iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité : Immeuble à rénover de 470m² au centre ville de Saint-Girons.

-Potentiel locatif-

Ce bâtiment exceptionnel à Saint-Girons, offre une superficie de 470m² idéalement répartis sur trois niveaux.

Situé dans un quartier prisé, ce bâtiment offre un potentiel immense pour réaliser un projet sur-mesure.

Possibilité de créer plusieurs logements.

Le rez-de-chaussée est une ancienne boulangerie avec la partie atelier et le point de vente d'une superficie de 156m², peut être aménagé selon vos besoins.

L'étage supérieur offre également de vastes espaces d'une superficie équivalente, permettant la réalisation de différents aménagements selon vos besoins et envies.

Ce niveau dispose d' une aile supplémentaire avec un appartement.

Le deuxième étage est disposé de la même manière

Le troisième étage est sous les combles mais il dispose d'une hauteur sous plafond convenable.

L'exposition est-ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Cave avec puit.

Une rénovation globale est prévoir:

Electricité et plomberie

Sols, etc...

Huisseries en simple vitrage

Pas de système de chauffage fonctionnel dans l’immeuble (chaudière hors service et déconnecté du réseau de chauffage central)

Cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à réaliser un projet locatif au centre de Saint-Girons.

Contactez moi pour pour plus d'information ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1835330 - 25/04/2026