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Nous avons relancé une recherche dans un rayon de 20 Km.
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55 500 €
(505 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Fenioux
Iad France - Virginie Mayeux vous propose : Belle Maison de Ville à Rénover avec grand Terrain à Fenioux - Opportunité Exceptionnelle à Saisir ! Nichée au cOEur du charmant village de Fenioux, cette spacieuse maison mitoyenne de 110 m² sur deux étages offre un potentiel incroyable pour être transformée en un véritable bijou de caractère. Avec un terrain de 925 m², cette propriété représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation et de projet sur-mesure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie principal comprenant un salon, et une cuisine - salle à manger. Les possibilités sont infinies pour réaménager cet espace selon vos goûts et vos besoins. Deux chambres sont situées à l'étage, chacune offrant un beau potentiel pour être transformée en un véritable cocon de confort. Une salle d'eau est déjà présente, et une rénovation intelligente pourrait transformer cet espace en une salle de bains moderne. Le terrain qui entoure la maison offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous pourriez créer un magnifique jardin paysager, ajouter une terrasse pour profiter des journées ensoleillées et même envisager l'installation d'une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Bien que de gros travaux de rénovation soient nécessaires (ouvertures, chauffage, aménagements…), cette maison représente une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et de concevoir la maison de vos rêves dans un cadre paisible et authentique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Fenioux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme et d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
110m²
2 chb
1 sdb
25/07/26
25/07
11
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 59 86 31 54
187 500 €
(997 €/m²)
Maison 3 chambres
Fenioux
Cette maison ancienne est composée au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec dressing privatif et une salle de sport, une salle de bains, une buanderie et des toilettes. A l'étage : un palier, un bureau, 2 chambres avec placards et une salle de bains avec toilettes. Diverses dépendances et une terrasse couverte. Sur un terrain clos et arboré de 2607 m2 avec 2 puits. Et un terrain de 2671 m2 avec une dépendance situé en face dans la […] Voir l’annonce immobilière >>
188m²
3 chb
1 sdb
25/07/26
25/07
6
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05 49 77 07 07
49 900 €
(542 €/m²)
Maison 3 chambres
Vernoux-en-Gâtine
Iad France - Pascal Mansard vous propose : * Maison de Caractère à Vernoux-en-Gâtine - A Rénover selon vos Goûts * Située dans un charmant village de Vernoux-en-Gâtine, cette maison authentique de caractère offre une surface habitable de 92 m² sur deux étages, prête à être rénovée pour devenir le bijou dont vous avez toujours rêvé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant, une cuisine, une salles d'eau et un toilettes. Chaque pièce offre un potentiel pour être transformée en véritable cocon familial. l'etage est composé de trois chambres et une salle d'eau avec toilette. Les combles sont aménageables. L'âme de cette maison se révèle à travers ses détails architecturaux uniques, tels que les poutres apparentes et les murs en pierre, qui ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à chaque pièce. Les futurs propriétaires auront la liberté de laisser libre cours à leur imagination pour concevoir une cuisine et un salon qui reflètent leur style de vie. À l'extérieur, vous trouverez un jardin offrant un espace idéal pour créer un coin de détente, un potager ou un espace de jeu pour les enfants. Cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation qui souhaitent donner vie à un bien unique et chargé d'histoire. Les commodités telles que le raccordement au tout-à-l'égout garantissent un confort au quotidien tandis que le système de chauffage individuel au fuel permet de vous sentir bien chez vous en toutes saisons. À proximité commerces en face de la maison, des écoles et des espaces verts, cette maison est un véritable appel à la créativité et à la personnalisation. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre havre de paix à Vernoux-en-Gâtine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 386 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
92m²
3 chb
2 sdb
24/07/26
24/07
25
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 51 58 23 36
144 000 €
(1 582 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Vernoux-en-Gâtine
Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
Référence Laforêt : 37169
Situé dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne, à seulement 3 minutes de L'Absie et 10 minutes de Secondigny, ce charmant pavillon sur sous-sol offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec insert, comprenant un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial donne accès à une terrasse avec pergola bioclimatique récente, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Sur le même niveau, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol propose une troisième chambre de 12 m2, un garage, une buanderie, un bureau ainsi qu'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 4 070 m2, idéale pour les amoureux de nature et d'espace.
De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien, dont :
-un grand atelier/garage de 563 m2,
-des écuries actuellement louées 850 euros par an, offrant un revenu complémentaire.
