L' agence LAIR immobilier vous propose cette charmante longère en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, d'une surface de plus de 200 m2, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal réparti sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, une chambre avec dressing, une pièce détente, une buanderie, ainsi qu'un espace d'eau et de rangement fonctionnel.

A l'étage : un palier aménagé en bureau, deux chambres, un dressing, et une salle d'eau avec wc.

Côté dépendances : deux granges, des garages, un atelier, une ancienne maison dite boulangerie , une étable, un local piscine avec jacuzzi, un préau, un puits, verger et une cave.

Une cuisine d'été et un espace repas couvert viennent compléter l'ensemble, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 2984 m2 entièrement sécurisé avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien corps de ferme entretenu développe environ 188 m² habitables, sur un terrain clos de 2 900 m².

Il constitue une base solide et évolutive, idéale pour un projet de vie, des chambres d’hôtes, un gîte ou une activité professionnelle / libérale.

Une maison habitable, performante et personnalisable

La maison est habitable en l’état, avec une organisation fonctionnelle et des volumes confortables.

Les aménagements intérieurs reflètent leur époque et offrent aujourd’hui une liberté totale de personnalisation, sans contrainte structurelle ni énergétique lourde.

Point différenciant majeur : une très bonne performance énergétique pour un bien ancien

Ce classement est rendu possible grâce à :

une pompe à chaleur Air / Eau,

un poêle à pellets,

des menuiseries PVC.

Un atout essentiel sur le marché actuel : confort thermique, charges maîtrisées et aucune passoire énergétique, y compris pour un projet d’accueil.

Organisation intérieure

Au rez-de-chaussée : véranda, cuisine aménagée, séjour salon avec poêle à pellets, chambre de plain-pied avec dressing et WC, bureau, salle de bain , arrière-cuisine / buanderie.

À l’étage : palier, deux chambres, salle d’eau avec WC.

Dépendances : un véritable levier de projet

Le bien dispose d’une cave et d’environ 200 m² de dépendances au sol comprenant garage double, atelier, espaces de stockage, grenier sur l’ensemble et ancienne étable.

Ces volumes offrent un potentiel réel d’aménagement pour de l’hébergement touristique, une activité indépendante ou des espaces complémentaires selon les besoins.

Extérieurs

Terrain clos de 2 900m², verger, puits, portail motorisé.

Un cadre cohérent avec un projet résidentiel ou professionnel, laissant place à la projection et à l’aménagement futur.

Situation géographique – Axes recherchés

La commune d’Assé-le-Boisne bénéficie d’une localisation stratégique :

à quelques minutes de Fresnay-sur-Sarthe,

à […] Voir l’annonce immobilière >>