1 025 à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat

499 000 € ^{(5 144 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres

Nice Iad France - Esthelle Scampini vous propose : NICE – MICHEL-ANGE – MAISON DE VILLE 97 m² – 60 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRASSE 25 m² – CAVE 24 m² – FORT POTENTIEL Située dans le secteur Michel-Ange à Nice, à proximité du quartier animé de la Libération, découvrez cette maison de ville d’environ 97 m² habitables, répartis sur deux niveaux, bénéficiant de 60 m² de combles aménageables supplémentaires, offrant un remarquable potentiel de transformation et de valorisation. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces de proximité, du marché de la Libération, des établissements scolaires, des services et des transports en commun, notamment du tramway ligne 1, pour un quotidien pratique et agréable. Une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, souhaitant créer un lieu de vie à leur image et exploiter les nombreuses possibilités d’aménagement de cette maison. Cette maison bénéficie d’une exposition Sud / Nord et se distingue par ses belles hauteurs sous plafond et ses pièces aux volumes généreux. Elle se compose d’un Salon / Salle à manger, d’une Cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et de deux WC, répartis sur deux niveaux habitables. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 24 m² ainsi que d’un balcon, de véritables atouts pour une maison de ville. Au dernier niveau, les 60 m² de combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour envisager la création de nouveaux espaces de vie. Une cave de 24 m² située en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Ses points forts : • 97 m² habitables existants • 60 m² de combles supplémentaires aménageables • Fort potentiel d’agrandissement […] Voir l’annonce immobilière >>

97m²

3 chb

1 sdb

13/11/26 13/11

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27

395 000 € ^{(4 072 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 4 pièces

Nice Iad France - Jessica Le Roy vous propose : À Nice Ouest – Saint-Augustin, à environ 5 minutes à pied de la mer, une maison de ville T3 d’avant 1948. Sur trois niveaux, elle offre 75 m² habitables, un sous-sol de 22 m² aménagé en bureau et une terrasse-jardin de 36 m². À l’intérieur, une pièce de vie de près de 40 m² réunit séjour et cuisine. Deux chambres de 13 et 15 m², un dressing, une salle de bains avec WC et un WC séparé complètent la partie habitable. Au sous-sol, un bureau de 22 m² sert d’espace de travail ou d’atelier. Climatisation réversible dans chaque pièce. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse / jardin de 36 m² et d’un balcon à l’étage, un vrai atout pour une maison en ville. Le tram est à proximité et l’aéroport Nice Côte d’Azur tout proche. La maison convient en résidence principale ou en pied-à-terre. Elle offre aussi un gros potentiel de location saisonnière. Un bien rare, à découvrir rapidement. Visites sur place ou en vidéo, 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

97m²

1 sdb

Balc

12/11/26 12/11

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17

239 000 € ^{(4 345 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Aude Teisseire vous propose : MANDAT UNIQUE – Appartement 3 pièces avec deux balcons – Nice Situé avenue Cyrille Besset à Nice, découvrez cet appartement de 3 pièces qui séduit par son agencement et son potentiel. Au 3ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Son agencement traversant constitue un véritable atout, favorisant une circulation naturelle de la lumière. Ses deux balcons viennent compléter l’ensemble et offrent des espaces extérieurs appréciables pour profiter pleinement du climat niçois. Une cave vient également compléter ce bien. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l’eau froide. Un stationnement au sein de la résidence est également envisageable à terme, avec la possibilité de louer une place pour 50 € par mois, après inscription sur liste d’attente auprès du syndic. Que vous recherchiez une résidence principale à aménager selon vos envies ou un bien pour réaliser un investissement immobilier, cet appartement offre de belles possibilités pour concrétiser votre projet. Un bien à découvrir lors d’une visite ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33€ par mois (soit 2128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

