Vente maison 4 chambres Var : maison 4 chambres à vendre Var
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319 maisons en vente en Var
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premium
325 000 €
(2 708 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Flassans-sur-Issole
Iad France - Laurine Delahaye vous propose : EXCLUSIVITÉ – FLASSANS-SUR-ISSOLE Maison T5 de 120 m² – Terrain de 920 m² – Cadre agréable Dans un cadre sympathique, à l'écart du village de Flassans-sur-Issole, découvrez cette maison construite en 2005, proposant 120 m² habitables sur un terrain de 920 m². La maison offre une configuration fonctionnelle et adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée de 25 m² dessert la pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier. Ce niveau bénéficie également d'un espace plus indépendant avec une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau, offrant davantage d'intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse couverte exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle permet de profiter d'un espace ombragé et agréable en été, tout en bénéficiant de l'extérieur. Le terrain conserve également une partie naturelle, laissant place à vos envies de jardinage, de plantations ou d'aménagement paysager. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un poêle à bois, ainsi que de panneaux photovoltaïques. La fibre optique est disponible. Située en dehors du village, vous bénéficiez d'un environnement agréable tout en restant à proximité de Flassans-sur-Issole, un village vivant offrant les commerces, services et commodités nécessaires au quotidien. Une maison familiale avec une configuration intéressante et un extérieur qui laisse place à vos projets. Contactez-moi pour découvrir ce bien en exclusivité et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
120m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
17
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06 12 59 48 89
945 000 €
(5 870 €/m²)
Maison 4 chambres
Roquebrune-sur-Argens
Iad France - Chloé Arnaud vous propose : MAISON AU CALME ABSOLU - Dans le quartier prisé de la Bouverie, découvrez cette charmante maison de 161 m² nichée sur un terrain de 3 000 m², avec une magnifique vue sur le Rocher de Roquebrune. Dès l'entrée vous serez séduit par le séjour cathédral, qui constitue le cOEur de la maison. La salle à manger, attenante, prolonge naturellement cet espace de vie. La cuisine est entièrement équipée, et donne accès, comme la pièce à vivre à la terrasse ensoleillée ainsi qu'à l'espace piscine. Côté nuit : Un véritable espace parental composé d'une chambre de plus de 16 m² avec sa salle d'eau, un wc ainsi qu'une chambre aménagée en dressing. Également 2 autres chambres ainsi qu'un bureau fonctionnel. Une salle de bain, une salle d'eau, un espace buanderie et 2 WC indépendants viennent en complément et assurent un bon confort pour toute la famille. À l'extérieur, la piscine constitue un atout pour profiter pleinement du cadre provençal. Elle est traitée au sel et bénéficie d'une pompe à chaleur. Le garage de 44 m² complète l'ensemble et offre plusieurs possibilités de rangement. Les + de cette maison : Calme absolu, climatisation réversible partout, cheminée à insert, grandes chambres (entre 13 et 16 m²), vue dégagée sur le rocher de Roquebrune, jardin arboré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
161m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
25
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06 18 79 72 18
949 000 €
(4 073 €/m²)
Maison 4 chambres
Roquebrune-sur-Argens
Iad France - Chloé Arnaud vous propose : * Havre de paix et lac privé * Nichée au cOEur d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu, mais à quelques minutes des commodités, cette propriété rare vous invite à découvrir un véritable art de vivre. Implantée sur un terrain plat d'un hectare, la propriété bénéficie d’un cadre idyllique avec son propre lac, offrant une atmosphère paisible tout au long de l’année. La maison principale développe 233 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Elle se compose au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie spacieuse avec séjour cathédrale et cuisine ouverte - 2 chambres dont une suite parentale et sa salle de bain privative - Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace créatif - Une salle d’eau - 2 WC indépendants - Une buanderie fonctionnelle Au premier étage : - 2 chambres supplémentaires - Une salle d'eau et un wc Le pool-house composé une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine et d'un bureau peut être utilisé toute l'année grâce à ses grandes baies vitrées donnant directement sur l'espace piscine. Côté extérieur : - Terrain d’1 hectare en pleine nature - Piscine pour profiter des belles journées ensoleillées - Garage - Lac privé sur la propriété, véritable atout rare et enchanteur Il sera facile de révéler tout le charme de ce lieu et d’en faire une résidence principale, une maison de famille ou un projet d’exception. Un lieu unique pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace Vous vous laisserez séduire par ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>
233m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
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22
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06 18 79 72 18
658 000 €
(5 772 €/m²)
Maison 4 chambres
Bormes-les-Mimosas
