41 Gastry 22210 Le Cambout

Au calme de la campagne bretonne, à deux pas de la forêt de Lanouée, découvrez cette charmante longère en pierre et son terrain de 2 780 m² exposé plein sud.

Située sur la commune de Le Cambout, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et espace salon, ainsi que d'une buanderie et d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les atouts du bien :

- Terrain d'environ 2 780 m²

- Exposition plein sud

- Menuiseries PVC double vitrage

- VMC récente

- Chauffe-eau récent

- Dépendance

- DPE : D

Située à seulement 20 minutes de Loudéac, 30 minutes de Ploërmel et à environ une heure des côtes bretonnes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre campagne, forêt et littoral.

Travaux à prévoir : assainissement

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet avec du potentiel, cette longère saura séduire les amateurs d'authenticité, d'espace et de nature.

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Prix : 129 000 € FAI

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

129 000,27 € HAI

dont 7 % TTC d'honoraires (8 439,27 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 120 561 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (231 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe B (8 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 860 € à 2 530 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. p3hw7zox5ctcv4iry1rt - 24/07/2026