55m²

2 chb

1 sdb

11/11/26 11/11

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17

480 000 € ^{(9 600 €/m²)}

Divers

Nice Iad France - Maurice Priat vous propose : NICE QUARTIER CENTRE VILLE Vente fonds de commerce de tabac -fdj- bar cause retraite DESCRIPTION Nice quartier centre ville Boutique de 50 m² Affaire tenue depuis 15 ans Bail : 3/6 / 9 renouvelable en janvier 2035 Loyer : 2.000 € / mois (charges incluses) Soit 6 % du CA HT Horaires : 8h - 19h30 Fermeture hebdomadaire 1 jour par semaine Conges annuels : 1 semaine CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffres d'affaires global : 391.171 € Commissions : 127.819 € Excédent brut D'exploitation retraité : 134.271€ Café : 6 kg / semaine Bière : 2 fûts / semaine À céder fonds de commerce TABAC - BAR - FDJ Nice centre ville. Bénéficie d'une activité établie et d'une clientèle fidèle. D'une superficie de 50 m², cette affaire est exploitée depuis 15 ans et proposée à la vente pour cause de départ à la retraite. Un commerce avec un potentiel de développement (PMU, cigarette électroniques, cbd, timbres fiscaux ). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,09% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

50m²

10/11/26 10/11

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1

220 000 € ^{(5 238 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Nice Iad France - Gersende Lavielle vous propose : NICE MERIDIA - Appartement 2 pièces d'environ 43 m², traversant, avec 2 terrasses (13 m² et 10 m²) et un parking couvert. Appartement composé de : - Un séjour avec accès à une terrasse de 13 m² - Une cuisine américaine équipée - Une chambre - Une terrasse privative d'environ 10 m² donnant accès à l'entrée Ses atouts : - Une climatisation réversible dans toutes les pièces - Volets roulants électriques - Accès gratuit à la salle de musculation de la résidence - Résidence récente (normes PMR) et normes énergétiques optimales - Proches de toutes commodités (arrêt tram MERIDIA à moins de 1min à pied) et commerces La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191€ par mois (soit 2292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gersende Lavielle mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

42m²

1 chb

1 sdb

09/11/26 09/11

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7

575 000 € ^{(8 099 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Chantal Quilez vous propose : NICE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 72 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – EXCELLENT ÉTAT Un appartement lumineux et idéalement situé à proximité de la gare et des commerces ! Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 72 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité naturelle et son excellent état général. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace bien distribué desservant les différentes pièces de l’appartement. Le séjour, lumineux et agréable à vivre, s’ouvre sur un balcon offrant un véritable prolongement vers l’extérieur. La cuisine, fonctionnelle et aménagée dans un espace distinct du séjour, complète harmonieusement l’espace de vie. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau très agréable ainsi qu’un WC indépendant. Pour un confort optimal en toute saison, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible et de convecteurs électriques, avec un chauffage individuel. Un espace de rangement vient compléter les prestations. La résidence bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et dispose d’un ascenseur. Les atouts du bien : Appartement traversant en excellent état général Dernier étage avec ascenseur Belle luminosité naturelle Séjour ouvrant sur un balcon Deux chambres Climatisation réversible Chauffage individuel Résidence sécurisée Proximité immédiate de la gare et des commerces Un emplacement pratique au cOEur de Nice, idéal pour profiter des commodités du quotidien et faciliter vos déplacements. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, cet appartement mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. * NICE – 3-ROOM APARTMENT – 72 m² – TOP FLOOR – BALCONY – EXCELLENT CONDITION A bright apartment and ideally located […] Voir l’annonce immobilière >>