Prestations techniques :
- Menuiseries double vitrage
- Pompe à chaleur récente (2023)
-Insert dans la pièce […] Voir l’annonce immobilière >>
91m²
3 chb
1 sdb
28/07/26
28/07
18
Vue 3D
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 24 72 79 76
188 000 €
(558 €/m²)
Maison 3 chambres
Neuvy-Bouin
Situé en pleine campagne, sans aucun voisin direct, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie unique pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Première maison (à rafraîchir)Salon de 44 m² avec cheminée en granit, chaleureux et spacieux,Cuisine de 20 m², attenante à une arrière-cuisine,Véranda lumineuse,Salle de bains de 6 m²,WC séparés,Pièce aménager donnant sur le couloir de 15 m²À l'étage :Trois grandes chambres, dont deux avec placards,Grenier aménageable de 26 m². Bâtisse mitoyenne indépendante – environ 160 m² – à réhabiliter entièrement (Pouvant être vendu séparément)Attenante à la maison, cette bâtisse dispose de 5 grandes pièces et d'un grenier.La bâtisse n'est pas considérée comme un logement habitable à ce jour et n'est pas couverte par les diagnostics de la maison principale. Dépendances et extérieursDeux garages pour voitures,Un garage de 56 m² adapté à un utilitaire ou un camping-car,Une grange de 110 m²,Deux hangars,Le tout sur un vaste terrain de 4720 m², au calme absolu et sans vis-à-vis. Atout supplémentaire : le bien est raccordé à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. À Neuvy-Bouin, cet ensemble immobilier rare offre un énorme potentiel pour développer vos projets dans un cadre verdoyant et paisible.Cette annonce référence 302409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIMMY TORRENS (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99176477000012.Prix du bien : 188 000,00 €Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>
337m²
3 chb
1 sdb
27/07/26
27/07
24
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 70 83 48 83
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 61 00 27 26
25 000 €
(164 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Neuvy-Bouin
Au calme d'un village de Neuvy-Bouin, venez découvrir cette maison de type longère à rénover entièrement, offrant 150 m² habitables sur une parcelle de 2 100 m².Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un salon de 28 m², une salle à manger de 21 m², une cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant. Une cave de plain-pied complète ce niveau et propose un fort potentiel d’agrandissement.À l’étage, une zone palière mène à une grande pièce de 50 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en plusieurs chambres, ainsi qu’à un second grenier mansardé.À l’extérieur, le terrain comprend une cour avec mare, une grange en pierre de 72,50 m² et un hangar en tôle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
152m²
3 chb
1 sdb
24/07/26
24/07
12
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 32 08 29 95
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 32 09 35 85
49 000 €
(353 €/m²)
Maison 1 chambre
Le Beugnon
Cette maison ancienne à rénover d'une surface habitable possible de 139 m2 se compose d'une entrée, 3 pièces, 2 greniers et un garage de 24 m2. Deux dépendances de 15 m2 et 40 m2. Sur un beau terrain arboré de 2 600 m2 avec un puits.Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
139m²
1 chb
Gge
26/07/26
26/07
7
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Contacter le vendeur par téléphone au :
05 49 77 07 07
141 380 €
(1 790 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Aubin-le-Cloud
Du 01 Juin au 31 juillet 1 500 euros en carte essence offert pour toute signature.
La ligne EVOLUTION vous offre une maison plain-pied dès 79 m² habitables, pensée pour s’adapter à votre style de vie. Profitez d’une pièce de vie traversante à partir de 35m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte et cellier isolé pour plus de praticité. Ce modèle se compose de 3 chambres. À l’extérieur, choisissez un garage, un préau ou un carport attenant d’une surface de 15m², parfait pour stationner ou profiter des beaux jours.
Informations du terrain : - Cadre de vie calme et verdoyant.
- Environnement paisible, idéal pour profiter de la nature.
- Une atmosphère conviviale et authentique.
- Situé dans un lotissement viabilisé.
Informations : Charly Blanchard au O6 86 63 24 87.
Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. […] Voir l’annonce immobilière >>
79m²
3 chb
Gge
27/07/26
27/07
9
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 86 63 24 87
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 49 33 22 11
139 809 €
(1 770 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Aubin-le-Cloud
Du 01 Juin au 31 juillet 1 500 euros en carte essence offert pour toute signature.
