A proximité de La Roche?Bernard, ce moulin du XVIII? siècle entièrement rénové offre un cadre de vie d'une rare sérénité, au coeur d'un environnement naturel préservé et vues dégagées sur un vaste plan d'eau composent un panorama sans aucune nuisance.

Développant environ 330 m² habitables sur un terrain clos naturellement et arboré de 5?500 m², la propriété a fait l'objet d'une rénovation contemporaine haut de gamme, alliant performances énergétiques (DPE A), confort moderne (y compris la climatisation) et respect du caractère patrimonial du lieu.

La vaste pièce de vie de plus de 105 m², largement ouverte sur la nature grâce à ses baies vitrées, constitue le coeur de la maison. La cuisine contemporaine, pensée pour la convivialité et l'élégance, accompagne cet espace lumineux tourné vers la rivière.

La demeure offre une modularité remarquable : de 3 à 6 suites selon la configuration retenue, deux accès indépendants, et la possibilité de créer un espace autonome pour une activité touristique haut de gamme ou un accueil familial. Un garage de 57 m² complète l'ensemble.

Le terrain, piscinable (permis accordé jusqu'en 2027), bénéficie d'une grande cour intérieure et d'un parc arboré ponctué de chênes centenaires. L'étang de cinq hectares, situé en contrebas, n'appartient pas à la propriété mais offre une vue permanente et parfaitement dégagée, sans vis?à?vis.

Ce moulin rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie calme, rénové avec exigence, et offrant une liberté d'usage exceptionnelle dans un environnement naturel unique.

Je vous propose cette propriété au prix de 950 000.00 euros honoraires d'agence à charge vendeur.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2380 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément

à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 4680743PADR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4680743PADR - 07/10/2026