A vendre Immeuble de rapport - Villeneuve-sur-Lot (47300) centre-ville rive droite - Investissement locatif - 3 appartements loués - Surface totale Carrez 101 m2

Situé en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot rive droite, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma et commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface loi Carrez de 101,12 m² et se compose de 3 logements actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée : studio d'environ 26 m², loué 283 € - DPE F (bail du 05/07/2023)

1er étage : appartement T2 d'environ 36 m², loué 375 € - DPE E (bail du 01/09/2023)

Dernier étage : appartement T2 d'environ 39 m², loué 370 € - DPE G (bail du 02/06/2020)

Chaque logement bénéficie d'une configuration fonctionnelle, adaptée à la location longue durée.

Revenus locatifs :

Revenus mensuels : 1 028 €

Revenus annuels : 12 336 €

TF : 2161€

Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec locataires en place et gestion simplifiée.

Caractéristiques techniques :

Immeuble en monopropriété

Combles isolés

Double vitrage partiel

Bon état général

Emplacement recherché centre-ville rive droite

Performance énergétique :

Immeuble composé de 3 logements avec DPE distincts (classe E, F et G).

Audit énergétique global réalisé : classe F.

Points forts pour investisseur :

Rentabilité brute attractive

Revenus immédiats sans vacance locative

Potentiel d'optimisation énergétique et de valorisation patrimoniale

Forte demande locative sur le secteur de Villeneuve-sur-Lot

Contactez moi rapidement pour plus d'informations. Opportunité d'investissement à saisir sur le secteur !!Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 116275DHI1277 - 23/07/2026