Iad France - Elodie Aman vous propose : Maison familiale de plus de 260 m² construite en 1990 sur une parcelle de plus de 1900 m² avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie confortable et des volumes généreux. Située dans un secteur recherché, cette maison propose des espaces bien pensés pour la vie de famille comme pour la réception : Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie avec double séjour et cheminée. La cuisine séparée est fonctionnelle et s’intègre parfaitement dans la continuité des espaces. La partie nuit est organisée en trois espaces distincts, avec notamment deux suites parentales disposant chacune de leur salle de bain, WC et dressing. À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bain. Une mezzanine accueille un espace bureau agréable. Un salon d’hiver exposé plein sud, avec mezzanine, vient compléter les espaces de vie et apporte une belle luminosité. À l’extérieur, tout est pensé pour profiter et recevoir avec une cuisine d’été entièrement équipée avec four à pizza. La piscine avec jacuzzi dispose de sa salle d’eau et WC, le tout dans un environnement en travertin avec un dôme motorisé permettant une utilisation prolongée. La propriété dispose également de terrasse, d’un jardin parfaitement entretenu, prêt à être apprécié, ainsi qu'un double garage de 40 m² avec mezzanine supplémentaire. L’exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée, complétée par un système de chauffage individuel et une climatisation réversible pour un confort en toute saison. Enfin, la maison est équipée d’un système de sécurité complet avec digicode, interphone, alarme et vidéosurveillance, assurant la tranquillité de ses occupants. Une surprise se cache également dans la maison, offrant un espace supplémentaire à découvrir lors de la visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied de 93 m², actuellement en cours de construction, au pied du village.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5978-CDI (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte

Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de proximité, des écoles et des commodités du village de Cabriès. Les principaux axes routiers permettent de rejoindre Aix-en-Provence en une dizaine de minutes et l'aéroport Marseille-Provence en moins de 25 minutes.

Description intérieure

Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, cette réalisation développera environ 93 m² habitables de plain-pied.

La pièce de vie, généreusement ouverte sur le jardin grâce à son exposition plein Sud, accueillera un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager les moments du quotidien.

Conçue selon les exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, elle offrira d'excellentes performances énergétiques ainsi qu'un confort thermique et acoustique optimal.

Partie nuit

L'espace nuit a été imaginé pour répondre aux besoins d'une famille et comprendra :

une suite parentale avec sa salle d'eau privative ;

deux chambres supplémentaires ;

une seconde salle d'eau ;

un WC indépendant.

Les extérieurs

Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m², la propriété disposera d'un agréable jardin exposé plein Sud, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : terrasse, espace détente ou jardin paysager.

Prestations complémentaires

Garage d'environ 15 m² ;

Deux places de stationnement privatives ;

Prestations répondant aux dernières normes de construction ;

Double vitrage et isolation […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente à la vente ce spacieux haut de villa T5 de 124 m² habitables, bénéficiant d'un jardin et d'une terrasse privatifs, dans un environnement résidentiel privilégié, parfaitement au calme, au pied du village de Cabriès.

L'intérieur

Situé au premier et dernier étage de la villa et exposé plein sud, le bien bénéficie d'une très belle luminosité et de volumes généreux.

La pièce de vie, particulièrement spacieuse, séduit par sa belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un espace buanderie et de nombreux rangements.

Les peintures intérieures ont récemment été entièrement refaites et l'ancien chauffage au fioul a été remplacé par une pompe à chaleur neuve, offrant un système de chauffage plus moderne et performant.

Par ses volumes, sa configuration, son dernier étage et ses extérieurs privatifs, ce haut de villa offre une véritable sensation de maison, idéale pour une vie familiale confortable.

L'extérieur

Environ 213 m² d'espaces extérieurs privatifs, comprenant une terrasse de plus de 60 m² et un jardin d'environ 153 m².

La façade de la villa a été entièrement rénovée et les derniers aménagements extérieurs sont actuellement en cours de réalisation et seront prochainement achevés.

La copropriété, à taille humaine, se compose de seulement trois lots, garantissant tranquillité et faible densité.