71m²

2 chb

1 sdb

09/11/26 09/11

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16

289 000 € ^{(4 983 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Maxime Pantel vous propose : NICE - APPARTEMENT - T3 58 m² - BALCON VUE MER À seulement 2 minutes à pied du tramway, à 5 minutes de la mer et à proximité immédiate des commerces et commodités, cet appartement de 57,69 m² Carrez bénéficie d’un emplacement privilégié dans le secteur ouest de Nice. Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, il profite d’une exposition plein sud offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée, ainsi que d’une agréable vue sur la Méditerranée. Entièrement rénové avec goût, cet appartement se distingue par son état irréprochable et la qualité de ses finitions. Chaque espace a été repensé avec soin pour proposer un intérieur moderne, harmonieux et parfaitement entretenu. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Il se compose d’un séjour indépendant, d’une cuisine équipée séparée, de deux chambres lumineuses ainsi que d’une salle d’eau moderne. L’agencement fonctionnel et les prestations soignées offrent un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Côté extérieur, une véranda attenante à la cuisine apporte un espace supplémentaire appréciable, tandis que le balcon avec vue mer permet de profiter pleinement du cadre méditerranéen. Une cave et un garage vient compléter ce bien. La résidence sécurisée et son parc constituent un véritable atout, offrant un environnement agréable tout en profitant de la proximité des transports et des commodités. Grâce à son emplacement recherché, sa rénovation complète de qualité, son exposition plein sud et sa vue mer, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale, pour une résidence secondaire que pour un investissement immobilier. Prix : 289 000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C – GES : C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 660 € et 950 €. Taxe foncière : 1 […] Voir l’annonce immobilière >>

58m²

2 chb

1 sdb

08/11/26 08/11

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9

129 000 € ^{(7 167 €/m²)}

Appartement T1

Nice Iad France - Florent Voisin vous propose : NICE – ACROPOLIS / COULÉE VERTE | STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCON À proximité de la Coulée Verte et du quartier Acropolis, découvrez ce studio de 18,22 m² situé au 1er étage, bénéficiant d'un emplacement pratique au quotidien, proche des commerces, du tramway, des transports en commun, de la gare de Nice-Riquier et des établissements universitaires. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon exposé sud, véritable atout pour cette surface. Il bénéficie également de la climatisation et du double vitrage. Vendu avec locataire en place, ce studio fait l'objet d'un bail meublé ayant débuté le 1er juin 2026, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Informations locatives et financières : - Loyer mensuel : 650 € - Bail meublé en cours depuis le 1er juin 2026 - Charges courantes de copropriété : 90 € / mois - Taxe foncière : 498 € / an Sa localisation, sa proximité avec les commodités, son balcon et sa situation locative en font un bien intéressant pour un projet d'investissement patrimonial. Une opportunité d'acquérir un logement déjà loué, sans recherche initiale de locataire, avec une visibilité immédiate sur les revenus et les principales charges. Photos, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles pour découvrir le bien et étudier votre projet d'investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.83€ par mois (soit 1054 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

18m²

1 sdb

Balc

08/11/26 08/11

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16

149 000 € ^{(5 960 €/m²)}

Appartement T1

Nice Iad France - Maxime Pantel vous propose : Appartement avec mezzanine – Fort potentiel locatif – Rue Gioffredo, Nice Situé rue Gioffredo, à deux pas de la place Wilson et au cOEur de Nice, découvrez ce bien de 25 m² au sol, situé au deuxième étage d’un bel immeuble parfaitement entretenu. L’appartement se compose d’une entrée avec de nombreux rangements, d’une salle d’eau ainsi que d’un séjour lumineux agrémenté d’une mezzanine, offrant un espace de vie optimisé et fonctionnel. Nécessitant quelques travaux de rénovation, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, lui confère un fort potentiel de valorisation. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Photo non contractuelle. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

25m²

1 sdb

08/11/26 08/11

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6

39 000 € ^{(3 250 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Garage et parking 12 m²

Nice Iad France - Elisabeth Sigu vous propose : Nice Riquier – Parking sous-sol 12 m² sécurisé (Résidence récente 2022) Emplacement de stationnement privatif en sous-sol, idéalement situé au 54 rue Smollett (06300 Nice), au cOEur du quartier dynamique de Riquier. Immeuble récent (Livraison 2022) sous garantie décennale (bâtiment moderne, propre et très bien entretenu). Superficie : 12 m² (permet de garer facilement une voiture / SUV / berline). Normes PMR : Accès fluide et manOEuvres aisées. Accès par ascenseur directement depuis les parties communes / la rue. Accès sécurisé : Portail automatique / Bip télécommande, résidence vidéo-surveillée / sécurisée. En sous-sol sain, éclairé et facile d’accès. Localisation idéale : Gare de Nice-Riquier à 3 minutes à pied. Proche des commerces (Carrefour, boutiques de quartier), des transports (tramway / bus) et des axes principaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

