iad France - Cécilia Coudene vous propose: Immeuble de rapport avec deux appartements actuellement en location et Fonds de commerce. Au premier niveau , un appartement de 90 m² avec 2 chambres et un bureau , pièce de vie avec cuisine ouverte, loué 500 €. Au deuxième niveau un appartement de 88 m² et 108m² au plancher avec trois chambres , un cellier , grande pièce de vie et cuisine ouverte loué à 565 €.

Au rez de chaussée, un fond de commerce de 100 m² environ avec une cour.

Avec une revenu annuel de 18 780 €, la rentabilité actuelle est de 9 %.

Le potentiel de créer deux appartements avec des entrées différentes peut apporter encore une bonification de cette rentabilité.

Idéal investisseur, la location de courte durée est également un projet d'investissement répondant à un besoin touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1895744 - 24/04/2026