Iad France - Sarah Foti vous propose : Maison rénovée avec vue mer panoramique & piscine — 96 m² — Bormes-les-Mimosas Laissez-vous séduire par ce bien rare où la mer s'invite dans chaque pièce. Entièrement rénovée et exposée sud-est, cette maison de 96 m²( + 18 m² à aménager) offre un cadre de vie privilégié et fonctionnel. Agencement sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée se trouve un double garage et un espace habitable à fort potentiel (idéal pour créer un studio indépendant ou une suite d'invités). Nous avons également l' accès à un espace piscine (9,9 m²) avec vue mer Au niveau principal une immense terrasse de 51 m² offrant une vue panoramique vue sur la Méditerranée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, une buanderie A l'Étage : trois chambres (dont deux avec balcon et vue mer), une salle d'eau et un WC séparé. Équipements & Prestations : Poêle à bois pour des soirées chaleureuses Panneaux photovoltaïques (économies d'énergie) Volets roulants électriques et volets bois Une maison coup de cOEur, prête à vivre, qui allie confort et charme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
114m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
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21
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06 62 90 17 81
580 000 €
(3 222 €/m²)
Maison 4 chambres
Les lones
Iad France - Anne-Sophie Lebouleux-Valerino vous propose : Six-Fours-les-Plages – Les Playes / Les Lônes – Double habitation – Calme – Garage Dans un écrin de verdure de plus de 830 m², au calme et à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette maison en double habitation, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle dispose de deux entrées indépendantes. À l’étage, d’une superficie d’environ 100 m², vous découvrirez un haut de villa de type 3, spacieux et lumineux, composé d’une entrée, d’une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse avec vue dégagée, d’un salon-séjour, de deux chambres et d’une salle d’eau. Un escalier intérieur permet de rejoindre le niveau inférieur, d’une superficie d’environ 75 m², composé d’une buanderie, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’un dressing et d’une salle de bains. Un garage de plus de 20 m² vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain plat et arboré offre différents espaces permettant, si l’on conserve la double habitation, à chacun de profiter de son propre extérieur. Les possibilités sont nombreuses : double habitation, profession libérale ou réunion des deux niveaux pour créer une seule et grande maison familiale. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel. Zone UE – piscine possible. Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison à la localisation idéale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 556800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 23200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
180m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
18
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06 25 69 02 73
1 590 000 €
(7 571 €/m²)
Maison 4 chambres
Les lecques
Iad France - Julie Verriere vous propose : SAINT-CYR-SUR-MER / LES LECQUES – DEMEURE CONTEMPORAINE D'INSPIRATION MÉDITERRANÉENNE À 800 M DE LA PLAGE LE QUARTIER : À seulement 800 mètres de la superbe plage des Lecques, découvrez cette propriété neuve aux allures de riad contemporain, développant 210 m² de surface habitable et d'équipements hors normes sur une parcelle paysagée de 850 m². En fond d'impasse, dans une cadre verdoyant et résidentiel, elle jouit d'un calme absolu et d'une position légèrement dominante. L’ESPRIT DU LIEU : À l’abri des regards, elle séduit par son architecture singulière mêlant pierre naturelle, lignes contemporaines et végétation méditerranéenne, créant une atmosphère chaleureuse et dépaysante. La pièce de vie, lumineuse et dominant le jardin, accueille une cuisine entièrement équipée avec îlot central et bénéficie d’une agréable échappée mer. Côté nuit, la propriété offre 3 suites avec pièces d'eau spectaculaires, chacune pensée pour préserver intimité et indépendance - une quatrième suite trouvera aisément sa place en rez-de-jardin. Dominé par la maison, le jardin intimiste et travaillé accueille différents espaces détente de caractère organisés autour d'un bassin à débordement, véritable espace de fraîcheur à l’abri des regards. PRESTATIONS : La maison se distingue également par ses équipements de standing : salle de cinéma entièrement équipée, salle de sport, cave à vin, sauna, climatisation gainable, prestations et matériaux haut de gamme. Je vous accompagne avec plaisir au cOEur de cette propriété atypique, où confort contemporain et douceur méditerranéenne se rencontrent à deux pas de la mer. Chers confrères, n'hésitez pas à proposer ce bien à vos clients les plus exigeants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du […] Voir l’annonce immobilière >>
210m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
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06 46 40 44 55
990 000 €
(4 500 €/m²)
Maison 4 chambres
La Motte
À quelques minutes des commodités, cette villa contemporaine d’environ 210 m², édifiée sur un terrain clos de près de 1 200 m², séduit immédiatement par son architecture et son atmosphère, qui évoquent les grandes maisons américaines aux volumes généreux et aux finitions particulièrement soignées.
Dès l’entrée, la sensation d’espace est remarquable. La pièce de vie de plus de 80 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une parfaite continuité, avec de larges ouvertures sur l’extérieur.
