OPPORTUNITÉ ! Venez découvrir cette longère à rénover au calme avec vue sur la nature !
Cette longère dispose d'une multitude de possibilités pour accomplir votre projet de vie à titre privé ou professionnel.
Vous êtes dans l'entrepreneuriat, le défi, la créativité et souhaitez ouvrir des chambres d'hôtes ? Investisseurs ou artisans du bâtiment souhaitant créer son patrimoine immobilier pour du locatif ? Ouvrir une pension canine ou autres ?
Laissez-vous séduire par cette demeure avec de grands volumes et un fort potentiel.
Maison principale 142 m² habitables + grange de 73 m² avec appentis ouvert à l'arrière.
RDC : entrée donnant sur le salon séjour avec poutres apparentes et cheminée exposé plein Sud 41 m² ainsi qu'un placard. Sur la partie Nord, la cuisine de plus de 28 m². Attenant à la cuisine, une pièce annexe avec le WC séparé.
1er étage : une mezzanine sous rampant pouvant faire office de bureau ou salle de jeu (exposé Nord), accédant vers le palier avec placard et desservant une chambre parentale de 15 m² (exposée Sud), avec un coin salle d'eau et WC, une grande pièce sans fenêtre pouvant être aménagée en dressing de 10 m², une future salle de bain non aménagée de 7 m².
2ème étage : un palier desservant trois chambres dont deux de 5 m² et 7 m², toutes exposées Sud avec Velux. Un WC séparé et une salle d'eau.
Attenante à la maison, une spacieuse grange de 73 m² avec sol bétonné dans sa totalité, une ancienne cheminée, un escalier pour accéder au grenier d'une surface de 73 m² (dont 48 m² aménageables en SH.
Derrière la maison, un appentis ouvert.
Maison secondaire de 143 m² habitables.
RDC : salon-séjour avec poutres apparentes (exposé Sud) pour une surface de 48 m² avec cheminée. Une cuisine de 12 m² exposée Sud, une pièce sans fenêtre de 10 m².
1er étage : un grand palier desservant deux chambres dont une exposée Ouest avec pierres apparentes de 18 m² avec une salle d'eau privative sous rampant à rénover. La deuxième chambre de 10 m² exposée Sud. Une pièce sans fenêtre de 10 m². Deux autres salles d'eau avec WC. Un grenier sous rampant.
2ème étage : Grande mezzanine sous rampant de 10 m² habitables pour une surface au sol de 40 m².
Appartement côté Nord de plain-pied 55 m² habitables.
Un patio accueillant un grand séjour – cuisine de 22 m², un grand couloir desservant deux chambres de 9 m² chacune exposées Nord ainsi qu'une salle de bain de 6 m².
Maisonnette indépendante de plain-pied 34 m², idéale pour les jeunes étudiants, un bureau indépendant.
Salon – séjour avec kitchenette exposée Nord & Est avec magnifique charpente apparente d'une surface de 15 m², un couloir desservant la partie chambre et salle d'eau - WC de 18 m² exposée Ouest.
Caractéristiques : Fenêtres et portes PVC, certaines sont en bois. Cheminée, système gaz et fioul chauffage et radiateurs l'électrique. Ardoises en fibro. Assainissement non conforme.
Le tout sur un terrain arboré de plus de 2 800 m² avec une grande cour et un jardin.
À proximité un chemin pour se balader dans la campagne, la maison est située en impasse sans vis-à-vis, le premier voisin est à plus de 200 mètres.
À 5 km de la Gare de Montauban-de-Bretagne avec accès commerces, écoles, collèges, lycées, associations sportives et culturelles.
À 8 km de la 4 voies en direction de Rennes et Saint-Brieuc.
À 27 km de l'entrée de Rennes (Villejean) soit environ 25 minutes.
Proche de la forêt de Brocéliande, Trémelin & sa base nautique, le domaine de Careil pour admirer sa réserve ornithologique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932929561 - 10/11/2026
L’essentiel
374 m² habitables :
répartis entre une longère, une maison secondaire, un appartement et une maisonnette indépendante.
Fort potentiel de projets :
ce bien à rénover peut convenir à un projet familial, locatif ou professionnel.
Grange de 73 m² :
complétée par un grenier de 73 m², dont 48 m² aménageables, et un appentis ouvert.
Terrain arboré de plus de 2 800 m² :
avec cour et jardin, en impasse et sans vis-à-vis.
Environnement et accès :
à 5 km de la gare de Montauban-de-Bretagne et à 27 km de Rennes, avec chemins de campagne à proximité.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
312
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
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Consommation
(Energie primaire)
312
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Dans un environnement privilégié, au cœur de la campagne d'Iffendic et à l'abri de toute nuisance, venez découvrir cette ravissante longère non mitoyenne, implantée sur un magnifique terrain de plus de 4 000 m². Un véritable havre de paix pour les amateurs de nature, d'espace et d'authenticité.
Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée conviviale, idéale pour les moments de partage, ainsi qu'un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, apportant confort et caractère. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, complété par une salle d'eau, un WC indépendant et une arrière-cuisine fonctionnelle.
À l'étage, un potentiel exceptionnel s'offre à vous : deux vastes greniers entièrement aménageables permettent d'envisager une extension significative de la surface habitable selon vos envies (chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail, etc.).
Les extérieurs viennent renforcer l'attractivité du bien avec plusieurs dépendances de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
• Une belle étable en pierres avec son ancienne laiterie adossée, pleine de charme et d'authenticité
• Un hangar de plus de 48 m², idéal pour stockage ou activité
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Située sur la commune d'Iffendic, à proximité immédiate du domaine de Trémelin et dans un environnement particulièrement calme et privilégié, cette ravissante longère séduira les amateurs de nature et d'authenticité.
Développant une surface d'environ 126,52 m², elle offre au rez-de-chaussée une agréable cuisine aménagée ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux et traversant, agrémenté d'un poêle à bois. Un bureau complète cet espace de vie, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un espace buanderie fonctionnel.
À l'étage, le dégagement dessert trois chambres, un WC ainsi qu'une salle de bain à terminer, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de finaliser cet espace selon leurs goûts et leurs besoins.
À l'extérieur, la propriété est édifiée sur un terrain de plus de 1 230 m², dans un cadre verdoyant et paisible. Un préau vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter de soirées agréables à la mi-saison, à l'abri tout en restant ouvert sur le jardin. L'assainissement a été refait récemment, constituant un atout technique supplémentaire.
Alliant charme et authenticité, cette longère représente une belle opportunité sur le secteur d'Iffendic !
Réf: 10165AG
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127㎡
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Longère et corps de ferme 6 pièces
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Située sur la commune d' Iffendic, à proximité immédiate de Monterfil et à quelques minutes de Montfort-sur-Meu, cette authentique longère bretonne pleine de charme vous séduira par son environnement agréable et verdoyant en plein cœur d'un hameau.
Proposée en exclusivité par votre agence Blot Immobilier de Montfort-sur-Meu, cette propriété développe plus de 181 m² habitables et offre un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie chaleureux avec salle à manger et cheminée à foyer ouvert, d'un salon, d'une cuisine séparée aménagée, d'une chambre avec salle d'eau privative et WC permettant une vie de plain-pied, ainsi que d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une buanderie, de dégagements fonctionnels, d'une seconde chambre et d'un espace cave.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, un espace de rangement pouvant être aménagé en dressing ainsi qu'un WC avec lave-mains. Côté annexes, un garage attenant avec grenier aménageable au-dessus offre de belles perspectives d'évolution tandis qu'un autre garage en dépendance complète l'ensemble.
Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible en campagne. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette longère de caractère.
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