GESVRES – Maison en pierre 190 m² – 5 pièces – 4 chambres – Terrain 2 097 m² – Dépendances

effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET cette maison de caractère en pierre de 190 m², comprenant 5 pièces dont 4 chambres, sur un terrain arboré de 2 097 m², dans un hameau calme de Gesvres, à proximité des Alpes Mancelles.

Construite avant 1850 et répartie sur deux niveaux habitables, cette propriété conserve le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses éléments en pierre et sa pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine équipée.

L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau à l'étage ainsi qu'un second WC indépendant.

Au niveau inférieur, une authentique cuisine d'été aménagée sous une voûte en briques constitue un véritable atout.

Une cave d'environ 60 m² et plusieurs espaces de rangement complètent cet espace.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 115 m² avec pergola, d'un jardin arboré avec arbres fruitiers, d'une gloriette et d'un puits fonctionnel.

La propriété dispose également d'un garage d'environ 60 m², de plusieurs places de stationnement, de dépendances et de combles actuellement utilisés pour le stockage.

Équipements et confort : chauffage individuel au fioul complété par un poêle à bois, toiture en ardoise, assainissement individuel par fosse septique.

Des travaux ont été réalisés sur la propriété, avec factures disponibles pour les acquéreurs intéressés.

DPE : E – GES : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 720 € et 7 820 € (prix de référence 2021).

Taxe foncière : 849 €.

VENTE INTERACTIVE – Prix de départ : 225 750 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 215 000 € hors honoraires.

Offres par paliers de 1 500 €.

Le vendeur reste libre d'accepter ou de refuser toute offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Samuel BUDET, conseiller immobilier effiCity,.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Réf. 228141 - 09/11/2026