301 à vendre à Expiremont

147 900 € ^{(1 643 €/m²)}

Maison 3 chambres

Clérac Iad France - Florent Heulet vous propose : cette maison en pierre de 90 m² offrant un cadre de vie authentique et serein dans un hameau de la commune de Clérac (17270) Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine, d’un salon convivial, d’une salle de bain rénovée et d’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une traversante, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de travail. Une grande dépendance attenante de 168 m² vient compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : agrandissement de l’espace de vie, atelier ou espace professionnel. Le tout est implanté dans un environnement paisible, tout en restant proche des grands axes : à seulement 10 minutes de l’échangeur de l’A10 et à 30 minutes de Saint-André-de-Cubzac ou encore 35 minutes de Libourne. Un bien au fort potentiel, Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

3 chb

1 sdb

04/08/26 04/08

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25

242 000 € ^{(1 779 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres

Clérac Iad France - Florent Heulet vous propose : une maison familiale de 136 m² située à Clérac, au cOEur d’un environnement verdoyant, idéal pour ceux qui rêvent de tranquillité sans compromis sur le confort. Dès l’entrée, vous serez séduit par le grand salon-séjour de 37 m², offrant un espace convivial parfait pour les moments en famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et chaleureuse, complète parfaitement ce bel espace de vie. La maison dispose de quatre chambres confortables mais aussi d’un bureau, idéal pour le télétravail. Une salle d’eau et des WC séparés viennent parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère encore : un terrain de plus de 2 300 m², une terrasse agréable pour les repas d’été, une piscine hors sol, un terrain de pétanque pour des moments conviviaux, sans oublier le double garage indépendant et le parking en enrobé pour un stationnement aisé. Une alarme assure enfin tranquillité et sécurité au quotidien. Si vous recherchez le calme, l’espace et un cadre de vie confortable, cette maison a tout pour devenir votre future adresse coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

136m²

4 chb

1 sdb

07/08/26 07/08

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18

199 000 € ^{(995 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 6 chambres

Clion Iad France - Sandrine Algara vous propose : Située à Clion, au cOEur de la Haute-Saintonge, cette maison de village d’environ 200 m² profite d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des villes alentour : Jonzac, Pons, Saint-Genis-de-Saintonge et les axes vers Saintes / Royan. Dès l’entrée, on imagine déjà le projet prendre forme : une grande maison familiale pleine de charme, une résidence secondaire à personnaliser, ou encore un projet locatif selon les autorisations nécessaires. La maison offre aujourd’hui de beaux volumes, avec la possibilité d’aménager 6 chambres, des espaces de vie généreux et une configuration qui permet d’envisager différentes distributions. Les amateurs de rénovation pourront repenser les lieux à leur image : création d’une suite parentale, division en logements, espace indépendant pour recevoir famille ou amis, ou projet mixte habitation / location. À l’extérieur, le terrain d’environ 890 m² apporte un vrai confort de vie. Son jardin arboré, exposé sud-ouest, offre un bel espace pour profiter des beaux jours, créer une terrasse, un coin détente, un jardin familial ou un parking. Des travaux sont à prévoir, mais c’est justement là où réside tout l’intérêt de cette maison : un bien avec du cachet, de la surface, du terrain et un potentiel rare pour laisser libre cours à vos envies. Une belle opportunité à découvrir pour les amoureux de l’ancien, les familles en quête d’espace ou les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

200m²

6 chb

2 sdb

05/08/26 05/08

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19

159 900 € ^{(1 118 €/m²)}

Maison 5 chambres

Clion Iad France - Christelle Piva vous propose : URGENT, Charmante Maison avec son Patio de 6 pièces avec Potentiel à Clion proche Jonzac. Cette maison de 143 m² dans le bourg offre un potentiel incroyable pour devenir le foyer idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d'un séjour de 24.5 m², d'une cuisine équipée de 13.5 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC et d'un local technique. À l'étage 4 chambres, une salle de bain et un WC. Les combles aménageables offrent également la possibilité de faire une suite parentale. Au centre de cette maison un agréable Patio sans vis à vis. Une pompe à chaleur récente a été installée. La maison est idéalement située, proche des commodités locales, offrant un cadre de vie paisible tout en restant facile d'accès. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre havre de paix à Clion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