La qualité de construction se retrouve dans chaque détail : choix des matériaux, finitions, menuiseries, équipements et aménagements ont été pensés avec exigence. L’ensemble dégage une véritable impression de confort et de standing, avec des prestations rappelant celles d’un hôtel haut de gamme.
La villa bénéficie notamment d’un système de climatisation gainable, parfaitement intégré, offrant un confort discret et homogène dans l’ensemble de la maison.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres spacieuses, chacune disposant de rangements ou d’un dressing.
À l’étage, la suite parentale forme un espace entièrement privatif avec dressing aménagé, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes privatives ainsi qu’une terrasse.
Un garage aménagé avec espace buanderie complète la propriété.
À l’extérieur, les espaces prolongent pleinement cette sensation de confort : larges terrasses, stationnements généreux et piscine de 9 x 4 mètres avec plage […] Voir l’annonce immobilière >>
220m²
4 chb
4 sdb
17/10/26
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21
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01 85 34 70 64
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33 78 30 75 67 6
595 000 €
(3 967 €/m²)
Maison 4 chambres
Saint-Paul-en-Forêt
Iad France - Jan-Valentin Darmstadt vous propose : Propriété de charme - calme absolu - grande piscine- 2 dépendances - vue époustouflante - Source d'eau sur terrain de 4000 m² Située à proximité du lac de Saint-Cassien, au cOEur du Pays de Fayence (10 min en voiture) et à seulement 3 minutes à pieds de toutes commodités du village, dans un environnement naturel préservé à Saint-Paul-en-Forêt, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, nature et potentiel exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 000 m², elle bénéficie d’une vue époustouflante sur la plaine de Fayence, dans un environnement résidentiel, calme et particulièrement agréable. La maison principale, d’environ 150 m², se développe sur deux niveaux et propose une configuration traversante nord-sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle dispose de plusieurs terrasses exposées sud, nord et est, permettant de profiter des extérieurs à toute heure selon l’ensoleillement et les saisons. Le niveau principal offre de beaux volumes de vie, tandis que l’étage accueille une mezzanine ainsi qu’une chambre supplémentaire. L’intérieur nécessite un rafraîchissement, laissant place à un fort potentiel de valorisation et de personnalisation selon vos envies. À l’extérieur, la propriété révèle un véritable art de vivre avec un espace dédié à la détente et à la réception. Vous y découvrirez une grande piscine d’environ 12 mètres de long, parfaitement intégrée dans son environnement, accompagnée d’une cuisine d’été entièrement équipée (réfrigérateur, point d’eau), d’un four à pizza, ainsi que d’un vaste espace convivial idéal pour recevoir. À proximité immédiate, juste en face de la piscine et à côté de la cuisine d’été, se trouve une dépendance indépendante d’environ 30 m², aménagée en studio avec salle d’eau et WC séparé, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
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07 86 03 55 05
1 089 000 €
(7 779 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Fréjus
Iad France - Gilles Groshans vous propose : Villa avec piscine, jardin paysager et studio attenant Découvrez cette élégante villa d’environ 140 m², studio attenant inclus, offrant un cadre de vie privilégié entre confort, beaux volumes et douceur de vivre méditerranéenne. L’entrée principale, abritée sous un porche, s’ouvre sur un espace d’accueil disposant de nombreux rangements muraux intégrés. La pièce de vie se compose d’un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda entièrement fermée et chauffée par le sol, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers la piscine et les extérieurs. De plain-pied, la villa dispose également de deux chambres, d’une grande salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, une troisième chambre bénéficie de son propre espace avec salle d’eau, WC et terrasse tropézienne privative, offrant calme et intimité. À l’extérieur, le jardin soigneusement paysagé et arboré s’organise autour d’une piscine et bénéficie de nombreux aménagements : plusieurs terrasses, des espaces de détente, une cuisine d’été ainsi qu’un terrain de pétanque. Un ensemble convivial et parfaitement pensé pour profiter pleinement des beaux jours et du climat méditerranéen. Attenant à la villa, le studio possède deux accès et comprend un espace de vie avec mezzanine, une salle d’eau et un WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou envisager différents usages. En sous-sol, un grand garage ainsi qu’une cave complètent la propriété. Récemment rénovée, la villa bénéficie notamment d’une pompe à chaleur et de la climatisation réversible. Le DPE est actuellement en cours de réactualisation afin de prendre en compte ces améliorations. Piscine, jardin paysager, terrain de pétanque, nombreuses terrasses, studio attenant et grand garage font de cette villa une propriété pleine de charme, idéale en […] Voir l’annonce immobilière >>
140m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
15
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06 33 27 02 09
745 000 €
(6 057 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Saint-Cyr-sur-Mer
