EXCLUSIVITÉ – LONGÈRE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC AUTHENTICITÉ
EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Idéalement située sur la commune recherchée d'Elven, cette longère bénéficie d'un environnement à la fois calme et pratique, à proximité immédiate des commodités et des axes rapides.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 400 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant, dégagé et parfaitement exposé au sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un cadre de vie équilibré, entre authenticité de la campagne et confort du quotidien.
DESCRIPTION DU BIEN
Datant de 1870, cette longère en pierre a su traverser le temps en bénéficiant d'une rénovation en 2021, mettant en valeur son cachet d'origine tout en y intégrant des prestations actuelles.
Développant environ 165 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien (pierre, charpente, volumes, cheminées) se marie harmonieusement avec une rénovation soignée et contemporaine.
La pièce de vie d'environ 43 m² constitue le cœur de la maison : un espace convivial et lumineux, sublimé par un plafond cathédrale et une passerelle suspendue. Une magnifique cheminée à insert et une large baie vitrée de plus de 4 mètres ouvrant généreusement sur l'extérieur.
La cuisine, aménagée et équipée, se distingue par sa qualité, un modèle conçu en Allemagne et posé par un artisan breton, alliant esthétisme et fonctionnalité. Une arrière cuisine attenante propose un espace de rangement supplémentaire.
Une pièce de plus de 26 m² avec un poêle à bois et pierres apparentes offre la possibilité de créer une suite parentale ou un espace totalement indépendant.
Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement ainsi qu'une magnifique passerelle surplombant la pièce de vie distribuent 4 chambres dont une de 20 m² habitables (35 m² au sol), ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
L'ensemble dégage une ambiance authentique, chaleureuse et parfaitement rénovée.
PRESTATIONS TECHNIQUES
Menuiseries double vitrage PVC et aluminium
Volets roulants
Chauffage électrique, insert et poêle à bois
Fibre optique
Assainissement individuel (non conforme)
MON REGARD PROFESSIONNEL
Cette longère séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une rénovation de qualité, respectueuse de l'âme du lieu.
J'ai particulièrement apprécié l'équilibre réussi entre authenticité et modernité : la pierre, les volumes, la cheminée, associés à des prestations actuelles et une rénovation sérieuse.
Un bien parfait pour vivre de beaux moments, avec encore quelques possibilités d'évolution, idéal pour s'installer dans un environnement agréable tout en profitant du charme intemporel des longères bretonnes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 605307 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830038556256 - 10/06/2026
DPE
C
177
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
177
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2180 €
et
3000 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez le bon bien immobilier à Elven
Voici des annonces similaires à votre recherche : Longère et corps de ferme à vendre à Elven
EXCLUSIVITÉ
14
Longère et corps de ferme 5 pièces
Elven 56
282 000 €
(2 431 €/m²)
- LONGÈRE EN PIERRE À ELVEN -
À seulement 15min de Vannes, cette maison familiale authentique en pierre, située sur un terrain de près de 1000 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéal pour ceux à la recherche de calme et de nature.
Ayant bénéficié d'une rénovation globale et proposant une surface habitable de 116 m², elle est répartie de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur une cuisine moderne et sa vaste pièce de vie avec poêle à bois.
Un bureau pouvant être transformé en chambre, un cellier et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, les trois chambres de bonnes tailles et la salle de bains avec WC permettent le confort de toute la famille.
Cette propriété dispose également d'un large espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carport couvert et un bel espace engazonné sans vis-à-vis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