Les plus

Trois places de stationnement privatives, exposition plein sud, quatre chambres, beaux volumes, pompe à chaleur neuve, jardin et terrasse privatifs, façade rénovée, peintures intérieures refaites et environnement parfaitement au calme.

Localisation

Situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché au pied du village de Cabriès, le bien permet de rejoindre à pied l'école Auguste Benoît en moins de 10 minutes.

La gare TGV d'Aix-en-Provence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claude Durand vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON 3 CHAMBRES – CABRIÈS – 15 MIN D’AIX-EN-PROVENCE À seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence, au cOEur d’un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette maison de 55 m² en R + 1 située au sein de la Résidence de la Cabre d’Or à Cabriès, avec une agréable vue sur le golf. Le bien est vendu loué dans le cadre d’un bail meublé d’un an, générant un revenu locatif de 1 500 € par mois net pour le propriétaire. Le bail actuellement en cours prendra fin le 30 juin 2027. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus immédiatement, avec une visibilité locative jusqu’à l’été 2027. LE BIEN D’une superficie d’environ 55 m² répartis sur deux niveaux, la maison propose un agencement fonctionnel comprenant : une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, des menuiseries en double vitrage, une terrasse bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le Golf de la Cabre d’Or. 18 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS Avec un loyer de 1 500 € par mois net propriétaire, le bien génère 18 000 € de revenus locatifs sur une année complète. Le logement est vendu avec son bail meublé en cours, permettant ainsi à l’acquéreur de percevoir des loyers dès l'acquisition, sans avoir à rechercher de locataire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES D’AIX-EN-PROVENCE Cabriès bénéficie d’une situation particulièrement attractive, à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence et à proximité des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Marseille, la gare TGV d’Aix-en-Provence et l’aéroport Marseille-Provence. Un emplacement stratégique au cOEur d’un secteur dynamique et recherché, entre bassin d’emploi aixois, nature et douceur de vivre provençale. UNE RÉSIDENCE AUX NOMBREUX ÉQUIPEMENTS La Résidence de la Cabre d’Or offre un environnement verdoyant et dispose de nombreux équipements : piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, espaces de détente, aire de […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété rare à vendre à Cabriès, à seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence

Au coeur d'un quartier résidentiel, cette bastide du XVIIe siècle, entièrement rénovée, conjugue charme provençal et confort contemporain. Implantée sur un terrain de 4 000 m² et orientée plein sud, elle offre un cadre de vie authentique et chaleureux à proximité des grands axes et de la gare TGV. Ici, chaque recoin évoque la douceur de vivre en Provence, entre lumière dorée, jardins paysagers et atmosphère apaisante.

Intérieurs raffinés et confort moderne

La maison principale développe environ 190 m² et s'organise sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine séparée, arrière-cuisine, petit salon avec cheminée, grand salon familial avec poêle à bois, véranda climatisée, bureau, WC avec lave-mains et rangements.

À l'étage : une chambre parentale avec salle d'eau, trois chambres avec rangements et une salle de bain.

L'annexe indépendante de 64 m², entièrement climatisée, a été réalisée en 2023. Elle comprend en rez-de-chaussée un séjour avec cuisine, buanderie et salle d'eau, et à l'étage une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une terrasse avec pergola et accès autonome.

Huisseries aluminium et bois, double vitrage, chauffage au sol géothermique, climatisation, vidéophone et borne de recharge pour l'annexe assurent un confort optimal.

Extérieurs & art de vivre provençal

Le jardin paysagé, entièrement clos et arboré, accueille une piscine telle un bassin traditionnel de 4 x 8 m au chlore avec liner armé, terrasses, barbecue, éclairage extérieur et portail électrique. La cuisine d'été et le pool house prolongent la vie intérieure à l'air libre, tandis que l'exposition sud sublime la lumière provençale. Un vaste garage et un atelier complètent ce bien.

Vie locale & proximité

Cabriès, village prisé entre Aix-en-Provence et Marseille, offre commerces, écoles et patrimoine typique provençal. Sa situation privilégiée à moins de 10 mn de […] Voir l’annonce immobilière >>