Iad France - Gilles Musement vous propose : SAINT-CYR-SUR-MER - MAISON - T5 123 m² - GARAGE - PISCINE - BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Saint-Cyr-sur-Mer, construite en 2001 et maintenue en bon état, offre un cadre de vie lumineux et agréable sur un terrain de 602 m². Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 123 m², elle propose une distribution bien pensée autour de 5 pièces principales. L'entrée introduit un séjour vaste et lumineux, orienté plein sud pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie du rez-de-chaussée, la grande véranda de 21 m² en plus, une suite parentale avec salle d'eau et dressing et un WC séparé. À l'étage, 3 chambres offrent de bonnes surfaces de repos, accompagnées de 1 salle d'eau, de 1 WC indépendant pour un confort quotidien optimal et un espace bureau sur le grand palier. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble, apportant une praticité appréciable au quotidien. Le bien dispose également d'une terrasse couverte à l'étage, adapté pour profiter de l'exposition sud, ainsi que d'une piscine qui fait de cet espace extérieur un atout pour les bons jours. Un garage et un pool house complète les annexes de cette propriété. Le chauffage individuel est assuré par un poêle à pellets et des climatisations seront installées dans chaque chambre pour une gestion souple et économique de la chaleur ou de la climatisation selon les saisons. Pour les familles nombreuses, les écoles sont à moins de 600m (maternelle jusqu'au collège) et la gare est à moins d'un kilomètre. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
123m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
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07 49 16 65 59
599 000 €
(3 238 €/m²)
Maison 4 chambres
Ollioules
Iad France - Charles-Eloi Cluet vous propose : Et si vous pouviez profiter du calme des hauteurs tout en ayant le centre-ville à quelques pas ? C’est ce que vous propose cette jolie villa familiale, idéalement située sur les hauteurs d’Ollioules. Un emplacement recherché où l’on peut facilement profiter des commerces, des commodités et du centre-ville à pied, tout en restant à proximité des écoles grâce au bus situé à seulement deux minutes. La maison propose de beaux volumes et une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Le premier niveau s’ouvre sur un agréable espace de vie composé d’un salon-salle à manger avec une cuisine semi-ouverte, créant un ensemble convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également deux chambres, une grande salle de bains avec douche, des toilettes indépendantes et plusieurs rangements. Et la maison réserve encore de belles surprises… Le niveau inférieur, entièrement aménagé, offre deux grandes chambres supplémentaires, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un véritable espace de vie supplémentaire qui pourra évoluer au gré de vos besoins : chambres, bureau, espace pour les enfants, pièce dédiée aux loisirs ou simplement du rangement. Un garage vient compléter l’ensemble. Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes et son emplacement, cette villa offre une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un cadre de vie pratique, agréable et proche de tout. Une maison qui mérite d’être découverte sur place pour apprécier pleinement ses volumes et tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>
185m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
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06 83 35 14 35
3 360 000 €
(19 200 €/m²)
Maison 4 chambres
La Croix-Valmer
Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !Villa 5 pièces de 175 m2 sur un terrain de 1200 m2, avec piscine, grande terrasse et vue sur mer !Uni Immobilier vous présente cette villa de 5 pièces de 175 m², édifiée sur un terrain paysagé de 1 200 m², à La Croix-Valmer. Entre mer, collines et Îles d'Or, elle offre un panorama remarquable, une exposition sud-ouest et des prestations haut de gamme, pour un cadre de vie d'exception.LOCALISATION : LA CROIX-VALMERLes points forts de ce bien :Panorama entre la mer, les collines et les Îles d'OrJardin paysagé et cadre exceptionnelPrestations haut de gammeExposition sud-ouest, pour profiter de la lumière et des couchers de soleilAscenseur privatif desservant les deux niveauxPiscine, grande terrasse et terrasse couverte3 emplacements de parkingArrosage automatique des extérieursCette maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :- 1 hall- 3 chambres- 1 salle de bain- 2 salles de douche- 2 WC- 1 grande caveA l'étage :- 1 entrée- 1 séjour avec cheminée- 1 cuisine américaine- 1 chambre- 1 salle de bain- 1 WC- 1 terrasse3 emplacements de parking1 piscine1 terrasse couverte1 ascenseur+ équipements d'arrosage automatiqueHuisseries : Double Vitrage boisTypes de chauffage : PAC air/air et convecteurs éléctriques avec programmation pièce par pièceDPE : B (97) GES : A (3)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : […] Voir l’annonce immobilière >>
175m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
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02 61 88 06 46
898 000 €
(4 854 €/m²)
Maison 4 chambres
Six-Fours-les-Plages
Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison avec piscine et jardin à la vente et situé Six-Fours-les-Plages (83140).Idéalement située à Six-Fours-les-Plages, dans le secteur très recherché du Brusc, découvrez cette villa contemporaine nichée sur les hauteurs, à seulement 5 minutes en voiture du port. Elle bénéficie d'un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur la mer et les collines environnantes.Développant une superficie totale de 185 m², dont 140 m² habitables auxquels s'ajoute un appartement indépendant de 45 m², cette propriété séduit par son architecture pensée pour profiter pleinement de la lumière et du panorama.À l'étage, la pièce de vie principale a été judicieusement positionnée afin de maximiser les vues. Elle bénéficie d'un magnifique plafond avec poutres apparentes et de deux ouvertures offrant des perspectives complémentaires : l'une donnant sur une vaste terrasse, idéale pour admirer les couchers de soleil, et l'autre sur une agréable loggia aménagée en jardin d'hiver.L'agencement est très bien pensé :- À l'étage, l'espace Réception : une entrée menant à un vaste séjour avec cuisine ouverte sous plafond cathédrale, prolongé par une terrasse avec aperçu mer et un jardin d'hiver. Un WC invités.- En rez-de-chaussée, l'espace Privé : trois belles chambres ouvrant sur une large terrasse/loggia abritée, un bureau, une salle de bains avec 1 baignoire et 1 douche, enfin un WC séparé.- En rez-de-jardin, l'appartement indépendant de 45 m² avec chambre, cuisine, salle de douche et WC séparé, ouvrant sur une grande terrasse, idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.L'extérieur propose un terrain de 1 180 m² soigneusement arboré et aménagé avec une piscine, une cuisine d'été, un terrain de pétanque, véritable invitation à profiter de l'été. Un garage spacieux de 60 m² et des caves de 19 m2 complètent […] Voir l’annonce immobilière >>
185m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
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Vue 3D
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06 10 22 37 90
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09 71 00 58 38
672 000 €
(3 953 €/m²)
Maison 4 chambres
Saint-Zacharie
Iad France - Olivier Gomez vous propose : Maison de maître entièrement rénovée – 166 m² – cOEur de Saint-Zacharie au calme Rare à la vente, cette maison de maître entièrement rénovée avec des matériaux de qualité est idéalement située en plein cOEur du village, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. D’une surface d’environ 166 m², elle offre une superbe pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine ouverte, plus 20 m² de véranda en dur ouverte sur le jardin. Vous disposerez également de 4 chambres confortables d’environ 14 m², d’une salle d’eau et d’une salle de bain, ainsi qu’un accès aux combles pouvant être aménagés. Le charme de l’ancien a été parfaitement conservé avec de belles hauteurs sous plafond, tout en bénéficiant d’un confort moderne : climatisation, double vitrage, isolation refaite, portail automatique en alu, porte alu, portillon alu, toiture révisée en 2018… Aucun travaux à prévoir. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain d’environ 600 m² sans vis-à-vis, avec terrasse et coin barbecue. Une piscine avec pool house peut être envisagée. Il reste également environ 40 m² de constructibilité selon le PLUi. Un abri voiture en dur complète l’ensemble. En sous-sol, une grande cave de 80 m² offre de nombreuses possibilités. L’emplacement est un véritable atout : tout se fait à pied (commerces, écoles, commodités), tout en conservant un cadre de vie paisible. Bien très rare sur le secteur actuellement. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Disponible 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
170m²
4 chb
1 sdb
17/10/26
17/10
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06 59 91 20 07
572 000 €
(2 889 €/m²)
Maison 4 chambres
Pourrières
Iad France - Renaud Pioline vous propose : * Charmante Maison Traditionnelle avec dépendance sur Pourrières * Nichée proche de la nature de Pourrières, cette superbe maison traditionnelle de 1989 sur un terrain de 2000 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux pour une famille ou tout amateur de tranquillité. Aucun vis-à-vis, cette maison est un véritable cocon familial. Les expositions Sud et Ouest apportent une belle luminosité à l'ensemble de la maison. * Description des Pièces : * Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité qui se dégagent de cette demeure. La cuisines équipées ouverte sur la salles à manger donne de généreux volumes. Vous aurez la possibilité d'avoir deux ou trois chambres dans la partie principale et un T2 ou T3 en dépendance. Les grandes surfaces des pièces permettent une liberté d'aménagement pour personnaliser votre espace de vie selon vos envies. * Extérieure * Vous profiterez de plusieurs terrasse autour de la maison, d'un coin cuisine d'été, d'une piscine hors sol d'espaces de rangement abrité et surtout d'un hangar d'environ 50 m² avec un belle hauteur. Située en bout d'impasse, cette maison offre une intimité rare et la possibilité de profiter pleinement de son vaste jardin sans vis-à-vis. * Avantages : * - La tranquillité est assurée dans cet environnement calme. - la dépendance - L'État général - Le hangar -> Pour résumer, cette maison traditionnelle à Pourrières est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et un cadre de vie proche de la nature. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
198m²
4 chb
Terr
17/10/26
17/10
21
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06 64 53 21 34
495 000 €
(3 613 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Régusse
