sur place sont organisées dans un second temps, dans une logique de confort pour les locataires.

OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE

Une seconde maison (3 chambres louées) est disponible à proximité.

Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre - Cissac-Médoc (33250 - Gironde - Médoc)

Maison louée à Cissac-Médoc - construction 2017 - 3 chambres - investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate

LOCALISATION

Située à Cissac-Médoc, à proximité de Pauillac et des axes du Nord-Médoc, cette maison bénéficie d'un environnement calme et recherché pour la location.

AGENCEMENT

Maison de plain-pied construite en 2017, développant environ 80 m² habitables, comprenant :

* une pièce de vie agréable (avec séjour et cuisine) ouverte sur lextérieur, permettant une occupation confortable et pérenne.

* trois (3) chambres

* une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

=> Une configuration fonctionnelle, idéale pour une location familiale stable.

EXTÉRIEURS

Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², la maison dispose :

* d'une terrasse béton

* d'un abri de jardin

* d'un extérieur facile à entretenir

En cas de vente séparée, une division parcellaire sera réalisée.

Aucune division si acquisition des deux biens

INVESTISSEMENT LOCATIF

* Bien vendu loué

* Bail nu en cours depuis le 11/08/2018

* Loyer actuel : 650 €/mois (non indexé)

=> Loyer annuel : 7 800 €

=> Rentabilité brute immédiate : +/- 4,33 %

Loyer en place cohérent avec le marché local

Investissement sécurisé avec revenus immédiats et gestion simplifiée

INFORMATIONS TECHNIQUES

* Maison récente (2017)

* Chauffage électrique à inertie

* Ballon d'eau chaude

* VMC

* Menuiseries PVC double vitrage

* Volets PVC électriques

* Fibre installée

* Assainissement tout-à-l'égout

* Diagnostics réalisés : absence d'amiante, plomb et termites

=> Bien sain, exploitable immédiatement

À RETENIR

* Maison récente à Cissac-Médoc

* 3 chambres

* Locataire en place

* Fibre installée

* Rentabilité immédiate

* Gestion simple et sécurisée

VISITE

Une visite virtuelle immersive est disponible afin de vous permettre une première découverte complète du bien.

Les visites sur place sont organisées dans un second temps, […] Voir l’annonce immobilière >>