12m²

Pkg

Asc

08/11/26 08/11

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2

42 000 € ^{(2 625 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Garage et parking 16 m²

Nice Iad France - Elisabeth Sigu vous propose : PLACE DE PARKING PMR - 16 m² - 36 rue Smollett - Nice (06300) Vous recherchez un stationnement spacieux, accessible et sécurisé en plein cOEur de Nice, dans le quartier Riquier-République ? Ne cherchez plus ! C'est l’emplacement idéal si vous avez besoin d’espace pour votre véhicule ou si vous possédez un véhicule de grand gabarit (4x4, SUV, utilitaire). RÉSIDENCE RÉCENTE (2024) & GARANTIE DÉCENNALE : Immeuble neuf livré en 2024 bénéficiant de prestations modernes, d'une propreté irréprochable et sous garantie décennale constructeur. ACCÈS PAR ASCENSEUR : Accès direct et facilité au sous-sol par ascenseur, garantissant une parfaite autonomie et un confort d'accès optimal. Une place beaucoup plus grande que la moyenne, offrant un confort absolu pour manOEuvrer, charger / décharger et sortir du véhicule en toute simplicité. ACCESSIBILITÉ PMR CERTIFIÉE : Conforme aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite), cet emplacement est spécialement conçu pour faciliter l'accès et le stationnement de tous, avec tout l'espace de dégagement nécessaire. SÉCURITÉ OPTIMALE : Parking situé au sous-sol d'une résidence récente et sécurisée. Accès par portail automatique avec bip / clé. À quelques pas seulement du port de Nice, du quartier Riquier et des commerces de l'avenue de la République. Proche Transports : Facilement accessible via le Tramway (Lignes 1 et 2) et les lignes de bus. Idéal pour une personne ayant besoin d'un accès PMR certifié et entièrement accessible par ascenseur. Parfait pour tout propriétaire de grand véhicule (SUV, Utilitaire type Master, Partner. ) recherchant de l’espace sans risque de rayures. Une solution de stationnement rare et très recherchée dans ce secteur prisé. Année de construction : 2024 (Sous garantie décennale) Type : Place de parking PMR en sous-sol. Accès : Ascenseur, portail automatique sécurisé (bip / clé). Superficie : 20 m². La presente […] Voir l’annonce immobilière >>

16m²

Pkg

Asc

08/11/26 08/11

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2

163 000 € ^{(2 911 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Aline Langlois vous propose : NICE - PASTEUR - APPARTEMENT - 56 m² A quelques pas de l'institut PASTEUR, dans une résidence sécurisée, au calme absolu venez decouvrir ce joli appartement de 56 m². D'une superficie bien dimensionnée, ce bien propose un espace de vie agréable et fonctionnel, adapté à une occupation à l'année ou à un projet locatif. En poussant la porte de cet appartement vous découvrirez une petite entrée vous menant directement à la piece de vie et la cuisine ouverte avec sa loggia, ensuite vous aurez en prolongement un wc independant, une salle de douche et deux belles chambres spacieuses esuipée chacune d'un placard de rangement. Ne perdez pas plus de temps, contactez moi pour venir decouvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