Iad France - Anthony Lory vous propose : RÉGUSSE - MAISON - T6 137 m² - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Régusse cette maison traditionnelle qui allie luminosité, confort et grand terrain, le tout dans un très bon état général. Construite en 2009, cette maison de 137 m² habitables se déploie sur 2 niveaux et propose une distribution bien pensée autour de 6 pièces principales. L'entrée introduit un espace de vie composé d'un séjour et d'un salon distincts, lumineux grâce à une exposition sud. La cuisine, fonctionnelle et séparée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC complètent agréablement ce rez-de-chaussée. À l'étage, 2 chambres dont une suite parentale, accompagnées d'une mezzanine qui apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel performant, combinant un poêle à granulés et des radiateurs alimentés à l'électricité, une solution économique et polyvalente. La maison est également équipée de la fibre optique, du câble TV et dispose de rangements intégrés, ainsi que d'une fosse septique. À l'extérieur, le garage et la piscine constituent des atouts majeurs pour profiter pleinement de ce bien. Le vaste terrain de 13 144 m² offre un cadre vaste et préservé. Il est divisé en trois parties : jardin, espace de culture et bois. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>
137m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
21
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06 37 44 11 14
999 000 €
(7 400 €/m²)
Maison 4 chambres
Sainte-Maxime
Iad France - Pierre Benahim vous propose : Villa avec vue mer à 200 m des plages de Sainte-Maxime À la limite de Sainte-Maxime et Grimaud, dans le secteur recherché de La Croisette, à seulement 200 mètres des plages et à 2 km du centre-ville, découvrez cette charmante villa avec vue mer, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, au cOEur du Golfe de Saint-Tropez. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 036 m², cette propriété développe environ 85 m² habitables et séduit par sa luminosité, sa proximité immédiate de la mer et son fort potentiel d'évolution. La villa se compose au niveau principal d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une vue sur la mer, d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Au niveau inférieur, vous trouverez une quatrième chambre, une salle de bains avec toilettes, une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage. Ce niveau représente environ 120 m² de surfaces complémentaires et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace d'environ 50 m² actuellement déclaré en niveau inférieur pourrait notamment être transformé en surface habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un véritable atout pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de réception ou un logement indépendant selon vos projets. La propriété dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement. Une opportunité rare à Sainte-Maxime, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de valorisation patrimoniale dans l'un des secteurs les plus recherchés du Golfe de Saint-Tropez. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
135m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
16
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06 78 08 51 57
1 590 000 €
(9 353 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Bandol
Iad France - Julie Verriere vous propose : BANDOL VUE MER - ENTRE MER & COLLINE Ici vous profiterez du soleil du lever au coucher, d'un belle vue mer et colline, de randonnée balisées à votre porte jusqu'aux criques de Port d'Alon ou du Capelan, du Golf Frégate à proximité. Vous découvriez une maison de style parfaitement rénovée et entretenue offrant une qualité de vie de plain pied dans un écrin végétal facile d'entretien. Le quartier, très résidentiel, bénéficie du calme absolu non loin des transports et commerces. * SES ATOUTS : Vue mer garantie Séjour généreux 4 chambres & suites Extérieurs soignés et faciles d'entretien Élégante piscine Nombreux stationnements INTERAGENCE BIENVENUE : Chers confrères, nécessitez pas à proposer ce bien de qualité à vos acquéreurs les plus exigeants, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
170m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
5
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06 46 40 44 55
625 000 €
(3 906 €/m²)
Maison 4 chambres
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Iad France - Franck Mathieu vous propose : À vendre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans le secteur recherche de vérane bénéficiant d'un environnement calme, résidenciel et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété et sa villa de plain-pied d’environ 160 m² implantée sur une belle parcelle plate et clôturée de plus de 4 000 m². La maison offre une superbe pièce de vie d’environ 64 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, avec une belle hauteur sous plafond et de beaux volumes. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont un espace studio d’environ 25 m², directement relié à la maison. Cet espace bénéficie de sa propre salle d’eau et d’une petite cuisine, lui permettant de conserver une réelle autonomie. Il pourra ainsi faire office de quatrième chambre, de suite parentale, d’espace pour recevoir famille et amis ou encore de logement indépendant selon les besoins. À l’extérieur, la propriété propose de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs avec une piscine chauffée, une terrasse abritée, plusieurs terrasses ainsi qu’un terrain de boules. Le terrain, plat et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement des extérieurs et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cabane dans les arbres ravira également les enfants. La propriété dispose par ailleurs de nombreuses annexes : garage, grange, atelier et espaces de stockage. Le stationnement est facile et permet d’accueillir plusieurs véhicules. Un forage complète les prestations. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de tranquillité, de beaux volumes et de nombreuses dépendances, tout en restant à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>