143m²

5 chb

2 sdb

03/08/26 03/08

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18

194 000 € ^{(2 156 €/m²)}

Maison 3 chambres

Saugon Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Magnifique maison de 90 m² sur un terrain de 1160 m² à Saugon Découvrez cette charmante maison individuelle située dans la paisible commune de Saugon, offrant un cadre de vie idyllique à seulement quelques kilomètres des commodités de la ville. L'intérieur de cette maison chaleureuse se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Chacune des chambres bénéficie d'une surface confortable, offrant un espace de vie privé et reposant. La maison dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé et d'une agréable cuisine équipée. Un bel espace terrasse de 20 m² vous permettra de profiter des belles journées en extérieur. Construite en 2012, cette propriété est en excellent état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable. L'ensemble des pièces a été pensé pour offrir un maximum de luminosité et de confort à ses occupants. Côté commodités, cette maison dispose de nombreux équipements pour votre confort au quotidien : télévision par câble, réseau téléphonique, système de ventilation mécanique, et une fosse septique. Un garage est également présent pour abriter vos véhicules en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand terrain arboré, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, le jardin offre la possibilité d'aménager un espace détente ou un potager selon vos envies. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie unique à Saugon. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

3 chb

1 sdb

04/08/26 04/08

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13

Vente Maison 2 chambresSaint-Ciers-sur-Gironde

158 900 € ^{(2 011 €/m²)}

Maison 2 chambres

Saint-Ciers-sur-Gironde Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : PLEINE-SELVE (33820) – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VUE DÉGAGÉE – TERRAIN 5 948 m² – GARAGE – AUCUN TRAVAUX Le calme de la campagne, le confort d'une maison rénovée, la proximité des commodités. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, d'un grand terrain et d'une maison prête à vivre ? Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Située sur la commune de Pleine Selve, au cOEur de la Haute Gironde, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié. Ici, vous profitez du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Bordeaux, Blaye et la Charente-Maritime. Entièrement rénovée avec soin, elle est implantée sur une magnifique parcelle de 5 948 m², offrant un espace extérieur exceptionnel, idéal pour les amoureux des grands jardins, les propriétaires d'animaux ou les personnes souhaitant développer un projet de loisirs ou de détente. Un intérieur chaleureux et baigné de lumière. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la vaste pièce de vie de près de 45 m², véritable cOEur de la maison. Le séjour, largement ouvert sur la cuisine équipée, offre un espace convivial où chaque mètre carré est optimisé. Grâce à son exposition plein sud, la lumière naturelle accompagne les pièces tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. La partie nuit se compose de : -Deux chambres confortables. -Une salle d'eau moderne. -Un WC suspendu indépendant. -Un cellier / buanderie particulièrement pratique pour le rangement. L'ensemble présente une circulation fluide et une rénovation soignée qui permet une installation immédiate, sans travaux. Un extérieur aux multiples possibilités. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son terrain de près de 6 000 m². Un espace devenu rare sur le marché, offrant de nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>

79m²

2 chb

1 sdb

05/08/26 05/08

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11

Vente Maison 4 chambresSaint-Ciers-sur-Gironde

159 000 € ^{(1 445 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres

Saint-Ciers-sur-Gironde Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Saint-Ciers-sur-Gironde – Maison 110 m² – 4 chambres Située en plein cOEur de Saint-Ciers-sur-Gironde, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de ville d'environ 110 m² offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Elle se compose de : 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison, une cuisine dinatoire conviviale, un salon lumineux, un coin buanderie et un WC indépendant. Une cour privative de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Sa configuration permet d’envisager différents usages, le secteur bénéficie d’une forte demande locative, notamment liée aux intervenants de la centrale, renforçant l’attractivité du bien pour un projet d’investissement. Les atouts : Emplacement, à proximité immédiate des commodités. 4 chambres avec salle d'eau privative et climatisation réversible. Cour extérieure de 20 m². Agencement idéal pour une résidence principale, une colocation ou un projet locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

