Immeuble à Sainte-Anne-d'Auray 420 000 €

Le Rouzic Immobilier by Orizon est ravi de vous présenter cet immeuble de rapport de caractère, idéalement situé à l'angle de la rue Yves Nicolazic et de la rue de Vannes, au coeur de Sainte-Anne-d'Auray.

L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, de parties communes comprenant un couloir, les compteurs électriques et d'eau indépendants pour chaque logement, ainsi qu'un local vélo/poubelles.

Un escalier dessert les deux niveaux supérieurs.

1er étage – Appartement T3 de 62,85 m²

Le premier étage accueille un appartement de type 3 de 62,85 m² loi Carrez, composé d'une entrée indépendante, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC neuve.

Atout rare : l'appartement a bénéficié d'une rénovation globale et profite d'une belle lumière traversante, avec une exposition Nord-Est-Sud, lui conférant une luminosité remarquable.

Loyer estimatif : 750 €/mois hors charges

2e étage – T1 et T2

Le deuxième étage se compose de deux appartements :

Un appartement T1 de 23,25 m² loi Carrez, comprenant une belle pièce de vie bénéficiant de plus de 3 m de hauteur sous plafond, particulièrement lumineuse grâce à son exposition Est-Sud, avec coin cuisine ouverte. Une salle d'eau avec WC complète le logement.

Loyer estimatif : 480 €/mois hors charges

Un appartement T2 de 37,73 m² loi Carrez, composé d'un spacieux et lumineux séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable ainsi que d'une spacieuse salle de bains avec WC.

Loyer estimatif : 580 €/mois hors charges

Les atouts de l'emplacement :

- Coeur de bourg : commerces et services accessibles à pied (marché, collège, boucherie, Basilique, boulangerie, coiffeur, chemins de promenade au pied de l'immeuble)

- Accès rapide à Vannes, Auray et à la 4 voies en direction de Lorient

- Jardinet privatif pouvant être partagé entre les logements, attribué à un appartement ou encore aménagé en places de stationnement

Les atouts de l'immeuble :

- Compteurs électriques et d'eau indépendants

- Installations techniques bien réalisées

- Planchers béton

- Menuiseries aluminium double vitrage

- 3 chauffe-eau électriques neufs

- 3 VMC neuves

- Parties communes en bon état général, pouvant être rafraîchies avant la vente

- Appartements confortables et, au deuxième étage, non mansardés. Encore un potentiel d'optimisation et de valorisation.

Un investissement rentable, à fort potentiel patrimonial.

Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser votre visite.

NB : le local commercial ne fait pas partie des lots vendus.

Prix de vente : 420 000 € honoraires d'agence inclus, représentants 5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente du bien hors honoraires : 400 000 €.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 2154GC-- - 09/10/2026