160m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
22
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06 27 40 33 07
550 000 €
(3 873 €/m²)
Maison 4 chambres
La Motte
Iad France - Stéphane Thiboult vous propose : VILLA DE PLAIN-PIED Dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette agréable villa de plain-pied offrant un cadre de vie particulièrement séduisant. Un intérieur pensé pour le confort La maison propose une belle distribution et de généreux volumes, elle dispose d'une pompe à chaleur réversible associée à un plancher chauffant et raffraichissant. La pièce maitresse est sans aucun doute le séjour de 55 m². Spacieux et lumineux, il bénéficie de 2 portes fenetres qui ouvrent naturellement la maison sur la terrasse et la piscine. La cuisine de 15 m² fonctionnelle prolonge parfaitement cet espace de vie. Côté nuit vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Autre atout, un grand garage carrelé de 30 m² et sa buanderie. Un extérieur qui invite à la détente A l'extérieur vous bénéficiez d'un beau terrain de 2100 m² avec une terrasse, une piscine au chlore, 2 carports et de tout l'espace nécessaire pour profiter des beaux jours. Et puis quelques mètres plus bas se trouve une rivière avec un accès privé depuis le terrain. Un privilège rare qui permet de profiter pleinement de cet environnement naturel, de se rafraîchir ou simplement de savourer le calme et la sérénité des lieux. Un bien rare à découvrir sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>
142m²
4 chb
1 sdb
17/10/26
17/10
17
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06 63 92 14 28
820 000 €
(3 475 €/m²)
Maison 4 chambres
Callas
Iad France - Stéphane Thiboult vous propose : VILLA + STUDIO 37 m² Deux anciennes bergeries ont été réimaginées pour créer une maison familiale à l'atmosphère chaleureuse et authentique. Située en retrait de la route et à 200 mètres du village, la propriété jouit d'une intimité totale et offre une vue imprenable et dégagée vers le sud. L'espace de vie principal comprend un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongés par une large terrasse offrant une vue panoramique. On y trouve également un espace salle à manger séparé, une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bain familiale et des toilettes indépendantes. Le niveau inférieur dispose d'une suite parentale de 20 m² avec salle de bain privative ainsi que d'un second espace de vie spacieux offrant de nombreuses possibilités (salle de jeu, profession libérale. ). Un studio indépendant de 37 m², parfaitement aménagé, est idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Côté rangements, la propriété dispose d'un grand garage et d'une cave. À l'extérieur, le terrain de 6 000 m² offre de multiples espaces de détente et de convivialité, incluant une piscine clôturée de 6 x 12 mètres. Le mobilier et les équipements de la maison peuvent être acquis séparément, par négociation distincte. Une propriété alliant charme provençal, beaux volumes et emplacement privilégié. Idéal comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
236m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
18
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06 63 92 14 28
950 000 €
(5 828 €/m²)
Maison 4 chambres
La Londe-les-Maures
Iad France - Géraldine Jeanne vous propose : Magnifique Bastide Provençale à La Londe Les Maures : Un coin de Paradis au Coeur de la Côte d'Azur. Dans un écrin de verdure, cette superbe bastide de 163 m² nichée à La Londe Les Maures vous offre un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2005, cette Bastide allie le charme traditionnel de la Provence à des prestations modernes de qualité. Dès que vous franchissez le portail, vous êtes immédiatement séduit par l'atmosphère paisible qui règne en ce lieu. Entourée d'un terrain de 450 m² parfaitement entretenu et plantée de majestueux palmiers et de belles essences méditerranéennes offrant un espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Profitez de la douceur du climat méditerranéen autour de la piscine à l'abris des regards et sur la grande terrasse exposée plein sud. À l'intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse et spacieuse composée d'un double séjour avec cheminée, d'une grande cuisine, de deux suites parentales, une chambre et un bureau. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être au quotidien. Les finitions soignées et les équipements de qualité apportent une touche d'élégance à l'ensemble. La situation géographique privilégiée de La Londe Les Maures vous permet de profiter des plaisirs de la mer et de la nature environnante. Les plages de sable fin, les sentiers de randonnée et les vignobles réputés de la région vous promettent des instants inoubliables au coeur de la Provence. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une bastide provençale d'exception. Cette demeure est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de l'art de vivre provençal. Laissez-vous charmer par ce coin de paradis et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>
