iad France - Charlène Gibault vous propose: Ensemble immobilier de 205 m², à 5 minutes de Selles-sur-Cher et de Chabris.

Accès direct aux transports scolaires pour l'école de la Vernelle (36), les petites écoles et le collège de Selles-sur-Cher ainsi que le Lycée de Romorantin-Lanthenay (41).

* Au rez-de-chaussée de 115 m² (restaurant) peut-être aménagé en appartement pour investissement locatif.

** À l'étage un appartement de 91 m² :

- Entrée indépendante ,

- Grand couloir desservant l'ensemble de l'appartement ,

- Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque gaz, four, etc.) ,

- Grand salon lumineux avec une cheminée fonctionnelle .

- 2 chambres de 17m² ,

- 1 bureau ,

- Salle de bain et WC indépendant.

Rendement locatif : Logement qui été loué à 570€/mois.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels à l'étage et électrique au rez-de-chaussée.

Un garage de 27 m² et une cave saine de 37 m².

En plus il dispose d'une grande cour arrière et d'un grand parking privatif a l'avant avec la possibilité d'être clôturé.

La façade et le bâtiment ont entièrement été refait a neuf en 2019.

Dans les photos proposés par IA, vous avez un aperçu de ce que pourrait donner le bien une fois rénové.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Gibault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 933356438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1985750 - 24/04/2026