iad France - François Audrin vous propose: Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble mixte d’environ 262 m², détenu en monopropriété, constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un actif lisible, sans contraintes de copropriété.

Composition de l’immeuble

Local commercial de 123 m², loué 850 € / mois hors charges, bail 3/6/9 récent

Appartement T3 de 88 m², actuellement libre

Studio de 24 m², loué 300 € / mois hors charges

Studio de 26 m², actuellement libre

Éléments clés

Immeuble en monopropriété

Revenus locatifs existants et potentiel de valorisation mesuré

DPE : D

Chauffage électrique individuel

Raccordement au tout-à-l’égout

Diagnostics techniques à jour

Cet ensemble immobilier permet de combiner une base locative en place avec des lots libres offrant des perspectives d’optimisation, selon la stratégie de l’acquéreur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1944994 - 19/05/2026