163m²
4 chb
1 sdb
17/10/26
17/10
12
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06 23 36 07 19
984 000 €
(5 721 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Toulon
Iad France - Helene Queste Angeli vous propose : TOULON OUEST – Maison d’architecte T6 de 172 m² | Terrain paysager de 820 m² | Piscine 11 x 4 m | Garage Dans un secteur résidentiel recherché cette maison d’architecte offre un cadre de vie rare : beaux volumes, calme absolu, intimité, et commodités à proximité. Ce bien d’exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La distribution, pensée sur un seul niveau de vie avec quelques marches seulement, assure un confort quotidien particulièrement appréciable dans ce secteur. L’espace de vie composé d’une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour et prolongé de son salon, véritables pièces signature avec ses belles hauteurs sous plafond qui renforcent cette sensation d’espace. DESCRIPTION : . Vaste salon / séjour ouverts sur terrasses, jardin et piscine. Cuisine contemporaine et fonctionnelle sur mesure. 4 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec salle de bains et une actuellement agencée en bureau avec nombreux rangements. Salle d’eau avec toilettes et buanderie. Toilettes indépendants. Garage de 20 m² PRESTATIONS : Prestations et matériaux soignées et durables : parquet chêne, menuiseries sur mesure, volets roulants motorisés, vitrages anti-effraction, climatisation réversible dans chaque pièce, nombreux rangements… EXTÉRIEURS Le jardin paysager parfaitement protégé des regards, avec magnifique vue sur le Baou, accueille une piscine 11 x 4 m et un espace de réception, véritable prolongement de la maison, pensé pour recevoir en toute intimité. Les prestations : cuisine d’été, terrasses, jacuzzi 8 places, pergolas bioclimatiques, arrosage automatique et végétation méditerranéenne. ENVIRONNEMENT Au cOEur du quartier des 4 Chemins des Routes, la vie quotidienne se fait à pied : commerces de bouche, services, santé, écoles et transports à proximité immédiate. Externat Saint Joseph (la Cordeille) à proximité. MON AVIS : Une propriété élégante, […] Voir l’annonce immobilière >>
172m²
4 chb
1 sdb
17/10/26
17/10
20
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07 86 11 00 14
1 375 000 €
(7 555 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Cavalaire-sur-Mer
Iad France - Elisa Piriou vous propose : CAVALAIRE-SUR-MER – VILLA 182 m² – TERRAIN 2 245 m² – VUE MER À seulement 5 min des plages et du centre, découvrez cette villa familiale située au calme, en impasse, au cOEur d’un domaine recherché. Édifiée sur un terrain paysager de 2 245 m² avec partie verger, elle offre environ 182 m² habitables sur 2 niveaux. À l’extérieur, profitez de belles terrasses en pierres de Bormes, d’une piscine avec vue mer et d’un jardin aux essences méditerranéennes. La villa comprend un séjour lumineux avec cheminée et charpente apparente, une cuisine indépendante, 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, 1 salle de bain, 2 salles d’eau et 2 WC. 2 garages, une cave à vin et une chaufferie avec pompe à chaleur complètent le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un premier chiffrage a été réalisé auprès d’une entreprise afin de permettre une première estimation du budget. Un bien rare offrant un beau potentiel dans un cadre privilégié. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.83€ par mois (soit 658 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
182m²
4 chb
3 sdb
17/10/26
17/10
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06 48 91 32 79
365 000 €
(3 578 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Puget-Ville
Iad France - Lory Quarrez vous propose : PUGET-VILLE - MAISON - T5 102 m² - GARAGE - LUMINEUX À Puget-Ville, cette maison construite en 1977 offre un beau potentiel sur un terrain de 508 m², avec une exposition sud-est qui garantit une bonne luminosité tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 102 m², elle propose une distribution en 5 pièces bien pensée. L'entrée spacieuse de 12 m² dessert les différentes pièces de vie : un séjour salle à manger de 30 m² et une cuisine séparée. deux chambres en rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, à l'étage 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Les 60 m² de combles accessible depuis l'étage constituent un véritable atout. Équipé d'un plancher béton, ils sont particulièrement propices à un futur aménagement. Le bien bénéficie d'une cheminée pour les soirées hivernales, une VMC, la fibre optique, le raccordement au tout-à-l'égout ainsi que des rangements. Un garage complète l'ensemble, et la maison est implantée dans un quartier paisible et résidentiel. Le terrain offre un espace extérieur à aménager selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité pour personnaliser entièrement ce bien et lui redonner tout son éclat. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison par vous-même. Chers collègues je suis ouverte à l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite avec vos clients. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 351000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
102m²
4 chb
2 sdb
17/10/26
17/10
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06 43 14 63 58
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