56m²

2 chb

1 sdb

08/11/26 08/11

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5

632 000 € ^{(7 435 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Jérôme Pascaud vous propose : NICE - APPARTEMENT - T3 85 m² - LUMINEUX Adapté pour une famille, cet appartement T3 de Nice bénéficie d'une situation remarquable à quelques pas de la Colline du Château Vieux, à 3 minutes du tramway et à 30 mètres seulement de l'ensemble scolaire St-Joseph (primaire, collège, lycée). Rénové avec soin, il offre 85 m² lumineux au 3e étage d'un immeuble de 5 niveaux, profitant d'une triple exposition sud, est et nord qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. L'entrée introduit un appartement bien agencé et fonctionnel. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud, constitue le cOEur de vie de l'appartement. La cuisine, séparée, complète la distribution des pièces de vie. L'appartement dispose de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants, un atout peu courant qui facilite le quotidien d'une famille. Le confort est assuré par une climatisation réversible individuelle à l'électricité, garantissant une température agréable en toutes saisons. L'immeuble est sécurisé par un interphone. Le cadre de vie est attractif : la Place Garibaldi est accessible en 5 minutes à pied, le Musée d'Art Moderne en 7 minutes, la Place de l'Île de Beauté et le Port en 7 minutes, et la Cathédrale Sainte-Réparate à 800 mètres. Ce secteur animé du cOEur de Nice offre un accès immédiat aux commerces, aux transports et aux lieux culturels emblématiques de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

85m²

2 sdb

12/11/26 12/11

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17

299 000 € ^{(4 271 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Julie Breard vous propose : F3 de 70 m² rénové avec 30 m² de terrasse exposée Ouest - 1 place de parking privative - 1 cave - quartier Haut Madeleine En entrant, sur la droite : l'espace bureau, dressing ou petite chambre avec douche Sur la gauche, le salon salle à manger avec cuisine équipée qui s'ouvre sur la terrasse A l'arrière de la pièce à vivre : les 2 chambres séparées par la douche avec double vasque Ses Points Forts - Sa rénovation de belle qualité - Grande terrasse - Double vitrage - Une 3ème petite chambre faisable - Climatisation réversible - Calme - Parking privatif La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Breard mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

70m²

2 chb

1 sdb

11/11/26 11/11

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18

359 000 € ^{(6 298 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Magali Villard vous propose : RARE À LA VENTE – EN CO-EXCLUSIVITÉ VIEUX-NICE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 57 m² – PLACE ROSSETTI Une adresse emblématique, deux logements, de multiples possibilités ! Au pied de la mythique place Rossetti, au cOEur du Vieux-Nice, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 57 m² composé de deux logements meublés : un 2 pièces et un studio. Un emplacement privilégié, une configuration intéressante et des performances locatives qui font de ce bien une opportunité à découvrir, que votre projet soit patrimonial ou orienté vers l'investissement. UN BIEN, PLUSIEURS ATOUTS • Un emplacement recherché : au cOEur du Vieux-Nice, à proximité de la cathédrale Sainte-Réparate, des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du quartier. • Deux logements complémentaires : un 2 pièces et un studio offrant une diversité de possibilités selon votre projet et les usages autorisés. • Un potentiel locatif attractif : une rentabilité brute annoncée proche de 14 % et un taux d'occupation de 77 %, selon les données d'exploitation disponibles. • Un patrimoine de caractère : une adresse emblématique de Nice, dans un secteur prisé aussi bien pour son charme que pour son attractivité. POUR QUEL PROJET ? Investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier ou recherche d'un pied-à-terre avec un second logement : cet ensemble mérite toute votre attention. Les possibilités d'usage et d'exploitation restent soumises à la réglementation applicable et aux autorisations nécessaires. Une opportunité rare au cOEur du Vieux-Nice. Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir cette petite pépite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ […] Voir l’annonce immobilière >>

