Iad France - Alexandra Belis vous propose : Maison de 279 m² composée de 11 pièces dont 7 chambres. Au rez-de-chaussée une cuisine séparée avec une cheminée insert intégré, une salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert, une grande entrée qui peut servir de bureau ou de salle de jeux, un salon, une chambre qui donne sur le jardin, un WC et deux autres pièces pouvant servir pour un local professionnel ou une arrière cuisine si c'est pour une grande famille (une salle d'eau s'y trouve aussi). À l'étage, 6 chambres, une grande salle d'eau rénovée moderne et équipée avec douche à l'italienne et de grands placards pour du rangement, des lavabos dans 4 des chambres, une autre douche et un WC. Le système de chauffage est une pompe à chaleur air / air réversible très économique au niveau de la consommation. Un atelier de 45 m² ainsi qu'un garage de 14 m² viennent compléter ce bien. Le tout sur une parcelle de 686 m² avec une jolie terrasse. Portée par le dynamisme économique de la centrale de Braud et Saint Louis, cette commune bénéficie d'une demande locative soutenue, offrant un potentiel de rentabilité particulièrement attractif pour des investisseurs. Mais elle serait aussi parfaite pour une grande famille. Situé à 40 minutes de Bordeaux, à 25 minutes des gares de Montendre et de Saint André de Cubzac cette maison offre un emplacement idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

A l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée dévoile un art de vivre rare, où le confort contemporain dialogue harmonieusement avec l'authenticité des lieux.

Située au coeur d'une commune vivante et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer résidence de qualité et activité d'accueil immédiatement opérationnelle.

La maison principale : Environ 240 m²

Rénovée avec soin entre 2017 et 2018, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée :

-Cuisine équipée lumineuse et conviviale

-Belle salle à manger avec cheminée insert

-Salon de chaleureux et baigné de lumière

-Entrée élégante

-Suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés

-Buanderie

-WC indépendants

A l'étage :

-Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune pensée pour offrir confort et intimité.

Un espace complémentaire de 18 m² permet d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau.

Le gîte indépendant : 76 m² classé 4 étoiles

Indépendant et parfaitement aménagé, ce gîte constitue un véritable prolongement de l'activité ou un espace d'accueil supplémentaire.

-Belle pièce de vie

-Deux chambres

-Salle de bain

-WC séparés

-Espaces de rangement

Les extérieurs : Un écrin naturel de 6 500 m²

La propriété s'inscrit dans un environnement paysager soigneusement entretenu, propice à la détente et à l'accueil.

-Parc arboré

- Potager

-Champ

-Terrain de pétanque

-Abris pour animaux

-Poulailler

-Grand parking visiteurs

-Piscine 10 x 3 m avec douche solaire

-Garage de 15,5 x 4,6 m

-Préau de même dimension

Une activité rentable et évolutive

La propriété bénéficie aujourd'hui d'une exploitation parfaitement structurée, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité.

-Chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 euros

-Activité immédiatement opérationnelle

-Très […] Voir l’annonce immobilière >>