iad France - Frédéric Grammon vous propose: EXCEPTIONNEL sur BEAUPUY / MONTRABE - Maison T6 avec piscine abritée, pool house, sous-sol, garage, caves.

VISITE VIRTUELLE à votre disposition sur cette annonce.

Très belle villa traditionnelle soignée de 171 m² (199 m² utiles), 4 chambres (possible 5), avec piscine abritée, sous-sol de 110 m² comprenant un grand garage (4 véhicules possibles), une buanderie et 2 belles caves saines.

L'ensemble sur un terrain arboré de 1377 m², très bien entretenu et clôturé.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité.

Au rez-de-chaussée , 1 grande entrée, 1 salon de 40 m² en L, 1 cuisine équipée séparée, 1 salle de bain (douche et baignoire), 2 grandes chambres (dont 1 parentale avec superbe Loggia lumineuse), 1 grand dressing aménagé, wc séparé, nombreux rangements.

À l'étage , 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 salle de jeux, nombreux rangements et dégagements.

Prestations : Baies vitrées aluminium double vitrage, volets roulants automatiques, chauffage individuel électrique, cheminée ouverte fonctionnelle, fibre, visiophone, tableau électrique refait en 2024, reprise récente de la toiture et de l'isolation, tout est réuni pour votre confort et votre sécurité.

Atouts :

- possibilité d'aménager facilement une 5eme chambre

- matériau noble et d'exception dans la salle de bains (émaux de Briare)

- pool house et piscine couverte exceptionnels

- localisation recherchée : proche Rouffiac-Tolosan / Montrabé / Pin-Balma

- proximité des centres scolaires, des commerces et centres commerciaux

- ligne de Bus N°20 Tisséo desservant accès Métro

- bus scolaire à 50m

Taxe foncière 2025 : 1738 €/an

Contactez moi dès maintenant pour une visite (une pièce d'identité vous sera demandée lors de la visite - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).

VISITE VIRTUELLE à votre disposition sur cette annonce.

Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hervé Lafuisat vous propose:

Située à Beaupuy, à proximité de toutes les commodités (bus, mairie, écoles et commerces) et dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de style traditionnel offre un espace de vie paisible et confortable sur un terrain clôturé de 1200m². Sur 2 niveaux, elle affiche une superficie de 191m² environ offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de presque 50 m2 comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Les portes-fenêtres permettent l'accès à une terrasse couverte et offrent une vue imprenable sur le jardin arboré. Deux chambres de plus de 13m2 chacune avec placards, un grande salle de bain (baignoire, douche, doubles vasques) et un toilette séparé complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de plus de 12 m2 avec placards intégrés, d'un espace pouvant faire office de bureau et d'une salle d'eau avec toilette.

Côté extérieur, le jardin arboré vous invite à profiter des journées ensoleillées sur la grande terrasse pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un grand garage de 22m2 et un abri couvert sont des atouts supplémentaires pour garer des voitures.

Attenant à la maison un espace de 34m2 avec son entrée indépendante, anciennement occupé par un cabinet dentaire, peut convenir pour une profession libérale ou être aménagé en logement indépendant pour de la location.

SES ATOUTS :

- Idéal grande famille.

- 4 chambres avec placards.

- Grand espace de vie lumineux. Cheminée moderne FOCUS.

- Terrain piscinable et jardin arboré.

- Garage et abri voitures. Portail électrique.

- Système d'alarme.

- Fibre internet.

- Proche toutes commodités et commerces.

***** A VISITER SANS TARDER *****

Pour obtenir d’autres informations et photos, merci de me contacter : Hervé LAFUISAT, conseiller immobilier indépendant, disponible 7 jours sur 7. Mandat 1887488

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