57m²

1 chb

2 sdb

11/11/26 11/11

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11

395 000 € ^{(261 €/m²)}

Terrain 1513 m²

Nice Iad France - Aude Teisseire vous propose : Terrain avec vue dégagée et permis de construire accordé – Nice Ouest Dans un secteur recherché sur les hauteurs de Nice Ouest, découvrez ce beau terrain de 1 513 m², offrant un cadre privilégié pour concrétiser un projet de vie dans un environnement naturel. Bénéficiant d’une belle vue dégagée sur le Baou de Saint-Jeannet et d’un aperçu mer, ce terrain profite d’une exposition sud-ouest, idéale pour apprécier une belle luminosité tout au long de la journée. Un véritable atout : un permis de construire a déjà été accordé pour un projet de maison individuelle contemporaine de 135 m² de surface de plancher, avec piscine et aménagements extérieurs. Une opportunité de se projeter dans une future propriété aux lignes modernes, pensée pour profiter pleinement du cadre environnant. Le terrain bénéficie également de la présence des réseaux d’eau, d’électricité et de télécommunications. Un terrain offrant une belle opportunité de concrétiser un projet de maison contemporaine dans un environnement privilégié, entre panorama, luminosité et espaces extérieurs. Pour plus d’informations sur le terrain et le projet autorisé, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

1 513m²

10/11/26 10/11

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6

229 000 € ^{(4 771 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Nathalie Bellity vous propose : NICE RIQUIER / PORT – 3 PIÈCES TRAVERSANT – BALCON – CAVE À proximité du Port de Nice et à seulement 400 mètres de la célèbre rue Bonaparte, réputée pour ses restaurants, ses terrasses et son ambiance conviviale, découvrez cet appartement 3 pièces traversant, lumineux et plein de potentiel. Avec sa belle hauteur sous plafond de 3,09 m, ses deux chambres et son balcon, il offre de jolies possibilités d’aménagement. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, dont une avec mezzanine offrant un espace supplémentaire, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et de la station de tramway Port Lympia (ligne 2). Des travaux de rénovation permettront de moderniser les espaces et de créer un intérieur à votre image. Une cave d’une superficie de 23,40 m² au sol complète également l’ensemble. Que ce soit pour un premier achat, un jeune couple ou un projet d’investissement locatif, notamment en colocation, cet appartement offre de belles possibilités. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 219000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

48m²

2 chb

1 sdb

10/11/26 10/11

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21

795 000 € ^{(8 457 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Nice Iad France - Yanis Naji vous propose : NICE – 4 PIÈCES – 98 m² – BALCON – APERÇU MER – MEUBLÉ À quelques mètres seulement de la Promenade des Anglais et à proximité immédiate du célèbre Negresco, découvrez ce superbe appartement familial entièrement rénové, offrant environ 98 m² de surface et bénéficiant d’un agréable aperçu mer. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement a été entièrement repensé par une architecte d’intérieur afin d’optimiser les volumes et le confort. Anciennement configuré en 3 pièces, il propose aujourd’hui un bel espace de vie ainsi que trois chambres. UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ AVEC SOIN L’appartement bénéficie d’une double exposition lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d’un balcon orienté Sud-Ouest avec aperçu sur la mer. La rénovation a été réalisée avec des prestations de qualité et une attention particulière portée au confort : • Climatisation gainable réversible avec réglage indépendant par pièce • Menuiseries neuves en double vitrage, avec isolation thermique et phonique • Parquet et finitions soignées • Salle de bains contemporaine avec baignoire et douche • Cuisine entièrement équipée avec électroménager intégré • Nombreux rangements et dressings réalisés sur mesure • Éclairage intelligent dans les espaces de circulation • Peintures sans COV Le logement bénéficie également d’une nette amélioration de ses performances énergétiques, avec un DPE passé de G à C à la suite des travaux. UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE L’agencement se compose d’un séjour convivial, de trois chambres, d’une salle de bains, de WC indépendants et d’une cuisine parfaitement intégrée à l’ensemble. Le bien est vendu entièrement meublé, avec un mobilier soigneusement sélectionné. Il peut ainsi être occupé immédiatement, utilisé comme pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou envisagé […] Voir l’annonce immobilière >>

94m²

3 chb

1 sdb

08/11/26 08/11

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11

185 000 € ^{(5 286 €/m²)} Exclusivité
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Appartement T1