La ligne EVOLUTION vous offre une maison plain-pied dès 79 m² habitables, pensée pour s’adapter à votre style de vie. Profitez d’une pièce de vie traversante à partir de 35m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte et cellier isolé pour plus de praticité. Ce modèle se compose de 3 chambres. À l’extérieur, choisissez un garage, un préau ou un carport attenant d’une surface de 15m², parfait pour stationner ou profiter des beaux jours.
Informations du terrain : - Cadre de vie calme et verdoyant.
- Environnement paisible, idéal pour profiter de la nature.
- Une atmosphère conviviale et authentique.
- Situé dans un lotissement viabilisé.
Informations : Charly Blanchard au O6 86 63 24 87.
Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. […] Voir l’annonce immobilière >>
79m²
3 chb
Gge
27/07/26
27/07
8
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06 86 63 24 87
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 49 33 22 11
132 447 €
(1 677 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Aubin-le-Cloud
Du 01 Juin au 31 juillet 1 500 euros en carte essence offert pour toute signature.
La ligne EVOLUTION vous offre une maison plain-pied dès 79 m² habitables, pensée pour s’adapter à votre style de vie. Profitez d’une pièce de vie traversante à partir de 35m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte et cellier isolé pour plus de praticité. Ce modèle se compose de 3 chambres. À l’extérieur, choisissez un garage, un préau ou un carport attenant d’une surface de 15m², parfait pour stationner ou profiter des beaux jours.
Informations du terrain : - Cadre de vie calme et verdoyant.
- Environnement paisible, idéal pour profiter de la nature.
- Une atmosphère conviviale et authentique.
- Situé dans un lotissement viabilisé.
Informations : Charly Blanchard au O6 86 63 24 87.
Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. […] Voir l’annonce immobilière >>
79m²
3 chb
Gge
27/07/26
27/07
9
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06 86 63 24 87
Contacter le vendeur par téléphone au :
05 49 33 22 11
167 500 €
(1 444 €/m²)
Maison 4 pièces
Saint-Aubin-le-Cloud
Iad France - Sylvie Chamare vous propose : SAINT-AUBIN-LE-CLOUD – MAISON DE 116 m² AVEC DES DÉPENDANCES ET UN TERRAIN DE 42 689 m², IDÉAL POUR UN PROJET ÉQUESTRE OU AGRICOLE. La maison se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau, de deux WC, d’une chaufferie ainsi que d’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. Concernant les dépendances, pour la première en pierres la surface est d’environ 195 m² ainsi qu’une seconde dépendance d’environ 205 m², le tout sur une vaste parcelle de 42 689 m². Vous recherchez des terres attenantes à la maison ? Ce lieu calme et paisible est fait pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 365 et classe CLIMAT G indice 115. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>
116m²
1 sdb
23/07/26
23/07
18
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06 14 83 75 80
67 000 €
(670 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Saint-Aubin-le-Cloud
Iad France - Willy RECOQUILLON vous propose : SAINT-AUBIN-LE CLOUD, ( 10 minutes de PARTHENAY) MAISON DE 100 m² À RÉNOVER comprenant une entée, une cuisine, un salon, un séjour, une salle de bain et un WC. Au 1er étage un palier dessert 3 chambres et un débarras. Au second on retrouve des combles aménageables de 15 m². Une cave, une dépendance de 40 m² et un terrain de 300 m² complètent cet ensemble. Cette maison située en plein cOEur de St Aubin à proximité des écoles et des commerces (superette, boulangerie, bar, pharmacie. ) n'attend plus que vous pour lui donner une seconde vie (idéale pour un investissement locatif ).ALORS N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy RECOQUILLON […] Voir l’annonce immobilière >>
100m²
3 chb
1 sdb
24/07/26
24/07
13
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06 25 92 08 99
215 000 €
(1 132 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Saint-Aubin-le-Cloud
Iad France - Sylvie Chamare vous propose : SAINT-AUBIN-LE-CLOUD (8 min de Parthenay) JOLIE LONGÈRE DE 190 m², TRÈS BIEN CLASSÉE ÉNERGÉTIQUEMENT, se compose, de plain-pied, d’une véranda de 31 m² avec sa climatisation réversible, d’un salon-séjour de 41 m², d’une cuisine avec son joli four à pain, d’une salle d’eau récente, d’une chaufferie et d’un WC indépendant. À l’étage, on trouve trois chambres, dont une grande de 30 m² avec un WC et un espace aménageable (dressing, bureau, etc. ). Un garage de 31 m² et une grange de 38 m², tous les deux attenant à la maison, et de nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble sur une parcelle de 2299 m². Le système de chauffage est une pompe à chaleur. AMOUREUX DE LA PIERRE, VENEZ VITE DÉCOUVRIR CETTE JOLIE BATISSE SITUÉE DANS UN ENDROIT CALME ET AVEC UNE VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE, N’HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR UNE VISITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>
