Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cet immeuble de rapport, situé en plein cœur de Saint Méen le Grand, qui offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa surface commerciale déjà occupée et son appartement spacieux en étage. Un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements.

L'immeuble se décompose comme suit :

Un local commercial d'environ 71 m², dont 20 m² de réserve en sous-sol. Actuellement occupé, il permet d'assurer un revenu locatif immédiat. Il a l'avantage d'offrir une belle visibilité en hyper centre.

Au-dessus, vous y trouverez un appartement d'environ 82 m² habitables, comprenant, au premier niveau une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, et deux chambres. A l'étage supérieur, se trouvent une salle d'eau avec WC et une troisième chambre.

Côté extérieur, une cour partagée permet de stationner, un atout appréciable en centre ville.

On aime :

-Emplacement premium en hyper centre

-Local commercial déjà occupé

-Appartement de belle surface, fonctionnel et lumineux

-Cour avec stationnement

-Immeuble polyvalent : idéal pour un investissement locatif sécurisé

Saint Méen le Grand bénéficie d'une situation privilégiée, à l'intersection des grands axes régionaux Rennes / Brest et Saint Malo / Vannes. Cette ville est très dynamique d'un point de vue commercial et associatif (associations culturelles et sportives). Ecoles / Collèges / lycée Hôtelier / Maison Familiale

Rennes 40 km (4 voies) - Montauban de Bretagne 12 km - Ploermel 34 km - Dinan 35 km - Saint Malo 65 km - Saint Brieuc 66 km

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Pour visiter, contactez l'agence ou prenez rendez-vous directement avec Marina MARGELY :

Century 21

28 place des déportés

35270 COMBOURG

Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040.0 € et 2800.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Marina MARGELY EI, agent commercial (RSAC 878607969)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 8081_202_3625_4316 - 07/11/2026