Saint-Jean-Brévelay (56) - Enorme potentiel de découpe et valorisation ? Ensemble immobilier de +320 m2 utiles

Avis aux investisseurs, marchands de biens et développeurs de projets !

Guy Hoquet GRAND CHAMP vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier stratégique, idéalement implanté au coeur du centre bourg dynamisé de Saint-Jean-Brévelay (commerces, écoles et services à pied).

Positionné sur une parcelle de 467 m2, ce bien développant de très beaux volumes sur 3 niveaux offre une agilité d'aménagement exceptionnelle et de multiples scénarios de rentabilité :

1. Composition de l'actif :

Local commercial / Restaurant (~134 m2) : Bel espace d'exploitation avec linéaire de vitrine/façade, idéal pour bail commercial (restauration)

Partie Résidentielle / Habitation (~135 m2) : Logement indépendant comprenant 4 chambres, parfait pour de la location classique, de la colocation ou de la découpe en plusieurs appartements

Combles aménageables (~60 m2 au sol) : Plateau brut à fort potentiel

2. Stratégies d'Investissement et Levier de Valorisation :

Découpe / Immobilière : Possibilité de diviser le bâtiment pour créer un lot commercial en rez-de-chaussée et plusieurs lots résidentiels aux étages (fort potentiel de rendement locatif global).

Projet Mixte / Exploitation : Idéal pour un commerçant souhaitant exploiter le fonds et louer/habiter la partie logement.

Déficit Foncier / Rénovation : Des travaux de réhabilitation globale sont à prévoir, permettant une optimisation fiscale majeure (déficit foncier) tout en créant une valeur ajoutée significative à la revente ou à la mise en location.

3. Données Clés :

Surface totale brute/utile : ~329 m2

Emplacement : Ultra-centre, accessibilité et visibilité optimales

Prix FAI : 199 000 euros (soit un prix au m2 très attractif au vu du potentiel après travaux)

Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser un projet d'investissement à forte valeur ajoutée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet GRAND CHAMP pour organiser une visite. (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 7178 - 09/11/2026