iad France - Ali Kucuk vous propose: Immeuble de centre-ville – Commerce + Habitation + Grenier aménageable

Idéalement situé en plein cOEur de ville, cet immeuble complet offre une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de vie alliant activité professionnelle et résidence principale.

Ensemble immobilier d’environ 395m² répartis sur 3 niveaux.

➡️ Deux accès indépendants facilitent l’organisation du bien :

° un accès par le commerce

° un accès par la cour arrière

Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien d’exception:

➡️ Rez-de-chaussée – Espace commercial de 144m² exploitable immédiatement.

Bénéficiant d’une excellente visibilité, cet espace se compose de:

- une boutique

- un atelier (actuellement utilisé en charcuterie)

- une grande cuisine

- un cellier et des espaces de stockage

- une salle d’eau douche et un WC indépendant

- une chambre froide à l’arrière

- Un vaste sous-sol complète ce niveau avec de généreux volumes de stockage.

À l’extérieur, une cour privative avec abri constitue un atout rare en centre-ville.

➡️ 1er étage – Appartement de 127m² lumineux et spacieux.

- 6 chambres

- 2 salles de bains avec WC

- 1 salle d’eau avec WC

- un espace dressing

➡️ 2e étage – 120m² à fort potentiel.

Un grand grenier isolé avec ouvertures existantes offre de nombreuses possibilités:

- création d’un troisième logement

- extension de la surface habitable

- aménagement de chambres, bureaux ou espaces de rangement

Un véritable levier de valorisation pour investisseurs.

Les atouts du bien : Fibre optique / Murs en pierre / Double vitrage PVC / Volets roulants / Chauffage par pompe à chaleur (ensemble de l’immeuble) / DPE:classe B.

Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement sur place, ou projet patrimonial d’envergure.

Pour plus d’informations, contactez Mr & Mme Kuçuk, vos conseillers en immobilier du Loiret.

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