SANTENAY – Immeuble de Rapport (Maison de ville sur 3 niveaux)

Au coeur du village viticole de Santenay, cet immeuble de 212 m² entièrement rénové est l'outil idéal pour un investisseur. Pensé pour la rentabilité, il combine confort moderne et emplacement stratégique.

Une Configuration Optimisée :

Local Commercial : En rez-de-chaussée avec dépendance et petite cour, offrant un revenu stable.

Espace Locatif (1er et 2ème étages) : 4 studios de 24 m² avec entrées indépendantes, tous desservis par un ascenseur. Cet équipement rare est un argument de poids pour la clientèle des curistes.

Le Duplex : Au dernier étage, un appartement de 45 m² aux volumes généreux.

Le Cachet : Deux magnifiques caves voûtées en sous-sol.

Atouts Stratégiques & Techniques :

La proximité immédiate d'un très grand parking et de la gare assure une logistique parfaite pour vos locataires (touristes, curistes ou salariés du secteur viticole et restauration).

L'immeuble est vendu 'clé en main' avec cuisinettes équipées et bénéficie d'une rénovation technique de qualité, incluant un chauffage par pompe à chaleur.

Un actif performant, prêt à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 425.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Aline VERMOT-DESROCHES

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Réf. 6253-LLOYD&DAVIS - 25/07/2026