VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10 mn du Puy du Fou.

Laurent Guilloteau vous propose cette longère de 242 m2 située en campagne à 348 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Bien disponible au 1er février 2027

Longère en pierres de caractère - 242 m²

A seulement 7 minutes du centre-bourg de La Verrie et 10 mn du parc du Puy du Fou, venez découvrir cette belle longère en pierres d'environ 210 m² habitables, offrant de beaux volumes et tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée et grands espaces de vie.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un salon de 33 m², un séjour de 33 m² avec grande cheminée foyer fermé 2 faces, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une première chambre de 15 m² avec salle d'eau privative permet de profiter d'une vie de plain-pied. WC, chaufferie avec cheminée et buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez trois chambres aux beaux volumes : une de 13 m² et deux de 33 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC. Un grenier de 27 m² vient compléter l'habitation.

La propriété dispose également de très belles dépendances, avec une grange de 120 m² et un préau de 60 m², offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, stationnement ou réalisation de nouveaux projets.

Une terrasse complète les extérieurs. Pour le confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2010.

Les atouts

- Longère en pierres pleine de charme

- Environ 242 m² habitables

- 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée

- Grandes dépendances

- Pompe à chaleur

- Pas de vis-à-vis

Une propriété familiale authentique et chaleureuse, offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel grâce à ses nombreuses dépendances. A découvrir sans tarder !

DPE : B / GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467672LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 467672LGU - 23/10/2026