110m²

4 chb

1 sdb

07/08/26 07/08

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12

138 000 € ^{(670 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres

Saint-Ciers-sur-Gironde Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : Opportunité à saisir ! - Investisseur - Projet familial - Maison de bourg au charme de l'ancien, idéalement placée, à proximité immédiate des commerces et services de Saint Ciers S / Gironde, avec beaucoup de potentiel. Cette maison individuelle de 177 m² environ est répartie sur 2 niveaux, avec grande cave, plus un second petit logement de 30 m² environ et un local de 20 m² environ. De plus, un garage est présent pour faciliter le stationnement de vos véhicules. Des travaux de rénovation soient à prévoir pour la rendre plus confortable et aux normes. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel au fuel avec des radiateurs. Elle est dotée d'un système d'assainissement collectif. Un terrain à l'arrière de la maison de 1000 m² environ offre un espace de verdure à exploiter selon vos envies. Maison desservie par la route côtière Blaye-Royan. Toute proche de l'estuaire de la Gironde. À 55mn de Bordeaux. N'hésitez plus et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette charmante maison à Saint-Ciers-sur-Gironde. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les atouts de cette belle demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

206m²

4 chb

1 sdb

05/08/26 05/08

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12

Vente Maison 5 chambresSaint-Ciers-sur-Gironde

239 000 € ^{(1 648 €/m²)}

Maison 5 chambres

Saint-Ciers-sur-Gironde Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : Aux abords de l’estuaire de la Gironde, cette maison bénéficie d’un environnement serein, à quelques pas d’un port typique où se côtoient embarcations de pêche et bateaux de plaisance. Les carrelets en bois sur pilotis, les promenades le long des berges, participent au charme paisible de ce lieu. Le site invite à la découverte d’une faune exceptionnelle et à l’observation des oiseaux migrateurs. Dans ce décor naturel, la maison offre un cadre de vie serein et lumineux. Elle comprend une entrée menant à un vaste séjour réchauffé par une cheminée avec insert, une cuisine ouverte avec ilot, ainsi qu’une véranda qui prolonge agréablement l’espace de vie, idéale pour profiter du jardin quelle que soit la saison. Le coin nuit se compose de cinq chambres avec placards, d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes séparées. Un cellier et une grande arrière-cuisine complètent la partie fonctionnelle. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage central au gaz et d’un insert, garantissant bien-être tout au long de l’année. Un garage double avec placards intégrés et atelier vient compléter l’ensemble. Le tout est implanté sur un terrain clos de 2 900 m², un véritable écrin de verdure, parfait pour savourer la tranquillité des lieux. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de promenades, de pêche ou de chasse, à seulement 7 km des commerces et écoles, 4 km de la centrale du Blayais, 15 km de l’autoroute et 1 heure de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

145m²

5 chb

1 sdb

03/08/26 03/08

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19

213 000 € ^{(922 €/m²)}

Maison 4 chambres

Saint-Ciers-sur-Gironde Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Saint-Ciers-sur-Gironde / Maison 231 m² / Deux accès indépendants Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², cette maison des années 70 développe 231 m² habitables sur deux niveaux et se distingue par sa configuration particulièrement fonctionnelle. Grâce à ses deux accès indépendants, elle s’adresse idéalement à une profession libérale souhaitant dissocier activité et vie privée, à une famille intergénérationnelle, ou à une famille à la recherche de volumes et de flexibilité. La maison offre une organisation fluide avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d’eau, 2 WC, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu’un second ensemble séjour / cuisine, permettant la création d’un espace autonome si nécessaire. Un cellier et une buanderie viennent compléter l’ensemble pour un confort de vie au quotidien. À l’extérieur, le terrain exposé plein sud bénéficie d’une vue dégagée et d’arbres fruitiers, offrant un cadre agréable et lumineux tout au long de la journée. Sur le plan technique, la maison dispose d’une pompe à chaleur récente, d’une électricité refaite, et affiche un excellent classement énergétique (DPE B). Un bien à fort potentiel, prêt à être adapté à votre projet de vie ou professionnel, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

231m²

4 chb

3 sdb

04/08/26 04/08

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18

145 000 € ^{(1 179 €/m²)}

Maison 4 chambres

Saint-Ciers-sur-Gironde Iad France - Alexandra Belis vous propose : Maison de 123 m² à étage sur un terrain de 670 m² de terrain. Cette maison familiale dispose de 4 chambres, un grand salon / salle à manger, une cuisine, un bureau. Une salle de bain à rafraîchir ainsi qu'une salle d'eau à rénover. Elle dispose aussi d'un cellier et d'un garage. À 2 minutes du bourg de Saint Ciers sur Gironde. À 45 minutes de Bordeaux et à 20 minutes de la gare la plus proche. N'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de vous faire visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Belis mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

