Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo vous proposent sur la commune de : Alloinay (79). À vendre,un ensemble immobilier rare et parfaitement adapté à une activité touristique, composé de deux maisons indépendantes, offrant un fort potentiel d’exploitation en gîtes, accueil de groupes, ou événements privés

Cette propriété de caractère offre une activité de gîtes clé en main, parfaitement exploitée et rentable, associée à une élégante maison principale, constituant une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projets touristiques.L’ensemble se compose d’uncomplexe de cinq gîtes entièrement indépendants, meublés et aménagés avec soin, permettant une capacité d’accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son espace extérieur privatif, agréablement ombragé par des vignes vierges. Les hôtes bénéficient d’équipements communs de grande qualité comprenant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, une buanderie indépendante, ainsi qu’un parking dédié à la clientèle. Le site est exploité toute l’année, avec une occupation complète en saison estivale et des locations longue durée en période hivernale, garantissant une excellente rentabilité.

En complément, lamaison principale, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre de beaux volumes et un confort optimal. Elle se compose d’un vaste espace de vie ouvert avec cuisine et salon, d’un second salon indépendant, d’une buanderie et de WC. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol, une pompe à chaleur et deux poêles à bois. À l’étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d’eau privative et une salle de bains familiale. À l’extérieur, la maison bénéficie de sa piscine chauffée privée, idéale pour préserver l’intimité des propriétaires.

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This character property offers a fully operational, turnkey gîte business, combined with an elegant main […] Voir l’annonce immobilière >>

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Alloinay (79).

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison type longère allie le cachet de l’ancien au confort moderne et offre un cadre de vie agréable sur un magnifique terrain d’environ 6 600 m2.

Au cœur de la maison, vous découvrirez un vaste salon chaleureux de 59m2 avec insert, véritable pièce centrale de la maison. L’espace de vie se complète par une cuisine dinatoire avec espace repas. Vous découvrirez également 4 chambres spacieuses, une salle de bains complète avec douche et baignoire, 2 vasques.

La propriété conserve tout le charme des maisons de caractère avec ses belles pierres apparentes et bénéficie de sols carrelés équipés d’un chauffage au sol, apportant un excellent confort de vie.

L’ensemble de l’habitation est de plain-pied, Les grandes pièces et les larges dégagements offrent un confort idéal pour tous les profils, notamment pour les personnes recherchant une maison facile à vivre.

La maison dispose également d’un espace buanderie indépendant ainsi que d’une arrière-cuisine.

Aucun travaux n’est à prévoir : la maison bénéficie d’une toiture récente, d’une fosse septique conforme, du double vitrage, d’une bonne isolation et de panneaux solaires de12kw, permettant d’obtenir une classification énergétique C, excellente pour une maison en pierre.

Attenant à la maison, un très grand garage de 70m2 offre un accès direct à l’habitation. Un vaste grenier est également présent et permet d’envisager une augmentation significative de la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, le jardin entoure la maison et s’étend sur un superbe terrain d’environ 6 600 m2. Vous profiterez d’une grande terrasse avec banne idéale pour les moments de détente au soleil, ainsi que d’un grand hangar pour garer voitures ou camping-car.

Un ancien four à pain ainsi qu’une autre dépendance,cette dernière pouvant facilement être aménagée […] Voir l’annonce immobilière >>

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune de : Alloinay

Magnifique maison de caractère avec dépendances, piscine chauffée et parc arboré, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme.

Dès l’entrée, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son environnement préservé et son intimité. Une longue allée gravillonnée bordée d’arbres vous guide à travers un parc paysager jusqu’à la maison et ses superbes dépendances en pierre, créant une véritable sensation de sérénité.

Les dépendances, en très bon état, offrent un fort potentiel d’aménagement en gîtes ou en logements indépendants pour accueillir famille et amis. Vous disposerez également d’un garage / carport ainsi que d’un authentique four à pain fonctionnel avec espace convivial, idéal pour des moments de partage en extérieur.

