35190 QUÉBRIAC – MAISON 5 CHAMBRES – 263 m² HABITABLES + 120 m² – TERRAIN 2740 m² – TRÈS BELLES PRESTATIONS – EN HAMEAU – VISITE IMMERSIVE À DISTANCE.

efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette MAGNIFIQUE maison d'une surface habitable de 263 m² + une dépendance à finir d'aménager de 120 m² située dans un hameau en campagne de QUÉBRIAC, sise sur un terrain de 2740 m².

Le vaste hall d'entrée avec placard distribue une cuisine aménagée et équipée de 30 m² ouverte sur une pièce de vie salon / séjour de 74 m² avec lumière traversante et donnant sur une terrasse de 70 m² orientée SUD et SANS VIS À VIS, une chambre avec salle d'eau, un WC avec lave-mains, une arrière cuisine, une buanderie, une seconde terrasse de 50 m² avec PISCINE de 4 m * 11 m enterrée et chauffée et avec douche extérieure.

L'étage se compose d'une lumineuse mezzanine de 30 m², 4 chambres dont une 40 m² avec dressing et salle de bain/douche privative, une salle d‘eau, un bureau et un WC séparé.

Une dépendance de 120 m² restant à aménager intérieurement.

Un double garage de 52 m² avec grenier de 48 m².

Pour les moments d'été pour recevoir auprès de la piscine, un pool house et un local technique (avec un 3 ieme WC).

Maison entièrement rénovée en 2010.

Pompe à chaleur pour la maison avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Pompe à chaleur pour le système de chauffage d'eau de la piscine.

Pour les soirées d'hiver, poêle à bois orientable.

Micro station au norme.

Toiture ardoises naturelles.

Puits raccordé sur les toilettes et le robinet de machine à laver.

Piscine de 2022.

Robot de tonte de 2025.

Cave à vin.

Ce bien idéalement situé sur l'axe Rennes / St Malo saura vous séduire par ses matériaux de qualité, ses grands espaces et sa tranquillité.

Il ne reste plus qu'à poser vos valises et à apprécier des moments conviviaux.

La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°.

Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC

Chère Consœur, Cher Confrère, je travaille en partage d'affaires, si vous avez l'acquéreur n'hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 219633 - 21/06/2026