Le Rouzic Immobilier by Orizon est ravi de vous présenter cet immeuble de rapport de caractère, idéalement situé à l'angle de la rue Yves Nicolazic et de la rue de Vannes, au coeur de Sainte-Anne-d'Auray.
L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, de parties communes comprenant un couloir, les compteurs électriques et d'eau indépendants pour chaque logement, ainsi qu'un local vélo/poubelles.
Un escalier dessert les deux niveaux supérieurs.
1er étage – Appartement T3 de 61,40 m²
Le premier étage accueille un appartement de type 3 de 61,40 m² loi Carrez, composé d'une entrée indépendante, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC neuve.
Atout rare : l'appartement a bénéficié d'une rénovation globale et profite d'une belle lumière traversante, avec une exposition Nord-Est-Sud, lui conférant une luminosité remarquable.
2e étage – T1 et T2
Le deuxième étage se compose de deux appartements :
Un appartement T1 de 23,25 m² loi Carrez, comprenant une belle pièce de vie bénéficiant de plus de 3 m de hauteur sous plafond, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Est-Sud, avec coin cuisine ouverte. Une salle d'eau avec WC complète le logement.
Un appartement T2 de 38,84 m² loi Carrez, composé d'un spacieux et lumineux séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable ainsi que d'une spacieuse salle de bains avec WC.
Les atouts de l'emplacement :
- Coeur de bourg : commerces et services accessibles à pied (marché, collège, boucherie, Basilique, boulangerie, coiffeur, chemins de promenade au pied de l'immeuble)
- Accès rapide à Vannes, Auray et à la 4 voies en direction de Lorient
- Jardinet privatif pouvant être partagé entre les logements, attribué à un appartement ou encore aménagé en places de stationnement
Les atouts de l'immeuble :
- Compteurs électriques et d'eau indépendants
- Installations techniques bien réalisées
- Planchers béton
- Menuiseries aluminium double vitrage
- 3 chauffe-eau électriques neufs
- 3 VMC neuves
- Appartements confortables et, au deuxième étage, non mansardés. Encore un potentiel d'optimisation et de valorisation.
Un investissement rentable, à fort potentiel patrimonial.
Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser votre visite.
NB : le local commercial ne fait pas partie des lots vendus.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Réf. 2154GC-- - 03/09/2026