Nice Iad France - Eileen Devaux vous propose : Nice - Rue Michelet, grand studio avec terrasse plein sud ! Un bel espace de vie, une terrasse ensoleillée et de belles possibilités d'aménagement ! Entre le quartier de la Libération et Valrose, découvrez ce grand studio de 35 m² offrant des volumes agréables et une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante et d'une belle pièce de rangement supplémentaire, véritable atout pour organiser selon vos besoins. Une terrasse plein sud sur cour, très au calme, vous permettra de profiter pleinement du climat azuréen. Une cave vient compléter ce bien La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eileen […] Voir l’annonce immobilière >>

35m²

1 sdb

Cave

08/11/26 08/11

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6

210 000 € ^{(6 563 €/m²)} Exclusivité
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Appartement T1

Nice Iad France - Elisabeth Sigu vous propose : NICE RIQUIER - PORT | Grand studio de 33 m² avec coin nuit et terrasse – Résidence de standing sécurisée Vous cherchez un pied-à-terre d'exception, un premier achat sécurisant ou un investissement locatif rentable dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice ? Découvrez ce spacieux studio de 33 m² aux beaux volumes, rare sur le marché, situé au cOEur du secteur Port / Riquier. Une surface généreuse de 33 m² qui offre un vrai sentiment d'espace, bien loin des standards exigus des studios classiques. Coin nuit privatif : Un espace nuit distinct et bien aménagé, garantissant un réel confort de vie et une séparation intime avec l'espace de vie. Séjour lumineux : Une belle pièce de vie baignée de lumière. Extérieur : Une agréable terrasse exposée plein Sud, idéale pour savourer le soleil niçois. Cuisine et commodités : Une cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Résidence de standing sécurisée avec gardien, dotée d'un accès et d'un ascenseur parfaitement adaptés pour les personnes à mobilité réduite. Charges maîtrisées : Inclus dans les charges : chauffage, eau chaude et eau froide. Possibilité d'acquerir un garagge a proximité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

32m²

1 chb

1 sdb

08/11/26 08/11

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7

499 000 € ^{(254 €/m²)}

Terrain 1963 m²

Nice Iad France - Mohamed Trabelsi vous propose : NICE, SAQUIER : TERRAIN À BÂTIR DE 1 963 m² Dans un secteur résidentiel recherché des hauteurs de Nice, ce terrain constructible de 1 963 m² offre l'espace et le calme pour réaliser votre projet de villa. Un terrain bien orienté. Sa double exposition sud et ouest lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour profiter d'une terrasse, d'un jardin ou d'une piscine. Un beau potentiel de construction. L'emprise au sol autorisée de 6 % permet de construire environ 118 m² au sol, soit 240 m² en R + 1 de quoi imaginer une maison familiale avec étage et de beaux espaces extérieurs. Facile d'accès et déjà équipé. L'accès est aisé et le terrain est raccordé à l'électricité et à l'eau potable. Une fosse septique est à prévoir pour compléter l'installation. Une belle opportunité à Nice pour construire la maison qui vous ressemble, dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

1 963m²

Terr

13/11/26 13/11

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4

267 000 € ^{(3 926 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 3 pièces

Nice Iad France - Gwenaelle Traina vous propose : NICE – SECTEUR ÉDOUARD GRINDA – 3 PIÈCES TRAVERSANT – 68 m² – AVANT-DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – PARKING – CAVE Dans un secteur recherché, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant de 68 m², situé en avant-dernier étage d’une résidence bien située et offrant un cadre de vie agréable. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine américaine aménagée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une agréable exposition Sud. L’espace nuit offre deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie également d’une petite terrasse, idéale pour profiter d’un extérieur au quotidien. La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes de transport, tout en permettant un accès rapide à l’aéroport, au tramway, à la gare et à la plage. Pour compléter ce bien, une cave ainsi qu’une place de stationnement viennent apporter un véritable confort supplémentaire. Les atouts : appartement traversant, avant-dernier étage, belle luminosité, exposition Sud, terrasse, stationnement, cave et emplacement recherché à proximité de toutes les commodités. Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