123m²

4 chb

2 sdb

03/08/26 03/08

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11

132 000 € ^{(1 245 €/m²)}

Maison 2 chambres

Neuvicq Iad France - Florent Heulet vous propose : Maison actuellement louée 500 € / mois, située sur la commune de Neuvicq (17270), dans un environnement calme. Ce bien d’environ 106 m² habitables se compose d’une cuisine, d’un salon / séjour, d’une salle d’eau, de deux chambres, d’un cellier et d’une chaufferie. Ce bien dispose également d’un garage attenant de 63 m². Il offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un bon potentiel pour un investissement locatif. Des travaux récents ont été réalisés, apportant confort et performance : assainissement récent, pompe à chaleur et menuiseries en double vitrage. Le bien est actuellement loué, ce qui permet de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. Possibilité d’acquérir en complément : un terrain attenant avec hangar d’environ 130 m², un terrain constructible de 1 277 m², également attenant. Ces opportunités offrent un fort potentiel pour un projet global, que ce soit pour développer un patrimoine, créer une activité ou envisager une résidence principale à terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

106m²

2 chb

1 sdb

03/08/26 03/08

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15

17 000 € ^{(14 €/m²)}

Terrain 1237 m²

Neuvicq Iad France - Florent Heulet vous propose : Terrain constructible de 1277 m² situé sur la commune de Neuvicq (17270), dans un environnement calme et agréable. Ce terrain plat et arboré offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Il bénéficie d’un beau potentiel et permet d’imaginer une habitation dans un cadre verdoyant. Terrain non viabilisé, réseaux à proximité. Possibilité d’acquérir en complément : -un terrain attenant de 1009 m² comprenant un hangar d’environ 130 m² avec une partie constructible -une maison de 106 m² actuellement louée, sur un terrain de 1088 m² Ces options offrent une belle opportunité pour un projet global (investissement locatif ou activité). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

1 237m²

04/08/26 04/08

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3

100m²

03/08/26 03/08

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2

123 000 € ^{(984 €/m²)}

Maison 2 chambres

Guimps Iad France - Véronique Barbot vous propose : Maison Charentaise de 125 m² mitoyenne sur un coté à reprendre possibilité d'extension en créant un étage avec le grenier, dépendances, ancien chai, car port, puits avec pompe de relevage, atelier, double vitrage sur le salon, la cuisine, la salle d'eau, cheminée édifiée sur un terrain de 2667 m² clos de mur sur le devant de la maison, non clôturé sur le jardin à l'arrière de la maison, terrasse, véranda. Composée d'une vaste entrée traversante, communiquant sur un séjour d'environ 40 m², une cuisine indépendante donnant sur une véranda avec accès terrasse. et la partie nuit (chambre parquet au sol, fenêtres en simple vitrage bois, couloir, wc indépendants, salle d'eau). Le Séjour donne aussi sur une partie de maison à reprendre entièrement Composée de 3 pièces, une salle de bain et des wc indépendants. Une pièce technique avec adoucisseur d'eau, cumulus, pompe de relevage, pompe à chaleur. Trés beau potentiel, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

125m²

2 chb

1 sdb

02/08/26 02/08

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20

Vente Maison 4 chambresSaint-Martin-d'Ary

189 500 € ^{(1 024 €/m²)}

Maison 4 chambres

Saint-Martin-d'Ary Iad France - Bernard Cottard vous propose : SAINT-MARTIN-D'ARY TOUCHANT MONTGUYON - MAISON - T8 185 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX ET UN LOCAL PROFESSIONNEL AVEC SA PROPRE ENTREE. Sans travaux à prévoir, cette maison de Saint-Martin-d'Ary offre une belle possibilité de s'installer immédiatement dans un bien en très bon état, exposé plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose 185 m² de surface habitable sur un terrain de 2 500 m². L'entrée introduit un agencement soigné et fonctionnel. Le séjour, lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le cOEur de la maison et communique naturellement avec la salle à manger, formant un espace de vie convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète agréablement ce rez-de-chaussée. un local professionnel avec son entréeL'ensemble bénéficie d'une ventilation mécanique et d'un chauffage individuel au fioul assuré par des radiateurs et une cheminée, pour un confort thermique en toutes saisons. À l'étage, 4 chambres offrent de bonnes surfaces et un cadre reposant. 2 salles de bain et deux WC indépendants répondent aux besoins d'une grande famille. Un atout remarquable de ce bien : un local professionnel de 35 m², bien dimensionné pour exercer une activité libérale ou artisanale à domicile, ou encore pour être aménagé selon vos projets. Les extérieurs complètent bien l'ensemble : 2 terrasses profitent de l'ensoleillement sud, tandis que le garage et 2 sous-sols apportent des espaces de rangement et de stationnement appréciables. La maison est également équipée de la fibre optique et d'une fosse septique. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien alliant espace, polyvalence et confort immédiat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