À l’arrière des dépendances, vous découvrirez un espace détente privilégié avec une piscine creusée, chauffée et carrelée, agrémentée d’une pergola, d’un espace barbecue et d’un coin bar, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

La maison principale, pleine de charme avec ses volets bleu Provençal, offre des volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre sur une grande salle à manger baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ses murs clairs et son sol carrelé.

Dans la continuité, vous trouverez une superbe cuisine sur mesure en bois massif de style anglais, équipée d’appareils haut de gamme. Une arrière-cuisine ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

Le salon, cosy et authentique, est sublimé par une cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois récent et performant, créant un espace de vie chaleureux et accueillant.

À l’étage, un vaste palier permet d’aménager un espace bureau. Vous y découvrirez trois belles chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d’eau moderne, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante. L’étage, entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1997535 Maison familiale avec grand terrain – beaux volumes et fort potentiel

Située sur un axe passant, cette maison de 166 m² offre de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille ou un projet nécessitant de la visibilité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, notamment une cuisine spacieuse de 40 m², parfaite pour partager des moments conviviaux avec sa belle cheminée en pierre, ainsi qu’un séjour de 34 m2 et un salon de 15 m² avec insert. Un bureau de 8 m² complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail.

À l’étage, vous découvrirez 4 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.

Implantée sur un terrain de 2 396 m², la propriété dispose également de dépendances appréciables :

Un garage de 43 m² avec grenier

Un bâtiment annexe de 23 m² (atelier, rangement, etc.)

Côté confort :

Chauffage électrique complété par un poêle à bois et un insert

Isolation et double vitrage

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le nettoyage de la toiture, permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien.

Les + : Grands volumes, terrain spacieux, dépendances, fort potentiel d’aménagement ou d’activité.

Une opportunité à découvrir rapidement pour les amateurs d’espace et de projets !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marina Martineau vous propose: RARE : Le Confort Absolu du Plain-Pied sur un Parc de 6600 m²

Vous cherchez l’irréprochable ? Posez vos valises dans cette magnifique villa de 176 m², entièrement rénovée avec soin, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Située à seulement 10 min de Melle, découvrez un havre de paix techniquement parfait et incroyablement lumineux.

C'est un bien rare qui coche toutes les cases : accessibilité PMR/Séniors, performance énergétique pour les jeunes familles, et un terrain majestueux sans le moindre vis-à-vis.

Une vie de Plain-Pied fluide et moderne

Espace de vie XXL : Un salon baigné de lumière avec cheminée, ouvert sur une vaste terrasse pour prolonger vos soirées d'été.

Cuisine Conviviale : Une cuisine équipée semi-ouverte, spacieuse et fonctionnelle, véritable cOEur de la maison.

Espace Nuit : 3 grandes chambres avec placards intégrés + 1 bureau (ou 4ème chambre selon vos besoins).

Bien-être : Une salle de bain complète (douche + baignoire) pour satisfaire toute la famille.

Technique & Économies : Le point fort

Oubliez les factures d'énergie excessives et les mauvaises surprises :

Confort Premium : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur.

Autoconsommation : Panneaux photovoltaïques (Plug & Play) déjà installés.

Sérénité Totale : Électricité aux normes (zéro anomalie), assainissement conforme, aucun travaux à prévoir.

Un extérieur aux possibilités infinies

Sur un terrain clos de 6 598 m², les prestations continuent :

Potentiel d'agrandissement : Une immense dépendance attenante (salle de réception, atelier ou extension) et des combles aménageables.

Stationnement & Projets : Un grand préau avec toiture neuve pour vos véhicules, camping-car ou futur projet d'artisan.

Charme : Petites dépendances authentiques pour le stockage ou le jardinage.

Emplacement stratégique : 10 min de Melle, 8 min de Chef-Boutonne.

Ne tardez pas, une maison de cette qualité sur le secteur […] Voir l’annonce immobilière >>