68m²

2 chb

1 sdb

11/11/26 11/11

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12

450 000 € ^{(6 081 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Nice Iad France - Corine Fitoussi vous propose : NICE - APPARTEMENT - T4 74 m² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX LES TERRASSES DE LA BAIE DES ANGES Sans travaux à prévoir, cet appartement de Nice en très bon état offre 74 m² habitables lumineux, double exposition est-ouest, au 1er étage d'une résidence sécurisée avec piscine. L'entrée dessert un séjour et un salon bien dimensionnés, lumineux grâce à la double exposition est-ouest. La cuisine ouverte sur le salon complète agréablement les pièces de vie. L'appartement dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants, offrant une organisation intérieure pratique pour toute la famille. Un balcon et une terrasse prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. La résidence sécurisée propose également une piscine surveillée ainsi qu'un parc, accessibles directement depuis la résidence. Une cave complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel par climatisation réversible dans le salon, d'une fibre optique, d'une ventilation mécanique, d'un interphone, d'une porte blindée et d'un gardien. L'ascenseur et l'accessibilité PMR rendent la résidence fonctionnelle au quotidien. Possibilité d'acquérir un garage en supplement ! Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344€ par mois (soit 4128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

74m²

3 chb

2 sdb

12/11/26 12/11

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10

312 000 € ^{(5 115 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 2 pièces

Nice Iad France - Laetitia Corteggiani vous propose : NICE CIMIEZ - 2 PIÈCES TRAVERSANT – TERRASSE – STATIONNEMENT – CAVE – CALME ABSOLU ! Dans le secteur résidentiel recherché de Commandant Gérôme, découvrez ce 2 pièces impeccablement tenu, traversant Sud-Ouest / Nord-Est, situé au 2ᵉ étage d’une agréable résidence, à l’abri de l’agitation et entouré de verdure. Dès l’entrée, vous apprécierez ses beaux volumes ainsi que son dressing, offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Le séjour d’environ 24 m², doté également d’un placard, se prolonge par une agréable terrasse de 8,5 m² : un véritable espace de vie supplémentaire pour déjeuner ou simplement profiter du calme. La partie nuit offre une belle chambre d’environ 14 m² avec placard. L’appartement dispose également d’une cuisine indépendante, d’un cellier, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Prestations : serrure blindée / double vitrage / volets roulants et store banne électriques / belle hauteur sous plafond de 2,70 m / parquet chevron dans la chambre / chauffage individuel / nombreux rangements. Et parce que le confort passe aussi par les détails qui simplifient le quotidien, le bien est vendu avec une place de stationnement et une cave. Le tout dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, marché et commodités du quotidien. Un appartement aux beaux volumes, calme et traversant, avec terrasse et stationnement : une adresse agréable à vivre au quotidien. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.67€ par mois (soit 1952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : […] Voir l’annonce immobilière >>

61m²

1 chb

1 sdb

11/11/26 11/11

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14

85 000 € ^{(5 000 €/m²)}

Appartement T1

Nice Iad France - Gwenaelle Traina vous propose : NICE OUEST – ÉCO-VALLÉE | STUDIO 17 m² AVEC BALCON – VENDU LOUÉ Une belle opportunité d’investissement à découvrir sans tarder ! Idéalement situé à deux pas des commodités, du tramway et des commerces, ce studio de 17 m² bénéficie d’un emplacement recherché sur le secteur de l’Éco-Vallée. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il dispose d’une petite terrasse exposée plein Sud, avec une vue dégagée, offrant une belle luminosité et un agréable espace extérieur. Le studio se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’un dégagement avec rangement, d’une salle d’eau et d’un WC. Le bien est actuellement loué et les loyers sont à jour, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement locatif avec locataire en place. Les + : • Emplacement recherché à Nice Ouest • Secteur Éco-Vallée • À proximité immédiate du tramway et des commerces • Vue dégagée • Exposition plein Sud • 2ᵉ étage avec ascenseur • Bien vendu loué • Loyers à jour Une opportunité idéale pour un investissement locatif dans un secteur dynamique de Nice. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

17m²

1 sdb

Asc

11/11/26 11/11

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