185m²

4 chb

2 sdb

06/08/26 06/08

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16

238 000 € ^{(1 587 €/m²)}

Maison 6 pièces

Saint-Martin-d'Ary Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Maison familiale spacieuse de 149 m², répartie sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangement, une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salon agrémentés d’un poêle à granulés, ainsi qu’une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse. Ce niveau comprend également un cellier, trois chambres, des WC indépendants et une salle d’eau. L’étage est dédié à une suite parentale avec salle de bains et douche, double vasque, dressing et toilettes séparées. Les extérieurs et dépendances constituent un véritable atout, avec un carport attenant, un garage et un atelier totalisant 54 m². Ces espaces bénéficient des arrivées d’eau et d’électricité, offrant ainsi un fort potentiel d’aménagement en logement d’appoint, bureau indépendant ou espace locatif selon les besoins. L’ensemble s’inscrit dans un parc clos et arboré de 3 596 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

150m²

2 sdb

Gge

02/08/26 02/08

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23

182 000 € ^{(1 123 €/m²)}

Maison 7 pièces

Saint-Martin-d'Ary Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Située à deux minutes d'un centre bourg, où vous trouverez l’ensemble des commodités, écoles et commerces, et cinq minutes de l'accès de la nationale 10 cette maison a été entièrement rénovée et propose une surface habitable d’environ 162 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 55 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Celle-ci se prolonge par une véranda d’environ 21 m², créant un espace, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Deux chambres, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert un bureau, une chambre parentale avec salle d’eau, WC et dressing. Côté prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, assainissement individuel conforme et panneaux solaires dédiés à l’autoconsommation. Un puits et un garage viennent parfaire l’ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 620 m². À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

162m²

1 sdb

Gge

03/08/26 03/08

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14

Vente Maison 5 chambresSaint-Martin-d'Ary

386 000 € ^{(1 708 €/m²)}

Maison 5 chambres

Saint-Martin-d'Ary Iad France - Elodie Rochefort vous propose : Demeure de caractère rénovée – Esprit château bourgeois, vue sur les vignes Au cOEur d’un environnement privilégié, cette magnifique demeure de caractère, à l’allure château bourgeois, a fait l’objet d’une rénovation complète de très grande qualité. Aucun travaux à prévoir : la propriété est clé en main. Classée en D Dès l’entrée, les volumes et la lumière séduisent. La maison offre un double salon spacieux et raffiné, idéal pour recevoir Un grand bureau parfait pour le télétravail une bibliothèque ou une chambre supplémentaire La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, allie design et fonctionnalité. 4 Chambres spacieuses dont 2 suites parentales Un garage attenant avec son côté technique À l’extérieur, le charme opère tout autant : Grande terrasse Piscine Vue dégagée sur les vignes, sans vis-à-vis Les dépendances complètent ce bien d’exception : Grande dépendance rénovée idéal pour stationner véhicules, camions, Atelier professionnel ou personnel Une dépendance à rénover pour un projet locatif ou personnel Un bien rare, alliant cachet de l’ancien, prestations modernes et cadre naturel exceptionnel. Idéal résidence principale, maison de famille ou projet de prestige. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

226m²

5 chb

2 sdb

04/08/26 04/08

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Divers

Saint-Martin-d'Ary Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Local commercial de 480 m² environ avec un rendement locatif immédiat dans un secteur stratégique - proximité immédiate de la départementale. Je vous propose ce bâtiment commercial de 480 m² environ offrant un réel potentiel d'investissement. Trois locaux sont déjà loués : Une pizzeria, un magasin de cuisine, un magasin de flocage textile. Avec un rendement locatif immédiat autour de 12%. Avec un accès facile pour la clientèle et les professionnels grâce à la proximité de l'axe routier principal, avec des places de parking disponibles directement sur le site. Le bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un rendement locatif. Sa localisation à proximité directe d'un axe sur la départementale garantit une bonne visibilité et un accès aisé. Situé à 45 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Bordeaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Allaire (ID 80366), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

480m²

Pkg

03/08/26 03/08

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