190m²
3 chb
1 sdb
28/07/26
28/07
20
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06 14 83 75 80
135 000 €
(1 392 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Le Retail
Iad France - Franck Jeannin vous propose : Maison de charme 97 m² sur terrain de 900 m² – Le Retail (79) Située dans un environnement calme et verdoyant, sur de la commune de Le Retail, venez découvrir cette agréable maison de 97 m² habitables, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Composition : Belle pièce de vie lumineuse de 30 m² avec parquet. Cuisine séparée, aménagée et équipée de 17 m². 2 chambres spacieuses à l'étage (12,45 m² et 12,30 m²). Salle de bain avec douche et baignoire. Buanderie / espace lingerie de 9,40 m². Dépendance attenante de 19 m². Extérieurs : Vous profiterez d’un terrain de 900 m², exposé plein sud, parfait pour les moments de détente, jardinage ou projets extérieurs. Confort : Chauffage individuel par pompe à chaleur (2025) Ouvertures en double vitrage avec volets roulants solaire VMC Assainissement individuel à revoir ! Les + : Secteur paisible Maison lumineuse Terrain généreux Belle surface habitable Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif À seulement quelques minutes des commodités, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme sans être isolés. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous par message. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
97m²
2 chb
1 sdb
23/07/26
23/07
19
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06 67 87 78 18
131 000 €
(879 €/m²)
Maison 3 chambres
Allonne
Iad France - Pascal Mansard vous propose : Je vous propose de découvrir cette splendide longère a rafraichir du début du XXe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 16 km de Parthenay, 30 km de Niort, 11 km de Champdeniers et 24 km de Saint-Maixent-l'École. Sans vis-à-vis ni mitoyenneté, ce bien d'exception de 150 m² saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Description du bien : D'une surface habitable répartie sur deux étages, cette maison se compose de 5 pièces, dont : - Un séjour lumineux, - Une cuisine semi-équipée ouverte sur la salle à manger, - 3 chambres spacieuses, - 2 salles d'eau et 2 toilettes, - Une terrasse en béton exposée plein sud offrant une vue imprenable sur le jardin. Atouts et potentiel : - Confort : Les pièces à vivre, orientées au sud, bénéficient d'une luminosité omniprésente. La maison dispose d'une cheminée à insert et de convecteurs pour un confort optimal. - Évolutivité : En bon état général, cette longère (DPE classe D) offre un potentiel exceptionnel grâce à ses combles aménageables permettant d'augmenter la surface habitable. - Cadre de vie : Un véritable havre de paix alliant le charme de l'ancien à un environnement paisible. Ce bien est un véritable coup de cOEur qui n'attend qu'une mise à votre goût pour révéler tout son éclat. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>
149m²
3 chb
2 sdb
23/07/26
23/07
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06 51 58 23 36
131 000 €
(879 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Allonne
Iad France - Pascal Mansard vous propose : Splendide longère sans vis a vis sans mitoyenté du début du XXe siècle à vendre située à 16 km de parthenay, 30 km de Niort, 11 km de Champdeniers et 24 km de Saint-Maixent-l'école Ce bien d'exception, chargé d'histoire, saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. * Description des pièces : * - 5 pièces au total - 3 chambres spacieuses - 2 salles d'eau - 2 toilettes - 1 cuisine semi-équipée ouvert sur la salle a manger - 1 séjour lumineux - 1 terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin * Avantages de cette longère : * La longère a obtenu un DPE en D pour une surface totale de 150 m² avec possibilité d'avoir plus de surface habitable en aménagent les combles, se bien est sur 2 étages. Les pièces à vivre coté sud sont généreuses en espaces et la luminosité y est omniprésente. Dotée d'une cheminée insert et de convecteurs, elle vous assure un confort optimal en toute saison. La terrasse béton exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de savourer des moments de détente en toute quiétude. Datant de 1900, cette longère est en bonne condition générale et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation. * Points forts : * - Charme de l'ancien - Environnement calme et verdoyant - Potentiel de rénovation - Terrasse exposée sud Cette longère est un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et d'histoire elle n'attend qu'un relooking. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>
149m²
3 chb
2 sdb
24/07/26
24/07
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06 51 58 23 36
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